Привлекательный многоквартирный дом в Вердау — стабильные доходы от аренды и потенциал доходности

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Этот многоквартирный дом, построенный примерно в 1930 году, располагает общей жилой площадью около 466 м², включает в себя семь жилых единиц и отличается разнообразной планировкой. Особую привлекательность представляет большая 5-комнатная квартира на мансардном этаже площадью около 110 м², которая обеспечивает семьям просторное жильё. Предложение дополняют шесть удачно спланированных 2-комнатных квартир жилой площадью от 58 м² до 60 м², идеально подходящих для пар, одиноких жильцов или использования в качестве гостевых квартир.

Текущие поступления от холодной аренды составляют 700,- € в месяц, или 8.400,- € в год. При полной сдаче в аренду можно получать холодную арендную плату в размере 2.760,- € в месяц, или 33.120,- € в год.
В настоящее время сданы в аренду пять объектов, обеспечивающих регулярный доход. Ещё одну квартиру использует собственник; после продажи она будет сразу доступна. Большая мансардная квартира свободна и после завершения ещё предстоящих ремонтных работ может быть заселена в кратчайшие сроки. Особенно практично: в обеих квартирах на втором верхнем этаже имеются современные встроенные кухни, которые остаются в доме. Таким образом, объект отлично подходит для собственников, ищущих сочетание собственного жилья и дополнительного дохода от аренды.

В последние годы дом уже был комплексно модернизирован. В 2019 году были заменены окна — за исключением окон лестничной клетки, в 2020 году полностью обновлена электрика. Одновременно были уложены новые напольные покрытия и установлены двери, а также отремонтированы или частично отремонтированы несколько ванных комнат. Была также благоустроена прилегающая территория, которая находится в ухоженном состоянии. Пока остаются нерешёнными замена окон на лестничной клетке, ремонт мансардной квартиры с малярными и плиточными работами, а также, при необходимости, замена крыши, которая в настоящее время покрыта бетонной черепицей.

Лестничная клетка оборудована долговечными каменными ступенями, придающими зданию солидный вид. Дополнительные кладовые на промежуточных площадках создают практичные возможности использования, а жильцы мансардной квартиры имеют прямой доступ к просторному чердаку. Подвал полностью обустроен, и каждому арендатору может быть выделено отдельное помещение. В настоящее время он ещё используется как складское помещение, однако перед передачей будет полностью освобождён.

Теплоснабжение осуществляется через централизованное теплоснабжение; тепловой пункт был установлен в 1994 году и принадлежит городским коммунальным службам. Буферный накопитель является частью дома. Кроме того, к объекту относятся большое подсобное здание с тремя гаражами, которыми благодаря широким рулонным воротам легко пользоваться, а также небольшой сад с крытой зоной отдыха, которой жильцы охотно пользуются. Мощное интернет-соединение со скоростью до 250 Мбит/с для загрузки и 40 Мбит/с для выгрузки завершает предложение.

Этот дом предлагает редкую возможность сочетать просторное проживание в отдельном жилом блоке со стабильными доходами от аренды остальных квартир. Идеальное решение для семей, которые ищут место для себя и одновременно хотят воспользоваться частичным возмещением расходов за счёт сдачи помещений в аренду.

Свяжитесь с нами прямо сейчас и убедитесь во время просмотра в особом очаровании этого объекта. Будем рады вашему запросу.

Расположение