Attraente edificio plurifamiliare a Werdau – entrate da locazione stabili e potenziale di rendimento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Questo edificio plurifamiliare, costruito intorno al 1930, offre complessivamente sette unità abitative su una superficie abitabile totale di circa 466 m² e convince per la sua versatile distribuzione. Particolarmente interessante è il grande appartamento di 5 locali al piano mansardato, di circa 110 m², che offre alle famiglie una casa spaziosa. L'offerta è completata da sei appartamenti ben distribuiti di 2 locali, con superfici abitative comprese tra 58 m² e 60 m², ideali per coppie, single o come appartamenti per ospiti.

Gli attuali canoni di locazione netti ammontano a 700,- € al mese, ovvero 8.400,- € all'anno. In caso di locazione completa è possibile ottenere un canone netto di 2.760,- € al mese, ovvero 33.120,- € all'anno.
Attualmente sono affittate cinque unità, che garantiscono entrate regolari. Un ulteriore appartamento è utilizzato dal proprietario ed è immediatamente disponibile dopo la vendita. Il grande appartamento mansardato è vuoto e può essere occupato a breve termine una volta completati i lavori di ristrutturazione ancora da eseguire. Particolarmente pratico: nei due appartamenti al secondo piano superiore sono presenti cucine componibili moderne, che rimarranno nell'edificio. L'immobile è quindi ideale per proprietari occupanti che cercano una combinazione tra abitazione propria e ulteriori entrate da locazione.

Negli ultimi anni la casa è già stata ampiamente modernizzata. Nel 2019 sono state sostituite le finestre, ad eccezione di quelle del vano scale; nel 2020 è stato completamente rinnovato l'impianto elettrico. Contestualmente sono stati installati nuovi pavimenti e porte, nonché ristrutturati o parzialmente ristrutturati diversi bagni. Anche l'area esterna è stata sistemata e si presenta ben curata. Restano da eseguire la sostituzione delle finestre del vano scale, la ristrutturazione dell'appartamento mansardato con lavori di tinteggiatura e piastrellatura e, se necessario, il rifacimento del tetto, attualmente coperto con tegole in cemento.

Il vano scale è dotato di gradini in pietra durevoli e conferisce all'edificio un aspetto di pregio. Ulteriori ripostigli situati a metà rampa offrono pratiche possibilità di utilizzo, mentre gli abitanti dell'appartamento mansardato hanno accesso diretto all'ampio sottotetto. La cantina è completamente attrezzata e a ogni inquilino può essere assegnato un proprio vano. Attualmente viene ancora utilizzata come spazio di deposito, ma prima della consegna sarà completamente sgomberata.

L'approvvigionamento termico avviene tramite teleriscaldamento; la stazione di trasferimento è stata installata nel 1994 e appartiene alle aziende municipalizzate. Il serbatoio di accumulo fa parte della casa. La proprietà comprende inoltre un grande edificio accessorio con tre garage, facilmente utilizzabili grazie alle ampie porte basculanti, nonché un piccolo giardino con area salotto coperta, molto apprezzato dagli abitanti. Una connessione Internet performante, con velocità fino a 250 Mbit/s in download e 40 Mbit/s in upload, completa l’offerta.

Questa casa offre la rara possibilità di coniugare un’abitazione spaziosa in un’unità indipendente con entrate locative stabili derivanti dagli altri appartamenti. Una soluzione ideale per le famiglie che cercano spazio per sé e desiderano allo stesso tempo beneficiare di un parziale rifinanziamento tramite la locazione.

Contattateci subito e lasciatevi conquistare dal particolare fascino di questo immobile durante una visita. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta.

Posizione