| Type | Loft ou studio |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 180 m² |
| Année de construction | 1898 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.11.2026 |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Huile |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 180 m² |
| Loyer hors charges | 2160 € |
|---|---|
| Frais de service | 330 € |
| Total du loyer | 2490 € |
| Dépôt | 6500€ |
| Prix par m2 | 13,83 €/m² |
L’appartement loft d’environ 180 m² se trouve au 1er étage de l’extension d’une ancienne usine abritant divers logements ainsi que des locaux professionnels. Situé en périphérie de Wiesbaden, il allie son intégration dans la nature à une bonne accessibilité dans la région Rhin-Main.
La cuisine design (reprise possible) relie l’espace ouvert salle à manger-salon à la sortie vers la terrasse. Au coucher du soleil, la vue lointaine sur le centre-ville de Wiesbaden est particulièrement séduisante.
3 pièces peuvent servir de chambres, chambre d’enfant, dressing, chambre d’amis ou bureau à domicile. En plus de la salle de bains principale (avec 2 accès, 2 lavabos, douche et baignoire), une salle de bains pour invités (douche, lavabo et WC) ainsi qu’une buanderie/débarras/local technique sont à disposition. Places de stationnement devant la porte, place de stationnement électrique possible, grenier disponible. Le raccordement de cheminée permet l’installation d’un poêle intérieur pour les froides journées d’hiver. Profitez du crépitement et d’une chaleur tout autre lors des soirées fraîches.
L’appartement peut, si souhaité, être repris avec la cuisine et le dressing (âgés de 2 ans) contre indemnité au locataire précédent, et dans les couleurs existantes ou repeint en blanc.
Le bien immobilier, construit entre 1898 et 1901, se trouve en périphérie de Wiesbaden-Igstadt et est entièrement rénové. Vous pouvez donc vous attendre à un appartement répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort et de qualité.
La surface se trouve dans l’extension d’une ancienne usine, aménagée de manière créative. La façade extérieure en briques ne présente pas seulement un charme particulier, elle offre également des avantages climatiques. Le chauffage est assuré par une installation centrale au fioul, qui vous garantit à tout moment des températures agréables dans les pièces.
Fini la recherche de stationnement devant l’appartement, et vos visiteurs arrivent eux aussi sans stress. Des places de stationnement électriques sont également disponibles.
Les charges de 330 € correspondent à environ 1,85 €/m² ; l’appartement est bien isolé. La moyenne en Allemagne s’élevait en 2024 à 2,67 €/m².
L’appartement peut, si souhaité, être repris avec la cuisine et le dressing (âgés de 2 ans) contre indemnité au locataire précédent, et dans les couleurs existantes ou repeint en blanc. D’autres meubles sont possibles.
L’appartement dispose d’un raccordement de cheminée permettant l’installation d’un poêle à bois.
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L’emplacement de l’appartement vous offre à la fois la proximité de la gare et un quartier calme, qui vous permet de profiter d’une atmosphère agréable. En outre, Wiesbaden se distingue en tant que site d’implantation d’entreprises par une excellente infrastructure. De nombreux magasins, restaurants et cafés se trouvent dans le centre-ville et vous offrent, grâce à la liaison ferroviaire directe, toutes les commodités nécessaires. Vous bénéficiez également d’une bonne desserte routière, qui vous permet de rejoindre facilement vos clients et partenaires commerciaux.
Igstadt est un district de la ville de Wiesbaden, capitale du Land de Hesse.
Intégrée à la commune le 1er avril 1928, cette localité compte environ 2100 habitants. Cette banlieue est souvent également appelée « la porte du Ländchen ».
Le château d’eau de 27 m de haut, construit en 1910 au point culminant de la localité, est l’emblème d’Igstadt.
Igstadt s’étend sur le versant oriental de la vallée du Wäschbach (de 169 m à 211 m d’altitude) et bénéficie d’une situation très avantageuse en matière de transports grâce à la ligne ferroviaire Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), aux accès autoroutiers de Nordenstadt et d’Erbenheim ainsi qu’à la liaison directe avec Bierstadt.
Les surfaces agricoles autour d’Igstadt sont principalement utilisées pour les cultures.
La réserve naturelle de la vallée du Wickerbach, entre Igstadt, Medenbach et Kloppenheim, offre d’importantes possibilités de détente à proximité. (Wikipedia)
Distances :
Bu¬s 5 km, gare grandes lignes 1 km, autoroute 10 km, aéroport 20 km
850 € Appartement rénové de 2 pièces avec deux balcons à Wiesbaden-Medenbach65207 Wiesbaden
850 € Appartement rénové de 2 pièces avec deux balcons à Wiesbaden-Medenbach65207 Wiesbaden– Medenbach
2160 € Appartement loft au charme particulier, 4 pièces, cuisine/salle de bains, toilettes séparées, balcon65207 wiesbaden-igstadt
