| Tipo di | Loft o studio |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 180 m² |
| Anno costruito | 1898 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.11.2026 |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 1 |
| Superficie del pavimento | 180 m² |
| Affitto escluse le spese | 2160 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 330 € |
| Totale affitto | 2490 € |
| Deposito | 6500€ |
| Prezzo per m2 | 13,83 €/m² |
L’appartamento loft di circa 180 mq si trova al 1° piano dell’ampliamento di un’ex fabbrica, dove hanno sede diversi appartamenti e attività commerciali. Nella periferia di Wiesbaden, coniuga l’inserimento nella natura con una buona raggiungibilità nell’area Reno-Meno.
La cucina di design (possibile rilevarla) collega la zona pranzo e soggiorno open space con l’uscita sulla terrazza. Al tramonto, la vista panoramica sul centro di Wiesbaden è davvero suggestiva.
3 camere offrono spazio come camere da letto, bambini, guardaroba, ospiti o ufficio domestico. Oltre al bagno principale (con 2 accessi, 2 lavabi, doccia e vasca), sono disponibili un bagno per gli ospiti (doccia, lavabo e WC) nonché un locale lavanderia/ripostiglio/locale tecnico. Parcheggi davanti alla porta, possibilità di parcheggio per auto elettriche, soffitta presente. L’allacciamento al camino consente di installare una stufa interna per le fredde giornate invernali. Godetevi il crepitio del fuoco e un calore completamente diverso nelle serate fresche.
Su richiesta, l’appartamento può essere rilevato con cucina e guardaroba (di 2 anni), previo pagamento di un indennizzo al precedente inquilino, e mantenendo i colori esistenti o tinteggiato di bianco.
L’immobile, costruito negli anni 1898-1901, si trova nella zona esterna di Wiesbaden-Igstadt ed è completamente ristrutturato. Vi aspetta quindi un appartamento in grado di soddisfare i più elevati requisiti di comfort e qualità.
L’unità si trova nell’ampliamento di un’ex fabbrica, progettato in modo creativo. La facciata esterna in mattoni non offre solo un fascino particolare, ma presenta anche vantaggi climatici. Il riscaldamento è fornito da un impianto centralizzato a gasolio, che garantisce in ogni momento temperature ambiente piacevoli.
Mai più alla ricerca di un parcheggio davanti all’appartamento, e anche i vostri visitatori arriveranno senza stress. Sono disponibili anche parcheggi per auto elettriche.
Le spese accessorie, pari a 330 €, corrispondono a circa 1,85 €/mq; l’appartamento è ben isolato. La media tedesca nel 2024 era di 2,67 €/mq.
Su richiesta, l’appartamento può essere rilevato con cucina e guardaroba (di 2 anni), previo pagamento di un indennizzo al precedente inquilino, mantenendo i colori esistenti o tinteggiato di bianco. Sono possibili ulteriori mobili.
L’appartamento dispone di un allacciamento al camino che consente l’installazione di una stufa a legna.
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La posizione dell'appartamento offre sia la vicinanza alla stazione ferroviaria sia una zona tranquilla, che garantisce un'atmosfera piacevole. Inoltre, Wiesbaden si distingue come sede aziendale per un'eccellente infrastruttura. Numerosi negozi, ristoranti e caffè si trovano nel centro della città e, grazie al collegamento ferroviario diretto, offrono tutti i comfort necessari. Beneficerete inoltre di buoni collegamenti stradali, che vi consentiranno di raggiungere facilmente clienti e partner commerciali.
Igstadt è un distretto della città di Wiesbaden, capoluogo dell'Assia.
La località, incorporata il 1º aprile 1928, conta circa 2100 abitanti. Il sobborgo è spesso definito anche "la porta del Ländchen".
La torre dell'acqua alta 27 m, eretta nel 1910 nel punto più elevato della località, è il simbolo di Igstadt.
Igstadt si estende sul versante orientale della valle del Wäschbach (da 169 m a 211 m s.l.m.) ed è situata in una posizione molto favorevole dal punto di vista dei trasporti grazie alla linea ferroviaria Wiesbaden-Niedernhausen (Ländchesbahn), agli svincoli autostradali di Nordenstadt ed Erbenheim e al collegamento diretto con Bierstadt.
Le superfici agricole intorno a Igstadt sono utilizzate principalmente per la coltivazione dei campi.
La riserva naturale Wickerbachtal tra Igstadt, Medenbach e Kloppenheim offre eccellenti possibilità di svago nelle immediate vicinanze. (Wikipedia)
Distanze:
Bu¬s 5 km, stazione ferroviaria a lunga percorrenza 1 km, autostrada 10 km, aeroporto 20 km
850 € Appartamento ristrutturato con 2 locali e due balconi a Wiesbaden-Medenbach65207 Wiesbaden
850 € Appartamento ristrutturato con 2 locali e due balconi a Wiesbaden-Medenbach65207 Wiesbaden– Medenbach
2160 € Appartamento loft dal fascino particolare, 4 locali, cucina, bagno, ospiti, balcone65207 wiesbaden-igstadt
