Atrakcyjny budynek wielorodzinny w Werdau – stabilne przychody z najmu i potencjał rentowności

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten budynek wielorodzinny, wzniesiony około 1930 roku, oferuje na łącznej powierzchni mieszkalnej wynoszącej około 466 m² łącznie siedem lokali mieszkalnych i przekonuje różnorodnym układem. Szczególnie atrakcyjne jest duże mieszkanie 5-pokojowe na poddaszu o powierzchni około 110 m², które zapewnia rodzinom przestronny dom. Ofertę uzupełnia sześć funkcjonalnie rozplanowanych mieszkań 2-pokojowych o powierzchni mieszkalnej od 58 m² do 60 m², idealnych dla par, singli lub jako mieszkania gościnne.

Obecne przychody z czynszów netto wynoszą 700,- € miesięcznie lub 8.400,- € rocznie. Przy pełnym wynajmie można osiągnąć czynsz netto w wysokości 2.760,- € miesięcznie lub 33.120,- € rocznie.
Obecnie wynajętych jest pięć lokali, zapewniających regularne przychody. Kolejne mieszkanie jest użytkowane przez właściciela i będzie dostępne od razu po sprzedaży. Duże mieszkanie na poddaszu stoi puste i po zakończeniu zalegających prac renowacyjnych może zostać w krótkim czasie zasiedlone. Szczególnie praktyczne: w dwóch mieszkaniach na drugim piętrze znajdują się nowoczesne kuchnie w zabudowie, które pozostają w budynku. Dzięki temu nieruchomość doskonale nadaje się dla osób poszukujących połączenia własnego domu z dodatkowymi przychodami z najmu.

W ostatnich latach budynek został już kompleksowo zmodernizowany. W 2019 roku wymieniono okna – z wyjątkiem klatki schodowej –, a w 2020 roku przeprowadzono całkowitą wymianę instalacji elektrycznej. Jednocześnie zamontowano nowe podłogi i drzwi oraz wyremontowano lub częściowo wyremontowano kilka łazienek. Zmodernizowano również teren zewnętrzny, który prezentuje się zadbanie. Nadal do wykonania pozostaje wymiana okien na klatce schodowej, remont mieszkania na poddaszu obejmujący prace malarskie i glazurnicze oraz ewentualnie wymiana dachu, który jest obecnie pokryty betonową dachówką.

Klatka schodowa jest wyposażona w trwałe kamienne stopnie, nadające budynkowi prestiżowy charakter. Dodatkowe pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach zapewniają praktyczne możliwości wykorzystania, natomiast mieszkańcy lokalu na poddaszu mają bezpośredni dostęp do przestronnego strychu. Piwnica jest w pełni wykończona i każdemu najemcy można przydzielić własną komórkę. Obecnie jest ona jeszcze wykorzystywana jako powierzchnia magazynowa, jednak przed przekazaniem zostanie całkowicie opróżniona.

Zaopatrzenie w ciepło odbywa się za pośrednictwem ciepła sieciowego, stacja przekazująca została zamontowana w 1994 roku i należy do zakładów komunalnych. Zbiornik buforowy stanowi część domu. Do nieruchomości należy ponadto duży budynek gospodarczy z trzema garażami, które dzięki szerokim bramom rolowanym są łatwe w użytkowaniu, a także mały ogród z zadaszonym kącikiem wypoczynkowym, chętnie wykorzystywanym przez mieszkańców. Wydajne łącze internetowe o prędkości pobierania do 250 Mbit/s i wysyłania do 40 Mbit/s dopełnia ofertę.

Ten dom oferuje rzadką możliwość połączenia przestronnego mieszkania we własnej jednostce ze stabilnymi dochodami z najmu pozostałych mieszkań. Idealne rozwiązanie dla rodzin, które szukają przestrzeni dla siebie, a jednocześnie chcą skorzystać z częściowego refinansowania dzięki wynajmowi.

Skontaktuj się z nami już teraz i podczas oględzin przekonaj się o wyjątkowym uroku tej nieruchomości. Czekamy na Twoje zapytanie.

Lokalizacja