Atractivo edificio residencial multifamiliar en Werdau: ingresos de alquiler estables y potencial de rentabilidad

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Sobre esta propiedad de inversión

Este edificio residencial multifamiliar, construido alrededor de 1930, ofrece un total de siete unidades de vivienda en una superficie habitable total de aproximadamente 466 m² y convence por su distribución versátil. Especialmente atractiva es la amplia vivienda de 5 habitaciones en la buhardilla, de unos 110 m², que ofrece a las familias un hogar espacioso. La oferta se completa con seis viviendas de 2 habitaciones bien distribuidas, con superficies habitables de entre 58 m² y 60 m², ideales para parejas, personas solteras o como viviendas para invitados.

Los ingresos actuales por alquileres netos ascienden a 700,- € mensuales, es decir, 8.400,- € anuales. Con el alquiler completo, se puede obtener un alquiler neto de 2.760,- € mensuales, es decir, 33.120,- € anuales.
Actualmente hay cinco unidades alquiladas que generan ingresos regulares. Otra vivienda es utilizada por el propietario y estará disponible inmediatamente después de la venta. La amplia vivienda de la buhardilla está vacía y podrá ocuparse a corto plazo una vez finalizados los trabajos de renovación pendientes. Muy práctico: las dos viviendas de la segunda planta disponen de cocinas empotradas modernas que permanecerán en el edificio. Por ello, el inmueble es ideal para propietarios que buscan combinar una vivienda propia con ingresos adicionales por alquiler.

En los últimos años, la casa ya ha sido modernizada ampliamente. En 2019 se sustituyeron las ventanas, con excepción de las del hueco de la escalera, y en 2020 se renovó completamente la instalación eléctrica. Al mismo tiempo, se instalaron nuevos suelos y puertas, y se renovaron o rehabilitaron parcialmente varios baños. También se acondicionó el área exterior, que presenta un buen estado de conservación. Aún están pendientes la sustitución de las ventanas del hueco de la escalera, la renovación de la vivienda de la buhardilla, incluidos los trabajos de pintura y colocación de azulejos, así como, en su caso, la renovación del tejado, que actualmente está cubierto con tejas de hormigón.

El hueco de la escalera está equipado con peldaños de piedra duraderos y confiere al edificio un aspecto de calidad. Los trasteros adicionales situados en el rellano intermedio ofrecen posibilidades prácticas de uso, mientras que los residentes de la vivienda de la buhardilla tienen acceso directo al amplio desván. El sótano está completamente habilitado y se puede asignar un trastero propio a cada inquilino. Actualmente todavía se utiliza como espacio de almacenamiento, pero se vaciará por completo antes de la entrega.

El suministro de calefacción se realiza mediante calefacción urbana; la estación de transferencia se instaló en 1994 y pertenece a la empresa municipal de servicios públicos. El depósito de acumulación forma parte de la casa. La propiedad también incluye una gran edificación anexa con tres garajes, fáciles de utilizar gracias a sus amplias puertas enrollables, así como un pequeño jardín con una zona de estar cubierta, que los residentes utilizan con agrado. Una conexión a Internet de alto rendimiento, con hasta 250 Mbit/s de descarga y 40 Mbit/s de subida, completa la oferta.

Esta casa ofrece la rara posibilidad de combinar una vivienda espaciosa en una unidad independiente con ingresos estables por alquiler procedentes de las demás viviendas. Una solución ideal para familias que buscan espacio para sí mismas y que, al mismo tiempo, desean beneficiarse de una refinanciación parcial mediante el alquiler.

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