| Type | Loft of studio |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 147 m² |
| Bouwjaar | 1934 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 4,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 9 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1790 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 170 € |
| Verwarmingskosten | 130 € |
| Totale huur | 2090 € |
| Deposito | 5670€ |
| Prijs per m2 | 14,22 €/m² |
Historieke charme ontmoet modern wooncomfort - eerste bewoning
Dit bijzondere loftappartement bevindt zich in een liefdevol en grondig verbouwde schuur in de historische en rustige dorpskern van Niefern-Öschelbronn (deelgemeente Öschelbronn).
Met 147 m² woonoppervlak, indrukwekkende plafondhoogtes tot 4,5 meter, blootgelegde historische draagconstructie en een moderne, open architectuur ontstaat een uitzonderlijk woongevoel.
Het appartement is in het kader van een uitgebreide totaalrenovatie met veel oog voor detail nieuw gecreëerd. Historische bouwsubstantie en eigentijdse architectuur versmelten tot een unieke woning met loftkarakter. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en zetten de zichtbare draagconstructie indrukwekkend in de kijker.
De aparte, ruime entree op de begane grond zorgt meteen voor een representatieve eerste indruk. Van hieruit bereikt men via het trappenhuis de eigenlijke woonverdieping. Direct ernaast bevindt zich een gastentoilet.
Het hart van het appartement is de ruime, open woon-, eet- en keukenruimte, die dankzij de indrukwekkende plafondhoogtes, het massief houten parket, de zichtbare historische balkenconstructie en de grote raampartijen een uitzonderlijke woonsfeer biedt. Een groot en zonnig balkon vergroot de woonruimte naar buiten toe en nodigt uit om er te vertoeven. Bovendien staat een ruime tuin van ca. 85 m² voor exclusief gebruik ter beschikking – ideaal om te ontspannen, te zonnebaden of te tuinieren.
Direct aansluitend op de woonruimte bevindt zich een aparte kantoor- of logeerkamer, die ook ideaal is om thuis te werken. Het appartement wordt aangevuld met een praktische bijkeuken, die extra bergruimte en plaats biedt.
Via een hal bereikt men twee ruim bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt voor extra wooncomfort bovendien over een aparte kleedkamer. De badkamer is hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche en een bad.
Het betreft een appartement dat voor het eerst wordt bewoond.
- uitzonderlijk woonloft in een historische schuur
- eerste bewoning
- 147 m² woonoppervlakte
- groot balkon
- eigen tuin (ca. 85 m²)
- eigen berging voor fietsen enz.
- inclusief parkeerplaats
- lichte ruimtes
- duurzame renovatie met natuurlijke bouwmaterialen
- ecologische isolatie van hennep- en houtvezels
- moderne centrale pelletverwarming
- vloerverwarming in alle woonruimtes
- zichtbare historische houten balkconstructies
- plafondhoogtes tot 4,5 meter
- hoogwaardig eiken parket in plankformaat
- hoogwaardige houten ramen
- elektrische dakramen in de woonkamer
- aparte entree met eigen voordeur
- royale en open woon-, eet- en keukenruimte
- gastentoilet
- bijkeuken
- kantoor of logeerkamer
- twee royale slaapkamers
- aparte kleedkamer bij de ouderslaapkamer
- hoogwaardige badkamer met inloopdouche, bad en dubbele wastafel
- badkamerkeramiek en kranen van gerenommeerde fabrikanten
Duurzaamheid & wooncomfort
Dit appartement is ontstaan door de zorgvuldige herbestemming van een schuur. Door het behoud van de historische bouwsubstantie zijn waardevolle hulpbronnen gespaard en is tegelijkertijd uitzonderlijke woonruimte gecreëerd.
Bij de renovatie is veel waarde gehecht aan een duurzame en degelijke bouwwijze. Voor de isolatie zijn voornamelijk natuurlijke isolatiematerialen van hennep- en houtvezels gebruikt, die zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en uitstekende bouwfysische eigenschappen hebben.
Het appartement wordt verwarmd met een moderne pelletketel in combinatie met comfortabele vloerverwarming, die een gelijkmatige warmteverdeling en een behaaglijk woongevoel garandeert.
De combinatie van historische architectuur, ecologische bouwmaterialen, hernieuwbare verwarmingstechniek en hoogwaardige afwerking creëert een thuis dat duurzaamheid en modern wooncomfort op bijzondere wijze verenigt.
Dit appartement is bedoeld voor mensen die iets bijzonders zoeken en waarde hechten aan hoogwaardige architectuur, duurzaam bouwen en uitzonderlijke ruimtes.
Of het nu gaat om een stijlvol thuis voor stellen of gezinnen, of om een representatieve woonplek met ruimte voor thuiswerken – dit unieke woonloft biedt woonkwaliteit op het hoogste niveau.
Ik zie uw uitgebreide aanvraag graag tegemoet en maak met plezier een persoonlijke afspraak voor een bezichtiging met u.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning bevindt zich in de historische dorpskern van de wijk Öschelbronn van de gemeente Niefern-Öschelbronn.
De gemeente combineert rustig wonen met een zeer goede verkeersverbinding tussen Pforzheim en Karlsruhe. Winkelmogelijkheden, artsen, kinderdagverblijven, scholen en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.
Via de B10 en de snelweg A8 zijn Pforzheim, Karlsruhe en Stuttgart snel bereikbaar. Ook het station Niefern biedt een goede aansluiting op het openbaar vervoer.
1790 € Uniek wonen – loftappartement met zonnig balkon & eigen tuin75223 Niefern-Öschelbronn
950 € LebENZwert - het bijzondere wooncomplex!
Modern en drempelvrij 3-kamerappartement met balkon75223 Niefern-Öschelbronn / Niefern
1100 € Buitenkans voor gezinnen in Niefern75223 Niefern-Öschelbronn
