منزل كبير - إمكانية إنشاء 3–4 وحدات سكنية، حظيرة، أماكن لوقوف السيارات، فرصة عائد مرتفعة، جنة للعائلات

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يُستخدم هذا المنزل الواسع حاليًا كوحدة سكنية واحدة، ويوفر، بفضل مخططه الحالي الذي يضم درجًا منفصلًا ومداخل متعددة، إمكانات تطوير جذابة للمستثمرين. ومن المنظور المستقبلي، يمكن تقسيمه إلى 3 إلى 4 وحدات سكنية بعد الحصول على الموافقات.

تبلغ المساحة السكنية الإجمالية حوالي 270 م². وفي حال إجراء تقسيم محتمل، تبلغ المساحة السكنية القابلة للتأجير بشكل واقعي حوالي 220–230 م²، وذلك حسب التقسيم النهائي.

التقسيم المحتمل (مثال):
– الطابق الأرضي: شقة من غرفتين بمساحة حوالي 65–70 م²
– الطابق العلوي: شقتان مدمجتان بمساحة حوالي 45–50 م² لكل منهما، أو بديلًا عن ذلك وحدة كبيرة
– العلية (الإضافة): وحدة سكنية صغيرة بمساحة سكنية حوالي 30–35 م²، شاملة تراسًا على السطح
– السندرة (المبنى القائم): غير مجهزة حاليًا، مع إمكانية التوسعة
– الطابق السفلي: غرف هوايات أو تخزين قابلة للاستخدام بشكل منفصل (ليست مساحة سكنية. مدخل منفصل)

في حالته الحالية، يُعد تأجير المنزل بالكامل بسعر حوالي 6,00 €/م² أمرًا واقعيًا (حوالي 19.500 € سنويًا). وبعد تقسيمه إلى وحدات أصغر، يمكن تحقيق متوسط حوالي 8,50 €/م²، بما يعادل إمكانات إيجارية سكنية تبلغ نحو 23.000 € سنويًا.

تُعد الحظيرة عنصرًا إضافيًا للعائد:
– الفناء: إمكانية إنشاء حوالي مكانين خارجيين لوقوف السيارات
– الطابق الأرضي من الحظيرة: مكان واحد لوقوف السيارات أو استخدامه كورشة/مخزن
– الطابق العلوي من الحظيرة: مساحة يمكن الوصول إليها بشكل منفصل عبر درج خارجي، وتُستخدم كمخزن أو ورشة أو مساحة للهوايات

ومن المنظور المستقبلي، توجد هنا أيضًا إمكانات تطوير إضافية، مع مراعاة الحصول على الموافقات الرسمية، مثل التوسعة لإنشاء مساحات استعمال أو مساحات سكنية إضافية.

إيرادات إضافية من الحظيرة وأماكن وقوف السيارات والمساحات المستخدمة: حوالي 3.000–6.000 € سنويًا

إجمالي إمكانات الإيجار: حوالي 26.000–29.000 € سنويًا
سعر الشراء: 249.000 €
العائد الإجمالي: حوالي 10,4 –11,6 %

جميع البيانات المتعلقة بالمساحات والإيجارات وإمكانيات الاستخدام هي أمثلة غير ملزمة. ويتعين على المشتري التحقق بشكل مستقل من إمكانية الحصول على الموافقات اللازمة لتغيير الاستخدامات.

الموقع