Immeuble résidentiel attractif à Werdau – revenus locatifs stables et potentiel de rendement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cet immeuble collectif construit vers 1930 offre, sur une surface habitable totale d’environ 466 m², sept logements au total et séduit par sa répartition polyvalente. Particulièrement attrayant, le grand appartement de 5 pièces situé au dernier étage, d’environ 110 m², offre aux familles un espace de vie généreux. L’offre est complétée par six appartements de 2 pièces bien agencés, d’une surface habitable comprise entre 58 m² et 60 m², qui conviennent idéalement aux couples, aux célibataires ou comme logements d’appoint.

Les revenus locatifs actuels hors charges s’élèvent à 700,- € par mois, soit 8.400,- € par an. En cas de location complète, un loyer hors charges de 2.760,- € par mois, soit 33.120,- € par an, peut être obtenu.
Actuellement, cinq unités sont louées et génèrent des revenus réguliers. Un autre appartement est occupé par le propriétaire et sera immédiatement disponible après la vente. Le grand appartement du dernier étage est vacant et pourra être occupé à court terme après l’achèvement des travaux de rénovation encore à réaliser. Autre avantage pratique : les deux appartements du deuxième étage disposent de cuisines intégrées modernes qui resteront dans l’immeuble. Le bien convient donc parfaitement aux acquéreurs souhaitant combiner un logement occupé à titre personnel avec des revenus locatifs supplémentaires.

La maison a déjà fait l’objet d’une modernisation complète au cours des dernières années. En 2019, les fenêtres ont été remplacées – à l’exception de celles de la cage d’escalier – et, en 2020, l’installation électrique a été entièrement renouvelée. De nouveaux revêtements de sol et de nouvelles portes ont également été installés, tandis que plusieurs salles de bains ont été rénovées ou partiellement rénovées. Les espaces extérieurs ont eux aussi été réaménagés et se présentent bien entretenus. Restent à prévoir le remplacement des fenêtres de la cage d’escalier, la rénovation de l’appartement du dernier étage avec des travaux de peinture et de carrelage ainsi que, le cas échéant, le remplacement de la toiture, actuellement recouverte de tuiles en béton.

La cage d’escalier est équipée de marches en pierre durables, ce qui confère au bâtiment une touche de qualité. Des espaces de rangement supplémentaires sur les paliers intermédiaires offrent des possibilités d’utilisation pratiques, tandis que les occupants de l’appartement du dernier étage bénéficient d’un accès direct au vaste grenier. La cave est entièrement aménagée et un compartiment individuel peut être attribué à chaque locataire. Elle est actuellement encore utilisée comme espace de rangement, mais sera entièrement vidée avant la remise des lieux.

Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain, la sous-station ayant été installée en 1994 et appartenant aux services municipaux. Le ballon tampon fait partie de la maison. La propriété comprend également une grande dépendance avec trois garages, facilement utilisables grâce à leurs larges portes basculantes, ainsi qu’un petit jardin avec un coin salon couvert, apprécié des résidents. Une connexion Internet performante, avec jusqu’à 250 Mbit/s en téléchargement et 40 Mbit/s en envoi, complète cette offre.

Cette maison offre la rare possibilité de profiter d’un espace de vie généreux dans un logement indépendant tout en bénéficiant de revenus locatifs stables provenant des autres appartements. Une solution idéale pour les familles à la recherche d’espace pour elles-mêmes et souhaitant simultanément profiter d’un refinancement partiel grâce à la location.

Contactez-nous dès maintenant et laissez-vous convaincre du charme particulier de ce bien lors d’une visite. Nous attendons votre demande avec impatience.

Emplacement