CITYHOUSE: Charmante villa met potentieel en geschiedenis op een gewilde locatie met groot perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Veilige kapitaalinvestering en investering!

Villa met levenslange huurovereenkomst op een gewilde locatie aan de Königsforst.

Deze charmante villa uit de jaren 1930 bevindt zich in een van de meest gewilde woonlocaties direct aan de Königsforst en combineert historische charme met uitzonderlijk potentieel. Op een royaal, parkachtig perceel van ca. 1.095 m² biedt het vrijstaande huis een woonoppervlakte van ongeveer 165 m² evenals een extra gebruiksoppervlakte van circa 60 m² voor de zolderverdieping, in totaal met kelder en bijruimtes 145 m² gebruiksoppervlakte.

Al de royale oprit en de liefdevol aangelegde voortuin geven een representatieve eerste indruk. Het uitgestrekte perceel maakt indruk met oude bomen, zorgvuldig aangelegde struiken, bloeiende perken en zelfs palmen, die het landgoed een mediterraan gevoel geven. Vanaf het grote, indrukwekkende zonneterras opent zich een indrukwekkend uitzicht over de tuin – een idyllische plek om te ontspannen en te genieten.

Op de begane grond bevinden zich een uitnodigende ontvangstruimte met garderobe, nostalgische details en gastentoilet. Verder is er een aparte keuken met directe toegang tot het terras, een doorloopkamer en een eetkamer met grote dubbele deur evenals een woonkamer, die eveneens toegang tot het terras biedt.

De bovenverdieping is ontworpen als een zelfstandige wooneenheid. Hier bevinden zich een hal, een woonkamer met kleine wintertuin, een slaapkamer met balkon en aangrenzende badkamer evenals een aparte keuken. Deze indeling is ideaal voor meer-generatiewonen of voor de combinatie van wonen en werken onder één dak.

De woonachtig uitgebouwde zolderverdieping biedt met een gebruiksoppervlakte van ongeveer 60 m² extra ruimte. Deze omvat drie extra kamers – waarvan één met keukenvoorzieningen – evenals een badkamer en de toegang tot de zolder. Vroeger werd deze verdieping gebruikt door huispersoneel. De zolder zelf biedt nog meer uitbreidingspotentieel en daarmee extra ontwerpmogelijkheden.

Het huis is volledig onderkelderd en biedt daar royale ruimtes voor uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Naast de verwarmingsruimte bevinden zich hier meerdere kamers, die tot nu toe als hobbywerkplaats werden gebruikt, evenals een directe toegang tot de dubbele garage – praktisch en comfortabel tegelijk.

De buitengevel van het huis bevindt zich in goede staat, terwijl de binnenruimtes gerenoveerd en opgeknapt moeten worden. Daardoor biedt zich voor nieuwe eigenaren deMogelijkheid om het huis naar individuele wensen vorm te geven en modern wooncomfort te combineren met een historisch karakter. Het gebouw wordt verwarmd via een gasgestookte centrale verwarming.

Het pand wordt verkocht met een aansluitende huurovereenkomst voor de huidige eigenares. De overeenkomst bevat een opzegverbod voor het leven en een maandelijkse kale huur van 3.000,00 euro. Nadere bijzonderheden lichten wij u graag toe in een persoonlijk gesprek.

Deze bijzondere woning overtuigt door haar ligging in een chique, rustige woonwijk aan de rand van het bos, de nostalgische charme van de architectuur en het grote ontwikkelingspotentieel. Een pand met geschiedenis en zeldzaamheidswaarde – ideaal voor liefhebbers van klassieke villa's die op zoek zijn naar een langetermijnbeleggingsobject met uitzonderlijk karakter.

Om redenen van discretie publiceren wij slechts een deel van de interieurfoto's.

Meer informatie vindt u op onze website:
www.cityhouse-immobilien.de

Bezichtigingen zijn in overleg te allen tijde mogelijk!

Voor bezichtigingen wordt een соответствend bewijs van kredietwaardigheid gevraagd.

Wij kijken uit naar uw komst!

Uw Cityhouse - Team

Locatie