| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 270 m² |
| Yatak odaları | 3 |
| Oda | 7 |
|---|---|
| Banyolar | 2 |
| Arsa alanı | 504 m² |
|---|---|
| Kullanılabilir alan | 350 m² |
| Satış fiyatı | 249.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 922,22 €/m² |
| Komisyon | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarBu geniş ev şu anda tek bir konut birimi olarak kullanılmaktadır ve ayrı merdiven boşluğu ile çeşitli girişleri bulunan mevcut plan yapısı nedeniyle yatırımcılar için cazip bir geliştirme potansiyeli sunmaktadır. İleride, izin alınması koşuluyla 3 ila 4 konut birimine bölünmesi düşünülebilir.
Toplam yaşam alanı ca. 270 m²’dir. Olası bir bölme sonucunda, nihai yerleşime bağlı olarak, gerçekçi şekilde kiralanabilir yaşam alanı ca. 220–230 m² olmaktadır.
Olası تقسیم / bölme (örnek):
– Zemin kat: ca. 65–70 m²’lik 2 odalı daire
– Birinci kat: her biri ca. 45–50 m² olan iki kompakt daire veya alternatif olarak bir büyük birim
– Çatı katı (ek bina): çatı terası dahil ca. 30–35 m² yaşam alanına sahip küçük bir konut birimi
– Çatı arası (mevcut bina): şu anda bitmemiş, genişletme rezervi
– Bodrum: ayrı kullanılabilir hobi veya depolama alanları (yaşam alanı değil. Ayrı giriş)
Mevcut durumda tüm evin ca. 6,00 €/m² ile kiralanması gerçekçidir (ca. 19.500 € p.a.). Daha küçük birimlere bölündükten sonra ortalama ca. 8,50 €/m² elde edilebilir; bu da yaklaşık 23.000 € p.a. konut kira potansiyeline karşılık gelir.
Ek bir getiri unsuru da ahırdır:
– Avlu: ca. 2 dış park yeri mümkün
– Ahır zemin kat: 1 park yeri veya atölye/depo olarak kullanım
– Ahır birinci kat: dış merdivenle ayrı erişimli alan, depo, atölye veya hobi alanı olarak kullanılabilir
İleride – resmi makam izinlerine bağlı olarak – burada da ek geliştirme potansiyeli vardır, örneğin ek kullanım veya yaşam alanlarına dönüştürme yoluyla.
Ahır, park yerleri ve kullanım alanlarından ek gelir: ca. 3.000–6.000 € p.a.
Toplam kira potansiyeli: ca. 26.000–29.000 € p.a.
Satın alma fiyatı: 249.000 €
Brüt getiri: ca. 10,4 –11,6 %
Alanlar, kiralar ve kullanım olanaklarına ilişkin tüm bilgiler bağlayıcı olmayan örneklerdir. Kullanım değişikliklerinin izin verilebilirliği alıcı tarafından ayrıca kontrol edilmelidir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
249.000 € Wellness, sauna ve bahçe vahası bulunan çok kuşaklı ev - 2002 yapımı ek bina ve ahır. Aile cenneti96126 Ermershausen
249.000 € Familientraum auf dem Land - Haus mit unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Garten96126 Ermershausen
