| Rodzaj | Dom odosobniony |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 270 m² |
| Sypialnie | 3 |
| Pokoje | 7 |
|---|---|
| Łazienki | 2 |
| Obszar wykresu | 504 m² |
|---|---|
| Powierzchnia użytkowa | 350 m² |
| Cena zakupu | 249.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 922,22 €/m² |
| Komisja | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTen przestronny dom jest obecnie użytkowany jako jeden lokal mieszkalny i ze względu na istniejącą strukturę układu pomieszczeń z oddzielną klatką schodową oraz różnymi wejściami oferuje atrakcyjny potencjał rozwojowy dla inwestorów kapitałowych. W perspektywie możliwy jest podział na 3 do 4 lokali mieszkalnych po uzyskaniu odpowiednich zezwoleń.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 270 m². W przypadku ewentualnego podziału realnie wynajmowalna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 220–230 m², w zależności od ostatecznego układu.
Możliwy podział (przykład):
– parter: mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni ok. 65–70 m²
– piętro: dwa kompaktowe mieszkania po ok. 45–50 m² każde lub alternatywnie jeden duży lokal
– poddasze (dobudówka): mały lokal mieszkalny o pow. ok. 30–35 m² w tym taras dachowy
– strych (istniejący budynek): obecnie niezaadaptowany, rezerwa na adaptację
– piwnica: pomieszczenia hobbystyczne lub magazynowe do osobnego wykorzystania (bez powierzchni mieszkalnej. Oddzielne wejście)
W obecnym stanie wynajem całego domu przy ok. 6,00 €/m² jest realny (ok. 19.500 € p.a.). Po podziale na mniejsze jednostki możliwe jest uzyskanie średnio ok. 8,50 €/m², co odpowiada potencjałowi czynszu mieszkaniowego na poziomie ok. 23.000 € p.a.
Dodatkowym elementem zwiększającym rentowność jest stodoła:
– podwórze: możliwe ok. 2 miejsca postojowe na zewnątrz
– parter stodoły: 1 miejsce postojowe lub wykorzystanie jako warsztat/magazyn
– piętro stodoły: dostępny osobno obszar przez zewnętrzne schody, możliwy do wykorzystania jako powierzchnia magazynowa, warsztatowa lub hobbystyczna
W perspektywie – z zastrzeżeniem uzyskania urzędowych zezwoleń – również tutaj istnieje dalszy potencjał rozwoju, np. poprzez adaptację na dodatkowe powierzchnie użytkowe lub mieszkalne.
Dodatkowe przychody ze stodoły, miejsc postojowych i powierzchni użytkowych: ok. 3.000–6.000 € p.a.
Łączny potencjał czynszowy: ok. 26.000–29.000 € p.a.
Cena zakupu: 249.000 €
Rentowność brutto: ok. 10,4 –11,6 %
Wszystkie dane dotyczące powierzchni, czynszów i możliwości wykorzystania stanowią niewiążące przykłady. Zdolność uzyskania zezwoleń na zmianę sposobu użytkowania musi zostać samodzielnie sprawdzona przez kupującego.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
249.000 € Dom wielopokoleniowy z wellness, sauną, oazą ogrodową – dobudówka z 2002 r. i stodoła. Rodzinny raj96126 Ermershausen
249.000 € Familientraum auf dem Land - Haus mit unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Garten96126 Ermershausen
