| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 8 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 1095 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 145 m² |
| Precio de compra | 899.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.448,48 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % des Kaufpreises) |
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Villa con contrato de alquiler vitalicio en una codiciada ubicación junto al Königsforst.
Esta encantadora villa de los años 1930 se encuentra en una de las zonas residenciales más codiciadas, directamente junto al Königsforst, y combina el encanto histórico con un potencial extraordinario. En una generosa parcela de aproximadamente 1.095 m² de aspecto de parque, la casa unifamiliar ofrece una superficie habitable de unos 165 m², así como una superficie útil adicional de unos 60 m² para la planta ático, en total, con sótano y dependencias, 145 m² de superficie útil.
Ya la amplia entrada y el cuidado jardín frontal transmiten una primera impresión representativa. La extensa parcela entusiasma con árboles maduros, arbustos cuidadosamente dispuestos, parterres en flor e incluso palmeras, que confieren a la propiedad un aire mediterráneo. Desde la gran e impresionante terraza soleada se abre una vista impresionante sobre el jardín: un lugar idílico para relajarse y disfrutar.
En la planta baja se encuentran una acogedora zona de recepción con guardarropa, detalles nostálgicos y un aseo de invitados. Además, hay una cocina independiente con acceso directo a la terraza, una habitación de paso y un comedor con gran puerta corredera, así como un salón que también ofrece acceso a la terraza.
La planta superior está concebida como una unidad de vivienda independiente. Aquí se encuentran un pasillo, un salón con un pequeño invernadero, un dormitorio con balcón y baño contiguo, así como una cocina independiente. Esta distribución es ideal para viviendas multigeneracionales o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo.
La planta ático, habilitada como espacio habitable, ofrece espacio adicional con una superficie útil de unos 60 m². Comprende tres habitaciones más —una de ellas con conexiones para cocina—, así como un baño y el acceso al desván. Antiguamente, esta planta era utilizada por el personal de la casa. El desván en sí ofrece más potencial de ampliación y, por tanto, posibilidades adicionales de diseño.
La casa está totalmente excavada y ofrece allí amplias superficies para los más diversos usos. Además de la sala de calderas, aquí hay varias estancias que hasta ahora se utilizaban como taller de aficiones, así como un acceso directo al garaje doble: práctico y cómodo a la vez.
La fachada exterior de la casa se encuentra en buen estado, mientras que los interiores necesitan una reforma y renovación. Por ello, se ofrece a los nuevos propietarios laPosibilidad de diseñar la casa según ideas individuales y combinar el confort moderno con un ambiente histórico. El edificio se calefacciona mediante una calefacción central de gas.
La propiedad se vende con un contrato de arrendamiento adjunto para la actual propietaria. El contrato incluye una exclusión de rescisión de por vida y un alquiler neto mensual de 3.000,00 euros. Con gusto le explicaremos más detalles en una conversación personal.
Esta propiedad especial convence por su ubicación en una zona residencial distinguida y tranquila, al borde del bosque, el encanto nostálgico de la arquitectura y el gran potencial de desarrollo. Una propiedad con historia y rareza: ideal para amantes de las villas clásicas que buscan una inversión a largo plazo con un carácter extraordinario.
Por motivos de discreción, publicamos solo una parte de las fotos interiores.
Encontrará más información en nuestra página web:
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Para las visitas se solicita un correspondiente comprobante de solvencia.
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