| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 270 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 7 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 504 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 350 m² |
| Prezzo di acquisto | 249.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 922,22 €/m² |
| Commissione | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa è attualmente utilizzata come un’unica unità abitativa e, grazie alla struttura planimetrica esistente con vano scala separato e diversi accessi, offre un interessante potenziale di sviluppo per gli investitori. In prospettiva, previa autorizzazione, è ipotizzabile una suddivisione in 3 o 4 unità abitative.
La superficie abitativa complessiva è di circa 270 m². Nell’ambito di una possibile suddivisione, si otterrebbe una superficie abitativa realisticamente affittabile di circa 220–230 m², a seconda della configurazione finale.
Possibile suddivisione (esempio):
– Piano terra: appartamento di 2 locali di circa 65–70 m²
– Piano superiore: due appartamenti compatti di circa 45–50 m² ciascuno oppure, in alternativa, un’unica grande unità
– Mansarda (ampliamento): piccola unità abitativa di circa 30–35 m² di superficie abitativa, inclusa terrazza sul tetto
– Sottotetto (edificio esistente): attualmente non ristrutturato, riserva di ampliamento
– Piano interrato: locali separati utilizzabili come hobby o deposito (non superficie abitativa. Accesso separato)
Nello stato attuale, è realistico affittare l’intera casa a circa 6,00 €/m² (circa 19.500 € p. a.). Dopo la suddivisione in unità più piccole, si possono ottenere Ø circa 8,50 €/m², corrispondenti a un potenziale di canone abitativo di circa 23.000 € p. a.
Un’ulteriore componente di rendimento è rappresentata dal fienile:
– Cortile: possibili circa 2 posti auto esterni
– Piano terra del fienile: 1 posto auto oppure utilizzabile come officina/deposito
– Piano superiore del fienile: area con accesso separato tramite scala esterna, utilizzabile come deposito, officina o spazio per hobby
In prospettiva – subordinatamente alle autorizzazioni delle autorità – esiste anche qui un ulteriore potenziale di sviluppo, ad esempio attraverso la trasformazione in ulteriori superfici utili o abitative.
Entrate aggiuntive da fienile, posti auto e superfici utili: circa 3.000–6.000 € p. a.
Potenziale complessivo dei canoni: circa 26.000–29.000 € p. a.
Prezzo di acquisto: 249.000 €
Rendimento lordo: circa 10,4 –11,6 %
Tutte le indicazioni relative a superfici, canoni e possibilità di utilizzo sono da intendersi come esempi non vincolanti. L’acquirente è tenuto a verificare autonomamente la possibilità di autorizzazione dei cambi di destinazione d’uso.
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249.000 € Casa plurifamiliare con area benessere, sauna, oasi verde – ampliamento del 2002 e fienile. Paradiso per famiglie96126 Ermershausen
249.000 € Familientraum auf dem Land - Haus mit unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Garten96126 Ermershausen
