Loftwoning met bijzondere sfeer, 4ZKB,GB,balkon

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

De ca. 180 m² grote loftwoning bevindt zich op de 1e verdieping in de aanbouw van een voormalige fabriek waarin diverse woningen en bedrijfsruimten zijn gevestigd. In de buitenwijk van Wiesbaden combineert de woning de inbedding in de natuur met een goede bereikbaarheid in het Rijn-Maingebied.
De designkeuken (overname mogelijk) verbindt de open eet- en woonkamer met de uitgang naar het terras. Bij zonsondergang biedt het uitzicht op het centrum van Wiesbaden een bijzondere ervaring.
3 kamers bieden ruimte als slaap-, kinder-, kleed-, gastenkamer of thuiskantoor. Naast de hoofdbadkamer (met 2 toegangen, 2 wastafels, douche en bad) staat een gastenbadkamer (douche, wastafel en toilet) evenals een was-/bergruimte/technische ruimte ter beschikking. Parkeerplaatsen voor de deur, E-parkeerplaats mogelijk, zolder aanwezig. De schoorsteenaansluiting maakt een houtkachel voor koude winterdagen mogelijk. Geniet op koele avonden van het knisperen en een heel andere warmte.
De woning kan desgewenst met keuken en kleedkamer (2 jaar oud) tegen vergoeding aan de vorige huurder worden overgenomen, en in de bestaande kleuren of wit geschilderd worden.

Het in de jaren 1898-1901 gebouwde pand bevindt zich aan de rand van Wiesbaden-Igstadt en verkeert in volledig gerenoveerde staat. U kunt dus een woning verwachten die aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en kwaliteit voldoet.
De ruimte bevindt zich in de aanbouw van een voormalige fabriek die creatief is ingericht. De bakstenen buitengevel biedt niet alleen een bijzondere charme, maar heeft ook klimatologische voordelen. De verwarming geschiedt via een centrale olieverwarming, die u op elk moment aangename kamertemperaturen garandeert.

Nooit meer zoeken naar een parkeerplaats voor de woning, en ook uw bezoekers arriveren stressvrij. Er zijn eveneens E-parkeerplaatsen beschikbaar.

De bijkomende kosten van 330 € komen overeen met ca. 1,85€/m²; de woning is goed geïsoleerd. Het Duitse gemiddelde lag in 2024 op 2,67€/m².

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning kan desgewenst met keuken en kleedkamer (2 jaar oud) tegen vergoeding aan de vorige huurder worden overgenomen, en in de bestaande kleuren of wit geschilderd worden. Aanvullende meubels zijn mogelijk.
De woning beschikt over een schoorsteenaansluiting die een houtkachel mogelijk maakt.

Overige gevallen

Wij vragen om uw begrip dat wij alleen aanvragen met volledige afzendergegevens en een beschrijving van uw zoekopdracht in behandeling nemen.

Locatie

Locatie

De ligging van de woning biedt u zowel de nabijheid van het station als een rustige omgeving die voor een aangename sfeer zorgt. Bovendien onderscheidt Wiesbaden zich als bedrijfslocatie met een uitstekende infrastructuur. Talrijke winkels, restaurants en cafés bevinden zich in de binnenstad en bieden u dankzij de directe treinverbinding alle nodige gemakken. Daarnaast profiteert u van een goede verkeersverbinding, waardoor u klanten en zakenpartners probleemloos kunt bereiken.
Igstadt is een stadsdeel van de Hessische hoofdstad Wiesbaden.
De plaats, die op 1 april 1928 bij de stad werd ingelijfd, heeft ongeveer 2100 inwoners. De voorstad wordt vaak ook "de poort naar het Ländchen" genoemd.
De 27 m hoge watertoren, die in 1910 op het hoogste punt van de plaats werd gebouwd, is het herkenningsteken van Igstadt.
Igstadt strekt zich uit over de oostelijke helling van het Wäschbachtal (169 m tot 211 m boven zeeniveau) en is door de spoorlijn Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), de autosnelwegaansluitingen in Nordenstadt en Erbenheim en de directe verbinding met Bierstadt zeer gunstig gelegen wat betreft verkeersverbindingen.
De landbouwgebieden rond Igstadt worden voornamelijk voor akkerbouw gebruikt.
Het natuurreservaat Wickerbachtal tussen Igstadt, Medenbach en Kloppenheim biedt veel mogelijkheden voor recreatie in de nabije omgeving. (Wikipedia)
Afstanden:
Bus 5 km, intercitystation 1 km, autosnelweg 10 km, luchthaven 20 km