| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 270 m² |
| Chambres | 3 |
| chambres | 7 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 504 m² |
|---|---|
| Surface utile | 350 m² |
| Prix d'achat | 249.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 922,22 €/m² |
| Commission européenne | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette maison spacieuse est actuellement utilisée comme un seul logement et offre, grâce à la structure existante du plan avec cage d’escalier séparée et divers accès, un potentiel de développement attrayant pour les investisseurs. À terme, une division en 3 à 4 logements est envisageable après obtention des autorisations.
La surface habitable totale est d’environ 270 m². En cas de division, une surface habitable réalistement louable d’environ 220–230 m² pourrait être obtenue, selon la configuration finale.
Répartition possible (exemple) :
– Rez-de-chaussée : appartement de 2 pièces d’environ 65–70 m²
– Étage : deux appartements compacts d’environ 45–50 m² chacun ou, alternativement, un grand logement
– Combles (extension) : petit logement d’environ 30–35 m² habitables, avec terrasse sur le toit
– Grenier (bâtiment existant) : actuellement non aménagé, réserve d’aménagement
– Sous-sol : pièces de loisirs ou de stockage utilisables séparément (pas de surface habitable. Accès séparé)
Dans son état actuel, la location de l’ensemble de la maison à environ 6,00 €/m² est réaliste (environ 19 500 € par an). Après division en logements plus petits, environ 8,50 €/m² en moyenne pourraient être obtenus, ce qui correspond à un potentiel locatif résidentiel d’environ 23 000 € par an.
La grange constitue une source de rendement supplémentaire :
– Cour : environ 2 places de stationnement extérieures possibles
– Rez-de-chaussée de la grange : 1 place de stationnement ou utilisation comme atelier/local de stockage
– Étage de la grange : espace accessible séparément par un escalier extérieur, utilisable comme espace de stockage, atelier ou loisirs
À terme, sous réserve des autorisations administratives, il existe également ici un potentiel de développement supplémentaire, par exemple grâce à l’aménagement de surfaces utiles ou habitables supplémentaires.
Revenus supplémentaires provenant de la grange, des places de stationnement et des surfaces utiles : environ 3 000–6 000 € par an
Potentiel locatif total : environ 26 000–29 000 € par an
Prix d’achat : 249 000 €
Rendement brut : environ 10,4–11,6 %
Toutes les indications concernant les surfaces, les loyers et les possibilités d’utilisation sont fournies à titre d’exemples non contractuels. La faisabilité des changements d’utilisation soumis à autorisation doit être vérifiée par l’acheteur lui-même.
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