| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 270 m² |
| Slaapkamers | 3 |
| kamers | 7 |
|---|---|
| Badkamers | 2 |
| Gebied van het perceel | 504 m² |
|---|---|
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 350 m² |
| Aankoopprijs | 249.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 922,22 €/m² |
| Commissie | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit ruime huis wordt momenteel als één wooneenheid gebruikt en biedt dankzij de aanwezige indeling met afzonderlijk trappenhuis en diverse toegangen aantrekkelijke ontwikkelingsmogelijkheden voor beleggers. Op termijn is een verdeling in 3 tot 4 wooneenheden na goedkeuring denkbaar.
De totale woonoppervlakte bedraagt ca. 270 m². Bij een mogelijke opdeling ontstaat een realistisch verhuurbare woonoppervlakte van ca. 220–230 m², afhankelijk van de definitieve indeling.
Mogelijke indeling (voorbeeld):
– Begane grond: 2-kamerwoning van ca. 65–70 m²
– Verdieping: twee compacte woningen van elk ca. 45–50 m² of als alternatief één grote eenheid
– Zolderverdieping (aanbouw): kleine wooneenheid van ca. 30–35 m² woonoppervlakte inclusief dakterras
– Zolder (bestaand gebouw): momenteel niet uitgebouwd, uitbreidingsreserve
– Kelderverdieping: afzonderlijk bruikbare hobby- of opslagruimtes (geen woonoppervlakte. Afzonderlijke toegang)
In de huidige staat is verhuur van het gehele huis met ca. 6,00 €/m² realistisch (ca. 19.500 € per jaar). Na een opdeling in kleinere eenheden is gemiddeld ca. 8,50 €/m² haalbaar, wat overeenkomt met een potentiële woonhuur van circa 23.000 € per jaar.
Een aanvullende rendementscomponent is de schuur:
– Binnenplaats: ca. 2 parkeerplaatsen buiten mogelijk
– Schuur begane grond: 1 parkeerplaats of gebruik als werkplaats/opslag
– Schuur bovenverdieping: afzonderlijk toegankelijk gedeelte via buitentrap, bruikbaar als opslag-, werkplaats- of hobbyruimte
Op termijn bestaat – onder voorbehoud van officiële goedkeuringen – ook hier verdere ontwikkelingsmogelijkheid, bijvoorbeeld door verbouwing tot extra gebruiks- of woonoppervlakte.
Aanvullende inkomsten uit schuur, parkeerplaatsen en gebruiksruimtes: ca. 3.000–6.000 € per jaar
Totale huuropbrengstpotentie: ca. 26.000–29.000 € per jaar
Koopprijs: 249.000 €
Brutorendement: ca. 10,4–11,6 %
Alle gegevens over oppervlakten, huren en gebruiksmogelijkheden zijn vrijblijvende voorbeelden. De vergunningsmogelijkheden voor functiewijzigingen dient de koper zelfstandig te controleren.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
249.000 € Generatiewoning met wellness, sauna, tuinoase - aanbouw uit 2002 en schuur. Familieparadijs96126 Ermershausen
249.000 € Familientraum auf dem Land - Haus mit unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Garten96126 Ermershausen
