Aantrekkelijk appartementsgebouw in Werdau – stabiele huurinkomsten en rendementspotentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Dit omstreeks 1930 gebouwde appartementencomplex biedt op een totale woonoppervlakte van circa 466 m² in totaal zeven wooneenheden en overtuigt door zijn veelzijdige indeling. Bijzonder aantrekkelijk is de grote 5-kamerwoning op de zolderverdieping met circa 110 m², die gezinnen een ruime woning biedt. Het aanbod wordt aangevuld door zes goed ingedeelde 2-kamerwoningen met woonoppervlakken tussen 58 m² en 60 m², die ideaal zijn voor stellen, alleenstaanden of als gastenverblijf.

De huidige kale huuropbrengsten bedragen 700,- € per maand, oftewel 8.400,- € per jaar. Bij volledige verhuur kan een kale huur van 2.760,- € per maand, oftewel 33.120,- € per jaar, worden gerealiseerd.
Momenteel zijn vijf eenheden verhuurd en zorgen deze voor regelmatige inkomsten. Een andere woning wordt door de eigenaar gebruikt en is na verkoop onmiddellijk beschikbaar. De grote zolderwoning staat leeg en kan na voltooiing van de nog uit te voeren renovatiewerkzaamheden op korte termijn worden betrokken. Bijzonder praktisch: in de twee woningen op de tweede verdieping bevinden zich moderne inbouwkeukens, die in het huis blijven. Daarmee is het object uitstekend geschikt voor eigen bewoners die op zoek zijn naar een combinatie van een zelfbewoonde woning en extra huuropbrengsten.

Het huis is de afgelopen jaren al grondig gemoderniseerd. In 2019 werden de ramen – met uitzondering van het trappenhuis – vernieuwd; in 2020 werd de volledige elektrische installatie vernieuwd. Tegelijkertijd werden nieuwe vloeren en deuren geplaatst en werden meerdere badkamers gerenoveerd of gedeeltelijk gerenoveerd. Ook de buitenruimte werd opgeknapt en verkeert in verzorgde staat. Nog openstaand zijn de vervanging van de ramen in het trappenhuis, de renovatie van de zolderwoning met schilder- en tegelwerk en eventueel de vernieuwing van het dak, dat momenteel met betonnen dakpannen is bedekt.

Het trappenhuis is uitgerust met duurzame stenen treden en geeft het gebouw een hoogwaardige uitstraling. Extra bergruimtes op de tussenverdiepingen bieden praktische gebruiksmogelijkheden, terwijl de bewoners van de zolderwoning rechtstreeks toegang hebben tot de ruime zolder. De kelder is volledig uitgebouwd en iedere huurder kan een eigen berging toegewezen krijgen. Momenteel wordt deze nog als opslagruimte gebruikt, maar vóór de overdracht wordt hij volledig leeggeruimd.

De warmtevoorziening vindt plaats via stadsverwarming; het overdrachtsstation werd in 1994 geïnstalleerd en is eigendom van de gemeentelijke nutsbedrijven. Het buffervat maakt deel uit van het huis. Bij het pand horen bovendien een groot bijgebouw met drie garages, die dankzij brede roldeuren gemakkelijk te gebruiken zijn, evenals een kleine tuin met overdekte zithoek, waarvan de bewoners graag gebruikmaken. Een krachtige internetverbinding met tot 250 Mbit/s downloadsnelheid en 40 Mbit/s uploadsnelheid maakt het aanbod compleet.

Dit huis biedt de zeldzame mogelijkheid om ruim te wonen in een eigen eenheid en tegelijkertijd stabiele huurinkomsten uit de overige woningen te genereren. Een ideale oplossing voor gezinnen die ruimte voor zichzelf zoeken en tegelijk willen profiteren van gedeeltelijke herfinanciering door verhuur.

Neem nu contact met ons op en laat u tijdens een bezichtiging overtuigen door de bijzondere charme van dit object. Wij kijken uit naar uw aanvraag.

Locatie