| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Camere da letto | 5 |
| stanze | 8 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 1095 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 145 m² |
| Prezzo di acquisto | 899.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.448,48 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises) |
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Villa con contratto di locazione a vita in posizione ambita presso il Königsforst.
Questa affascinante villa degli anni ’30 si trova in una delle zone residenziali più ambite, direttamente presso il Königsforst, e unisce il fascino storico a un potenziale straordinario. Su un ampio terreno di circa 1.095 m², simile a un parco, la casa unifamiliare offre una superficie abitabile di circa 165 m² nonché una superficie utile aggiuntiva di circa 60 m² per il sottotetto; complessivamente, inclusi cantina e locali accessori, la superficie utile è di 145 m².
Già l’ampio vialetto d’accesso e il curato giardino antistante trasmettono una prima impressione rappresentativa. L’ampio terreno incanta con alberi secolari, arbusti accuratamente disposti, aiuole fiorite e persino palme, che conferiscono alla proprietà un’atmosfera mediterranea. Dalla grande e suggestiva terrazza solarium si apre una vista impressionante sul giardino: un luogo idilliaco per rilassarsi e godersi il tempo.
Al piano terra si trovano un’accogliente area d’ingresso con guardaroba, dettagli nostalgici e bagno per gli ospiti. Sono inoltre presenti una cucina separata con accesso diretto alla terrazza, una stanza di passaggio e una sala da pranzo con grande porta a due battenti, nonché un soggiorno che offre anch’esso accesso alla terrazza.
Il piano superiore è concepito come un’unità abitativa indipendente. Qui si trovano un corridoio, un soggiorno con piccolo giardino d’inverno, una camera da letto con balcone e bagno adiacente, nonché una cucina separata. Questa distribuzione è ideale per la convivenza di più generazioni oppure per combinare abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Il sottotetto, trasformato in modo da essere abitabile, offre spazio aggiuntivo con una superficie utile di circa 60 m². Comprende altre tre stanze, una delle quali con predisposizione per la cucina, nonché un bagno e l’accesso al solaio. In passato questo piano era utilizzato dal personale domestico. Il solaio stesso offre ulteriore potenziale di ampliamento e quindi altre possibilità di personalizzazione.
La casa dispone di un piano interrato completo, che offre ampi spazi per i più svariati utilizzi. Oltre al locale caldaia, qui si trovano diversi locali finora utilizzati come laboratorio per hobby, nonché un accesso diretto al garage doppio: pratico e confortevole allo stesso tempo.
La facciata esterna della casa è in buone condizioni, mentre gli ambienti interni necessitano di interventi di risanamento e ristrutturazione. Ciò offre ai nuovi proprietari la Possibilità di progettare la casa secondo le proprie esigenze e di coniugare il comfort abitativo moderno con l’atmosfera storica. L’edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
L’immobile viene venduto con un contratto di locazione contestuale per l’attuale proprietaria. Il contratto prevede l’esclusione della disdetta a vita e un canone mensile netto di 3.000,00 euro. Saremo lieti di illustrarvi ulteriori dettagli in un colloquio personale.
Questa particolare proprietà convince per la sua posizione in una zona residenziale tranquilla e signorile ai margini del bosco, per il fascino nostalgico dell’architettura e per il grande potenziale di sviluppo. Una proprietà ricca di storia e di rara reperibilità – ideale per gli amanti delle ville classiche alla ricerca di un investimento a lungo termine dal carattere eccezionale.
Per motivi di discrezione pubblichiamo solo una parte delle immagini degli interni.
Ulteriori informazioni sono disponibili sul nostro sito Internet:
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Per le visite si richiede un’adeguata prova di solvibilità.
Saremo lieti di accogliervi!
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