CITYHOUSE : Charmante villa avec potentiel et histoire dans un emplacement privilégié avec un grand terrain

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A propos de cette maison

Investissement et placement sûrs !

Villa avec contrat de location viager dans un emplacement prisé au Königsforst.

Cette charmante villa des années 1930 se situe dans l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, directement au bord du Königsforst, et allie charme historique et potentiel exceptionnel. Sur un vaste terrain de type parc d’environ 1 095 m², cette maison individuelle offre une surface habitable d’environ 165 m² ainsi qu’une surface utile supplémentaire d’environ 60 m² pour les combles, soit au total, avec la cave et les pièces annexes, 145 m² de surface utile.

Dès l’allée spacieuse et le jardin d’entrée soigneusement aménagé, la propriété donne une première impression prestigieuse. Le vaste terrain séduit par ses arbres anciens, ses arbustes soigneusement plantés, ses massifs fleuris et même ses palmiers, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère méditerranéenne. Depuis la grande et impressionnante terrasse ensoleillée, une vue remarquable s’ouvre sur le jardin – un lieu idyllique pour se détendre et profiter de l’environnement.

Au rez-de-chaussée se trouvent un hall d’accueil convivial avec vestiaire, des détails nostalgiques et des toilettes pour invités. On y trouve également une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, une pièce de passage et une salle à manger dotée d’une grande porte à deux battants, ainsi qu’un salon offrant lui aussi un accès à la terrasse.

L’étage supérieur est conçu comme une unité d’habitation indépendante. Il comprend un couloir, un salon avec petite véranda, une chambre avec balcon et salle de bains attenante, ainsi qu’une cuisine séparée. Cette configuration convient idéalement à une habitation intergénérationnelle ou à la combinaison de l’habitation et du travail sous un même toit.

Les combles aménagés de manière habitable offrent un espace supplémentaire d’environ 60 m² de surface utile. Ils comprennent trois pièces supplémentaires – dont l’une avec des raccordements pour une cuisine –, ainsi qu’une salle de bains et l’accès au grenier. Auparavant, cet étage était utilisé par le personnel de maison. Le grenier lui-même offre un potentiel d’aménagement supplémentaire et donc de nombreuses possibilités de personnalisation.

La maison dispose d’une cave complète offrant de généreuses surfaces pour les usages les plus variés. Outre la chaufferie, on y trouve plusieurs pièces qui étaient jusqu’à présent utilisées comme atelier de loisirs, ainsi qu’un accès direct au garage double – pratique et confortable à la fois.

La façade extérieure de la maison est en bon état, tandis que les pièces intérieures nécessitent des travaux de rénovation et de remise en état. Cela offre aux nouveaux propriétaires la Possibilité d’aménager la maison selon ses souhaits personnels et d’allier le confort d’habitation moderne à une ambiance historique. Le bâtiment est chauffé par un chauffage central au gaz.

La propriété est vendue avec un contrat de location consécutif pour la propriétaire actuelle. Le contrat comprend une exclusion de résiliation à vie et un loyer mensuel hors charges de 3 000,00 euros. Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer les détails lors d’un entretien personnel.

Ce bien immobilier exceptionnel séduit par sa situation dans un quartier résidentiel calme et huppé en lisière de forêt, le charme nostalgique de son architecture et son important potentiel de développement. Une propriété chargée d’histoire et rare – idéale pour les amateurs de villas classiques à la recherche d’un investissement à long terme au caractère exceptionnel.

Pour des raisons de discrétion, nous ne publions qu’une partie des photos intérieures.

Vous trouverez de plus amples informations sur notre site Internet :
www.cityhouse-immobilien.de

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