| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 147 m² |
| Anno costruito | 1934 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 9 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1790 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 170 € |
| Costi di riscaldamento | 130 € |
| Totale affitto | 2090 € |
| Deposito | 5670€ |
| Prezzo per m2 | 14,22 €/m² |
Il fascino storico incontra la qualità abitativa moderna - Prima occupazione
Questo straordinario loft si trova in un fienile ristrutturato con cura e grande attenzione ai dettagli, nel centro storico e tranquillo di Niefern-Öschelbronn (frazione di Öschelbronn).
Con 147 m² di superficie abitabile, altezze impressionanti fino a 4,5 metri, struttura portante storica a vista e un’architettura moderna e aperta, offre un’esperienza abitativa straordinaria.
L’appartamento è stato realizzato ex novo nell’ambito di un’ampia ristrutturazione integrale, con grande attenzione ai dettagli. La struttura storica e l’architettura contemporanea si fondono in una casa unica dal carattere loft. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e valorizzano in modo suggestivo la struttura portante a vista.
Già l’ingresso separato e spazioso al piano terra offre una prima impressione di prestigio. Da qui si raggiunge il vero e proprio piano abitativo tramite il vano scale. Adiacente si trova un WC per gli ospiti.
Il cuore dell’appartamento è l’ampia zona giorno, pranzo e cucina open space, che offre un’atmosfera abitativa straordinaria grazie alle impressionanti altezze dei locali, al parquet in legno massello, alla struttura storica delle travi a vista e alle ampie superfici vetrate. Un grande balcone soleggiato amplia lo spazio abitativo verso l’esterno e invita a soffermarsi. È inoltre disponibile un ampio giardino di circa 85 m² a uso esclusivo, ideale per rilassarsi, prendere il sole o dedicarsi al giardinaggio.
Adiacente alla zona giorno si trova uno studio separato, utilizzabile anche come camera per gli ospiti e ideale per lavorare da casa. L’appartamento è completato da un pratico ripostiglio/lavanderia, che offre ulteriore spazio per riporre oggetti.
Un corridoio conduce a due ampie camere da letto. La camera da letto principale dispone inoltre di una cabina armadio separata, per un elevato comfort abitativo. Il bagno è rifinito con materiali di alta qualità e dispone di una doccia a filo pavimento e di una vasca.
Si tratta della prima occupazione dell’appartamento.
- straordinario loft abitativo in un fienile storico
- prima occupazione
- 147 m² di superficie abitabile
- ampio balcone
- giardino di proprietà (ca. 85 qm)
- ripostiglio privato per biciclette ecc.
- posto auto incluso
- ambienti inondati di luce
- ristrutturazione sostenibile con materiali da costruzione naturali
- isolamento ecologico in fibre di canapa e legno
- moderno impianto di riscaldamento centralizzato a pellet
- riscaldamento a pavimento in tutti gli ambienti abitativi
- storiche strutture portanti in legno a vista
- altezze dei locali fino a 4,5 metri
- pregiato parquet in rovere nel formato a listoni
- finestre in legno di alta qualità
- finestre da tetto elettriche nella zona giorno
- ingresso separato con porta d'ingresso privata
- ampio e luminoso soggiorno con zona pranzo e cucina a vista
- WC ospiti
- locale lavanderia
- studio o camera per gli ospiti
- due ampie camere da letto
- cabina armadio separata nella camera da letto padronale
- bagno di alta qualità con doccia a filo pavimento, vasca e doppio lavabo
- sanitari e rubinetteria di marchi rinomati
Sostenibilità e comfort abitativo
Questo appartamento è stato realizzato attraverso la riconversione accurata di un fienile. Conservando la struttura storica dell'edificio è stato possibile preservare preziose risorse e al contempo creare uno spazio abitativo straordinario.
Durante la ristrutturazione è stata data grande importanza a una costruzione sostenibile e durevole. Per l'isolamento sono stati impiegati prevalentemente materiali isolanti naturali in fibre di canapa e legno, che garantiscono un clima interno piacevole e possiedono eccellenti proprietà fisico-tecniche.
L'appartamento è riscaldato da un moderno impianto a pellet abbinato a un confortevole riscaldamento a pavimento, che assicura una distribuzione uniforme del calore e una piacevole sensazione di benessere.
L'unione di architettura storica, materiali da costruzione ecologici, tecnologia di riscaldamento da fonti rinnovabili e dotazioni di alta qualità crea una casa che coniuga in modo speciale sostenibilità e comfort abitativo moderno.
Questo appartamento è pensato per chi cerca qualcosa di speciale e apprezza l'architettura di qualità, la costruzione sostenibile e gli ambienti straordinari.
Che si tratti di un'elegante casa per coppie o famiglie oppure di un rappresentativo centro della vita con spazio per lavorare da casa, questo loft abitativo unico offre una qualità abitativa di altissimo livello.
Sarò lieto di ricevere una vostra richiesta dettagliata e di concordare con voi un appuntamento per una visita personale.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’appartamento si trova nel centro storico del quartiere Öschelbronn del comune di Niefern-Öschelbronn.
Il comune combina una vita tranquilla con ottimi collegamenti stradali tra Pforzheim e Karlsruhe. Negozi, medici, asili, scuole e ristoranti si trovano a breve distanza.
Pforzheim, Karlsruhe e Stoccarda sono rapidamente raggiungibili tramite la B10 e l’autostrada A8. Anche la stazione ferroviaria di Niefern offre buoni collegamenti con i trasporti pubblici.
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