| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 267 m² |
| Комнаты | 10 |
|---|
| Участок | 557 m² |
|---|
| Цена покупки | 415.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 552,33 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt. vom not. Kaufpreis) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот ухоженный многоквартирный дом на 4 квартиры в Рекклингхаузене-Грулльбаде предлагает инвесторам надежную основу с привлекательными перспективами. На участке площадью около 557 м² общая жилая площадь около 267 м² распределена между четырьмя отдельными квартирами, которые благодаря различной площади подходят широкой целевой группе арендаторов.
Экономическая эффективность и доходность:
Объект предлагается по рыночной цене покупки 415.000 €. Текущая фактическая годовая арендная плата без коммунальных расходов составляет около 26.545 €, что уже соответствует солидной валовой арендной доходности 6,4 %. Особое стратегическое преимущество для покупателя заключается в том, что две крупнейшие квартиры на 1-м этаже (около 91 м²) и 2-м этаже (около 84 м²) при покупке освобождаются от арендаторов. Это позволяет сразу сдать их по рыночной цене и создает основу для дальнейшего роста доходности.
Потенциал доходности (прогноз)
Благодаря повторной сдаче свободных квартир, а также умеренной корректировке доходов от дополнительных площадей (гаражи/парковочное место/пользование садом) реалистично достижима расчетная годовая арендная плата без коммунальных расходов около 31.831 €. На основе цены предложения это улучшает показатели до коэффициента цены покупки около 13,00 и валовой арендной доходности около 7,67 %.
Состояние и перспективы:
Недвижимость находится в постоянно обновляемом состоянии. Теплоснабжение осуществляется посредством индивидуального газового отопления квартир. Исключительной особенностью является садовая зона с капитально построенным многофункциональным домом, оснащенным сауной и камином, — гарантия высокой удовлетворенности арендаторов и уникальное преимущество на местном рынке аренды. Три отдельностоящих капитальных гаража и парковочное место дополняют предложение. Устойчивые инвестиции: крыша гаражного комплекса уже полностью перестелена в 2023 году.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
450.000 € Отдельно стоящий энергоэффективный дом с тепловым насосом, фотоэлектрической системой и бассейном | Реклингхаузен-Грулльбад45661 Recklinghausen
430.000 € Отдельно стоящий энергоэффективный дом с тепловым насосом, фотоэлектрической системой и бассейном | Реклингхаузен-Грулльбад45661 Recklinghausen
299.000 € Универсальный двухквартирный дом с потенциалом развития в хорошем районе Реклингхаузен-Зюд45663 Recklinghausen
