| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 270 m² |
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 7 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 504 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 350 m² |
| Precio de compra | 249.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 922,22 €/m² |
| Comisión | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta espaciosa casa se utiliza actualmente como una sola unidad residencial y, debido a la estructura existente de la planta con escalera independiente y diversos accesos, ofrece un atractivo potencial de desarrollo para inversores. A medio plazo, sería concebible una división en 3 a 4 unidades residenciales tras la correspondiente aprobación.
La superficie habitable total es de aprox. 270 m². En el marco de una posible división, resulta una superficie habitable alquilable realista de aprox. 220–230 m², dependiendo de la distribución final.
Posible تقسیمación (ejemplo):
– Planta baja: piso de 2 habitaciones con aprox. 65–70 m²
– Planta superior: dos pisos compactos de aprox. 45–50 m² cada uno o, alternativamente, una gran unidad
– Planta ático (ampliación): pequeña unidad residencial con aprox. 30–35 m² de superficie habitable incl. terraza en la azotea
– Ático (edificio existente): actualmente no está ampliado, reserva de ampliación
– Sótano: habitaciones de hobby o de almacenamiento utilizables por separado (sin superficie habitable. Acceso independiente)
En el estado actual, un alquiler de toda la casa es realista con aprox. 6,00 €/m² (aprox. 19.500 € p. a.). Tras una división en unidades más pequeñas, se pueden lograr aprox. 8,50 €/m² de media, lo que corresponde a un potencial de alquiler residencial de unos 23.000 € p. a.
Un componente adicional de rentabilidad es el granero:
– Patio: posibles aprox. 2 plazas exteriores
– Planta baja del granero: 1 plaza de aparcamiento o uso como taller/almacén
– Planta superior del granero: zona de acceso independiente por escalera exterior, utilizable como superficie de almacenamiento, taller o hobby
A medio plazo existe también aquí, sujeto a las autorizaciones administrativas, un mayor potencial de desarrollo, p. ej. mediante ampliación para superficies adicionales de uso o vivienda.
Ingresos adicionales por granero, plazas de aparcamiento y superficies de uso: aprox. 3.000–6.000 € p. a.
Potencial total de alquiler: aprox. 26.000–29.000 € p. a.
Precio de compra: 249.000 €
Rentabilidad bruta: aprox. 10,4 –11,6 %
Todos los datos sobre superficies, alquileres y posibilidades de uso constituyen ejemplos sin compromiso. La viabilidad de las modificaciones de uso debe ser comprobada por el comprador por su cuenta.
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