| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 267 m² |
| stanze | 10 |
|---|
| Superficie di trama | 557 m² |
|---|
| Prezzo di acquisto | 415.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.552,33 €/m² |
| Commissione | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata casa plurifamiliare di 4 unità a Recklinghausen-Grullbad offre agli investitori una solida base con prospettive interessanti. Su un terreno di ca. 557 m² si distribuisce una superficie abitabile complessiva di ca. 267 m² su quattro unità indipendenti, che grazie alle loro diverse dimensioni si rivolgono a un’ampia fascia di locatari.
Redditività e situazione dei proventi:
L’immobile viene offerto a un prezzo d’acquisto conforme al mercato di 415.000 €. L’attuale canone annuo netto a freddo effettivo ammonta a ca. 26.545 €, corrispondente già a un solido rendimento lordo da locazione del 6,4 %. Un particolare vantaggio strategico per l’acquirente deriva dal fatto che le due unità più grandi al 1° piano (ca. 91 m²) e al 2° piano (ca. 84 m²) saranno libere al momento dell’acquisto. Ciò consente una nuova locazione immediata e conforme al mercato e costituisce la base per il futuro sviluppo dei proventi.
Potenziale di rendimento (prospettiva teorica)
Attraverso la nuova locazione delle unità libere e moderati adeguamenti delle superfici accessorie utilizzabili (garage/posto auto/uso del giardino), è realistico conseguire un canone annuo netto a freddo teorico di ca. 31.831 €. Sulla base del prezzo richiesto, ciò migliora gli indicatori portandoli a un moltiplicatore del prezzo d’acquisto di ca. 13,00 e a un rendimento lordo da locazione di ca. 7,67 %.
Stato e prospettive:
L’immobile si presenta in uno stato costantemente riqualificato. Il riscaldamento è garantito da un impianto autonomo a gas per piano. Una caratteristica eccezionale è l’area giardino con una casa polifunzionale in muratura massiccia, che si distingue per la presenza di una sauna e di un camino: una garanzia di elevata soddisfazione dei locatari e un elemento distintivo sul mercato locale degli affitti. Tre garage singoli in muratura massiccia e un posto auto completano l’offerta. Investimento sostenibile: la copertura del complesso dei garage è stata completamente rifatta nel 2023.
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