| Tipo | Loft o estudio |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 147 m² |
| Año construido | 1934 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4,5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 9 m² |
| Gastos de calefacción incluidos en el cargo de servicio | No |
| Alquiler sin gastos | 1790 € |
|---|---|
| Cargo de servicio | 170 € |
| Gastos de calefacción | 130 € |
| Total alquiler | 2090 € |
| Depósito | 5670€ |
| Precio por m2 | 14,22 €/m² |
El encanto histórico se une al confort de la vida moderna: a estrenar
Este extraordinario loft se encuentra en un granero reformado con mucho cariño y esmero, en el centro histórico y tranquilo de Niefern-Öschelbronn (barrio de Öschelbronn).
Con 147 m² de superficie habitable, impresionantes alturas de hasta 4,5 metros, estructura portante histórica a la vista y una arquitectura moderna y diáfana, ofrece una experiencia residencial excepcional.
La vivienda se ha creado desde cero en el marco de una rehabilitación integral, cuidando hasta el más mínimo detalle. La estructura histórica y la arquitectura contemporánea se fusionan para crear un hogar único con carácter de loft. Los amplios ventanales dejan entrar abundante luz natural y realzan de forma impresionante la estructura portante visible.
La entrada independiente y espaciosa de la planta baja ofrece una primera impresión representativa. Desde aquí se accede por la escalera a la zona principal de la vivienda. Junto a la entrada hay un aseo de cortesía.
El corazón de la vivienda es la amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina, que ofrece un ambiente residencial excepcional gracias a sus impresionantes alturas, el parquet de madera maciza, la estructura histórica de vigas a la vista y los amplios ventanales. Un gran balcón soleado amplía el espacio habitable al exterior e invita a relajarse. Además, se dispone de un espacioso jardín de aprox. 85 m² para uso exclusivo, ideal para descansar, tomar el sol o cultivar el jardín.
Junto al salón hay un despacho independiente o habitación de invitados, también ideal para teletrabajar. La vivienda se completa con un práctico cuarto de lavandería que ofrece espacio de almacenamiento y espacio adicional.
A través de un pasillo se accede a dos amplios dormitorios. El dormitorio principal cuenta además con un vestidor independiente para ofrecer un alto nivel de confort. El baño está equipado con materiales de alta calidad y dispone de una ducha a ras de suelo y una bañera.
La vivienda se estrena por primera vez.
- extraordinario loft residencial en un granero histórico
- Primera ocupación
- 147 m² de superficie habitable
- Gran balcón
- Jardín privado (aprox. 85 qm)
- Trastero privado para bicicletas, etc.
- Plaza de aparcamiento incluida
- Estancias inundadas de luz
- Reforma sostenible con materiales de construcción naturales
- Aislamiento ecológico de fibras de cáñamo y madera
- Moderna calefacción central de pellets
- Calefacción por suelo radiante en todas las estancias
- Estructuras históricas de vigas de madera a la vista
- Altura de las estancias de hasta 4,5 metros
- Parqué de roble de alta calidad en formato de tablones
- Ventanas de madera de alta calidad
- Ventanas de tejado eléctricas en la zona de estar
- Entrada independiente con puerta propia
- Amplia zona diáfana de salón, comedor y cocina
- Aseo de cortesía
- Lavadero
- Despacho o habitación de invitados
- Dos amplios dormitorios
- Vestidor independiente junto al dormitorio principal
- Baño de alta calidad con ducha a ras de suelo, bañera y lavabo doble
- Sanitarios y grifería de baño de fabricantes de renombre
Sostenibilidad y confort residencial
Esta vivienda se creó mediante la reconversión respetuosa de un granero. Al conservar la estructura histórica del edificio, se pudieron proteger valiosos recursos y, al mismo tiempo, crear un espacio residencial extraordinario.
En la rehabilitación se dio gran importancia a una construcción sostenible y duradera. Para el aislamiento se utilizaron principalmente materiales naturales de fibras de cáñamo y madera, que proporcionan un clima interior agradable y ofrecen excelentes propiedades físicas de construcción.
La vivienda se calienta mediante un moderno sistema de calefacción de pellets combinado con un confortable suelo radiante, que garantiza una distribución uniforme del calor y una agradable sensación de bienestar.
La combinación de arquitectura histórica, materiales de construcción ecológicos, tecnología de calefacción renovable y equipamiento de alta calidad crea un hogar que aúna de una manera especial sostenibilidad y confort residencial moderno.
Esta vivienda está dirigida a quienes buscan algo especial y valoran la arquitectura de calidad, la construcción sostenible y los espacios extraordinarios.
Ya sea como elegante hogar para parejas o familias, o como centro de vida representativo con espacio para trabajar desde casa, este loft residencial único ofrece una calidad de vida del más alto nivel.
Espero recibir su solicitud detallada y estaré encantado de concertar con usted una visita personal.
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La vivienda se encuentra en el centro histórico del núcleo urbano de Öschelbronn, perteneciente al municipio de Niefern-Öschelbronn.
El municipio combina una vida tranquila con excelentes conexiones de transporte entre Pforzheim y Karlsruhe. En las inmediaciones hay comercios, médicos, guarderías, colegios y establecimientos gastronómicos.
A través de la B10 y la autopista A8, Pforzheim, Karlsruhe y Stuttgart son rápidamente accesibles. La estación de Niefern también ofrece buenas conexiones con el transporte público.
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