مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات في فيرداو – إيرادات إيجارية مستقرة وإمكانات عائد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

يوفّر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، المشيّد نحو عام 1930، ما مجموعه سبع وحدات سكنية على مساحة سكنية إجمالية تبلغ نحو 466 م²، ويتميز بتقسيمه المتنوع. وتُعد الشقة الكبيرة المكوّنة من 5 غرف في الطابق العلوي، بمساحة تقارب 110 م²، جذابة بشكل خاص، إذ تتيح للعائلات منزلاً واسعاً. ويكتمل العرض بست شقق جيدة التقسيم مكوّنة من غرفتين، تتراوح مساحاتها السكنية بين 58 م² و60 م²، وهي مثالية للأزواج أو العازبين أو كشقق للضيوف.

تبلغ إيرادات الإيجار البارد الحالية 700,- € شهرياً، أي 8.400,- € سنوياً. وفي حال التأجير الكامل، يمكن تحقيق إيجار بارد قدره 2.760,- € شهرياً، أي 33.120,- € سنوياً.
حالياً، تم تأجير خمس وحدات وتوفر إيرادات منتظمة. ويستخدم المالك شقة أخرى، وهي متاحة فوراً بعد البيع. أما الشقة الكبيرة في الطابق العلوي فهي شاغرة، ويمكن الانتقال إليها خلال فترة قصيرة بعد استكمال أعمال التجديد المتبقية. ومن المزايا العملية بشكل خاص: توجد مطابخ حديثة مدمجة في الشقتين الواقعتين في الطابق الثاني، وستبقى في المبنى. ولذلك فإن العقار مناسب جداً للمالكين الساكنين الذين يبحثون عن مزيج من منزل للسكن الذاتي وإيرادات إيجارية إضافية.

تم تحديث المنزل بشكل شامل خلال السنوات الماضية. ففي عام 2019، تم استبدال النوافذ – باستثناء نوافذ بيت الدرج – وفي عام 2020 تم تجديد التمديدات الكهربائية بالكامل. وفي الوقت نفسه، تم تركيب أرضيات وأبواب جديدة، كما تم تجديد أو تجديد جزئي لعدة حمامات. كذلك تمت إعادة تأهيل المنطقة الخارجية، وهي الآن بحالة جيدة. ولا يزال استبدال نوافذ بيت الدرج، وتجديد شقة الطابق العلوي بأعمال الطلاء والبلاط، وكذلك، عند الاقتضاء، تجديد السقف، الذي يغطيه حالياً قرميد خرساني، أموراً معلّقة.

تم تجهيز بيت الدرج بدرجات حجرية متينة، ما يمنح المبنى طابعاً ذا قيمة. وتوفر غرف التخزين الإضافية في منتصف الدرج إمكانات استخدام عملية، بينما يتمتع سكان شقة الطابق العلوي بوصول مباشر إلى العلية الواسعة. والقبو مجهز بالكامل، ويمكن تخصيص حجرة خاصة لكل مستأجر. ويُستخدم حالياً كمساحة تخزين، لكنه سيُفرّغ بالكامل قبل التسليم.

يتم توفير التدفئة عبر شبكة التدفئة المركزية، وقد تم تركيب محطة التسليم عام 1994، وهي مملوكة لشركة المرافق البلدية. وخزان التخزين المؤقت يُعدّ جزءًا من المنزل. ويشمل العقار أيضًا مبنىً ملحقًا كبيرًا يضم ثلاثة مرائب، يمكن استخدامها بسهولة بفضل أبوابها الدوّارة العريضة، بالإضافة إلى حديقة صغيرة تضم منطقة جلوس مغطاة، يستمتع السكان باستخدامها. ويكتمل العرض باتصال إنترنت عالي الأداء بسرعة تصل إلى 250 ميغابت/ثانية للتنزيل و40 ميغابت/ثانية للرفع.

يوفر هذا المنزل فرصة نادرة للجمع بين السكن الفسيح في وحدة مستقلة ودخل إيجار ثابت من الشقق الأخرى. إنه حل مثالي للعائلات التي تبحث عن مساحة خاصة بها، وترغب في الوقت نفسه في الاستفادة من إعادة تمويل جزئية من خلال التأجير.

تواصلوا معنا الآن ودعونا نقنعكم بالسحر الخاص لهذا العقار خلال معاينة. يسعدنا تلقي استفساركم.

الموقع