वेलनेस-फैक्टर वाला शीर्ष निवेश: बढ़ते क्षेत्र में सौना हाउस और गैरेज सहित नवीनीकृत आय-संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

रेक्लिंगहाउज़ेन-ग्रुलबाड में स्थित यह सुव्यवस्थित 4-इकाई वाला बहु-परिवारिक घर निवेशकों को आकर्षक संभावनाओं के साथ एक ठोस आधार प्रदान करता है। लगभग 557 m² के भूखंड पर लगभग 267 m² का कुल आवासीय क्षेत्र चार अलग-अलग इकाइयों में विभाजित है, जो अपने विभिन्न आकारों के कारण किरायेदारों के व्यापक समूह को आकर्षित करती हैं।


लाभप्रदता एवं आय स्थिति:

यह संपत्ति 415.000 € के बाज़ार-अनुकूल खरीद मूल्य पर पेश की जा रही है। वर्तमान वास्तविक वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय लगभग 26.545 € है, जो पहले से ही 6,4 % के ठोस सकल किराया प्रतिफल के बराबर है। खरीदार के लिए एक विशेष रणनीतिक लाभ यह है कि पहली मंजिल (लगभग 91 m²) और दूसरी मंजिल (लगभग 84 m²) की दो सबसे बड़ी इकाइयाँ खरीद के साथ खाली उपलब्ध होंगी। इससे तत्काल, बाज़ार-अनुरूप पुनः-किराये पर देना संभव होगा और भविष्य की आय-वृद्धि का आधार तैयार होगा।


आय क्षमता (अनुमानित स्थिति)

खाली इकाइयों को पुनः किराये पर देने तथा सहायक उपयोग क्षेत्रों (गैरेज/पार्किंग स्थान/बगीचे का उपयोग) में मध्यम समायोजन के माध्यम से लगभग 31.831 € की अनुमानित वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय वास्तविक रूप से प्राप्त की जा सकती है। प्रस्तावित मूल्य के आधार पर इससे प्रमुख आँकड़े लगभग 13,00 के खरीद मूल्य गुणक और लगभग 7,67 % के सकल किराया प्रतिफल तक सुधरते हैं।


स्थिति एवं संभावनाएँ:

संपत्ति का रखरखाव लगातार पुनरोद्धार किए गए स्तर पर है। ताप आपूर्ति गैस-आधारित अलग-अलग मंजिलों की हीटिंग प्रणाली से होती है। एक असाधारण विशेषता बगीचे का क्षेत्र है, जिसमें ठोस चिनाई से बना बहुउद्देश्यीय भवन है, जो सौना और फायरप्लेस से सुसज्जित है – यह उच्च किरायेदार संतुष्टि और स्थानीय किराया बाज़ार में एक विशिष्ट विशेषता की गारंटी है। ठोस निर्माण वाली तीन अलग-अलग गैरेज और एक पार्किंग स्थान इस प्रस्ताव को पूरा करते हैं। टिकाऊ निवेश: गैरेज परिसर की छत को वर्ष 2023 में पूरी तरह से नया कवर किया गया था।

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