Attraktives Mehrfamilienhaus in Werdau – stabile Mieteinnahmen und Renditepotenzial

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Dieses um 1930 errichtete Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von rund 466 m² insgesamt sieben Wohneinheiten und überzeugt durch seine vielseitige Aufteilung. Besonders attraktiv ist die große 5-Raumwohnung im Dachgeschoss mit etwa 110 m², die Familien ein großzügiges Zuhause ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch sechs gut geschnittene 2-Raumwohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 60 m², die sich ideal für Paare, Singles oder als Gästewohnungen eignen.

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 1380,- € monatlich beziehungsweise 16.560,- € jährlich. Bei vollständiger Vermietung lässt sich eine Kaltmiete von 2.760,- € monatlich beziehungsweise 33.120,- € jährlich erzielen. Schon auf Grundlage der aktuellen Einnahmen ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von rund 7,14 %, mit weiterem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung.

Derzeit sind fünf Einheiten vermietet und sorgen für regelmäßige Einnahmen. Eine weitere Wohnung wird vom Eigentümer genutzt und steht nach Verkauf sofort zur Verfügung. Die große Dachgeschosswohnung ist leerstehend und kann nach Fertigstellung nach ausstehender Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden. Besonders praktisch: In den beiden Wohnungen im zweiten Obergeschoss sind moderne Einbauküchen vorhanden, die im Haus verbleiben. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Eigennutzer, die eine Kombination aus selbst bewohntem Zuhause und zusätzlichen Mieteinnahmen suchen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren bereits umfassend modernisiert. 2019 wurden die Fenster – mit Ausnahme des Treppenhauses – erneuert, 2020 erfolgte die komplette Erneuerung der Elektrik. Gleichzeitig wurden neue Fußböden und Türen verbaut, sowie mehrere Bäder saniert oder teilsaniert. Auch der Außenbereich wurde überarbeitet und präsentiert sich gepflegt. Noch offen sind der Austausch der Fenster im Treppenhaus, die Renovierung der Dachgeschosswohnung mit Maler- und Fliesenarbeiten sowie gegebenenfalls die Erneuerung des Daches, das derzeit mit Betondachziegeln eingedeckt ist.

Das Treppenhaus ist mit langlebigen Steinstufen ausgestattet und verleiht dem Gebäude eine wertige Note. Zusätzliche Abstellräume auf halber Treppe schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten, während die Bewohner der Dachgeschosswohnung einen direkten Zugang zum großzügigen Dachboden haben. Der Keller ist voll ausgebaut und jedem Mieter kann ein eigenes Abteil zugeteilt werden. Aktuell wird er noch als Abstellfläche genutzt, vor Übergabe jedoch vollständig beräumt.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Übergabestation wurde 1994 eingebaut und gehört den Stadtwerken. Der Pufferspeicher ist Bestandteil des Hauses. Zum Anwesen zählen außerdem ein großes Nebengebäude mit drei Garagen, die dank breiter Rolltore leicht zu nutzen sind, sowie ein kleiner Garten mit überdachter Sitzecke, der von den Bewohnern gerne genutzt wird. Ein leistungsfähiger Internetanschluss mit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload rundet das Angebot ab.

Dieses Haus bietet die seltene Möglichkeit, großzügiges Wohnen in einer eigenen Einheit mit stabilen Mieteinnahmen aus den weiteren Wohnungen zu verbinden. Eine ideale Lösung für Familien, die Platz für sich selbst suchen und zugleich von einer teilweisen Refinanzierung durch die Vermietung profitieren möchten.

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