Un logement unique – Appartement loft avec balcon ensoleillé et jardin privatif

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Le charme historique rencontre le confort moderne – Première occupation

Cet appartement loft exceptionnel se trouve dans une grange rénovée avec soin et dans les règles de l’art, au cœur du centre historique et paisible de Niefern-Öschelbronn (quartier d’Öschelbronn).

Avec 147 m² de surface habitable, des hauteurs sous plafond impressionnantes pouvant atteindre 4,5 mètres, une charpente historique mise à nu et une architecture moderne et ouverte, il offre une expérience résidentielle exceptionnelle.

L’appartement a été entièrement créé dans le cadre d’une rénovation complète, avec un grand souci du détail. Les éléments historiques du bâtiment et l’architecture contemporaine fusionnent pour former un intérieur unique au caractère loft. De grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle et mettent superbement en valeur la charpente apparente.

Dès l’entrée, le vaste hall indépendant situé au rez-de-chaussée donne une première impression prestigieuse. De là, un escalier mène au niveau principal de l’appartement. Un WC invités se trouve juste à côté.

La pièce maîtresse de l’appartement est le vaste espace ouvert comprenant séjour, salle à manger et cuisine. Les hauteurs sous plafond impressionnantes, le parquet en bois massif, la charpente historique apparente et les grandes baies vitrées lui confèrent une atmosphère résidentielle exceptionnelle. Un grand balcon ensoleillé prolonge l’espace de vie vers l’extérieur et invite à la détente. En outre, un vaste jardin d’environ 85 m² est à la disposition exclusive des occupants – idéal pour se détendre, prendre le soleil ou jardiner.

Un bureau indépendant ou une chambre d’amis jouxte directement le séjour et convient également parfaitement au télétravail. L’appartement dispose aussi d’une buanderie pratique offrant un espace de rangement supplémentaire.

Un couloir mène à deux chambres spacieuses. La chambre parentale dispose également d’un dressing indépendant pour un confort accru. La salle de bains est dotée d’équipements haut de gamme et comprend une douche de plain-pied ainsi qu’une baignoire.

Il s’agit d’une première occupation de l’appartement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- loft résidentiel exceptionnel dans une grange historique
- première occupation
- 147 m² de surface habitable
- grand balcon
- jardin privatif (env. 85 qm)
- espace de rangement privatif pour les vélos, etc.
- place de stationnement incluse
- pièces baignées de lumière
- rénovation durable avec des matériaux de construction naturels
- isolation écologique en fibres de chanvre et de bois
- chauffage central moderne aux granulés
- chauffage au sol dans toutes les pièces à vivre
- poutres apparentes en bois d’époque
- hauteur sous plafond jusqu’à 4,5 mètres
- parquet haut de gamme en chêne, format planches
- fenêtres en bois haut de gamme
- fenêtres de toit électriques dans la pièce à vivre
- entrée séparée avec porte d’entrée privative
- vaste espace ouvert réunissant séjour, salle à manger et cuisine
- WC invités
- buanderie
- bureau ou chambre d’amis
- deux grandes chambres
- dressing séparé attenant à la chambre parentale
- salle de bains haut de gamme avec douche de plain-pied, baignoire et double vasque
- céramique sanitaire et robinetterie de fabricants renommés

Autres

Durabilité et confort résidentiel

Cet appartement a été aménagé à la suite de la reconversion soigneuse d’une grange. La préservation de la substance bâtie historique a permis d’économiser de précieuses ressources tout en créant un espace de vie exceptionnel.

Lors de la rénovation, une grande importance a été accordée à des méthodes de construction durables et pérennes. L’isolation est principalement composée de matériaux naturels à base de fibres de chanvre et de bois, qui assurent un climat intérieur agréable et présentent d’excellentes propriétés physiques.

L’appartement est chauffé par un système moderne aux granulés, associé à un chauffage au sol confortable qui garantit une répartition homogène de la chaleur et une agréable sensation de bien-être.

L’alliance entre architecture historique, matériaux de construction écologiques, chauffage à énergie renouvelable et équipements haut de gamme crée un chez-soi qui conjugue durabilité et confort résidentiel moderne d’une manière exceptionnelle.

Cet appartement s’adresse aux personnes en quête d’un bien hors du commun et sensibles à une architecture de qualité, à une construction durable et à des espaces remarquables.

Qu’il s’agisse d’un élégant foyer pour un couple ou une famille, ou d’un lieu de vie représentatif avec un espace dédié au télétravail, ce loft résidentiel unique offre une qualité de vie du plus haut niveau.

Je me réjouis de recevoir votre demande détaillée et conviendrai volontiers avec vous d’un rendez-vous de visite personnalisé.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le centre historique du quartier d’Öschelbronn, dans la commune de Niefern-Öschelbronn.

La commune associe un cadre de vie calme à une très bonne desserte entre Pforzheim et Karlsruhe. Des commerces, des médecins, des crèches, des écoles ainsi que des établissements de restauration se trouvent à proximité immédiate.

La B10 et l’autoroute A8 permettent de rejoindre rapidement Pforzheim, Karlsruhe et Stuttgart. La gare de Niefern offre également une bonne desserte par les transports en commun.