| Selling Price | 249.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses großzügige Haus wird aktuell als eine Wohneinheit genutzt und bietet aufgrund der vorhandenen Grundrissstruktur mit separatem Treppenhaus und diversen Zugängen ein attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger. Perspektivisch ist eine Aufteilung in 3 bis 4 Wohneinheiten nach Genehmigung denkbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 270 m². Im Zuge einer möglichen Aufteilung ergibt sich eine realistisch vermietbare Wohnfläche von ca. 220–230 m², abhängig vom finalen Zuschnitt.
Mögliche Aufteilung (Beispiel):
– Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65–70 m²
– Obergeschoss: zwei kompakte Wohnungen mit je ca. 45–50 m² oder alternativ eine große Einheit
– Dachgeschoss (Anbau): kleine Wohneinheit mit ca. 30–35 m² Wohnfläche inkl. Dachterrasse
– Dachboden (Bestandsgebäude): aktuell nicht ausgebaut, Ausbaureserve
– Untergeschoss: separat nutzbare Hobby- oder Lagerräume (keine Wohnfläche. Separater Zugang)
Im aktuellen Zustand ist eine Vermietung des gesamten Hauses mit ca. 6,00 €/m² realistisch (ca. 19.500 € p. a.). Nach einer Aufteilung in kleinere Einheiten sind Ø ca. 8,50 €/m² erzielbar, was einem Wohnmietpotenzial von rund 23.000 € p. a. entspricht.
Ein zusätzlicher Renditebaustein ist die Scheune:
– Hof: ca. 2 Außenstellplätze möglich
– Scheune Erdgeschoss: 1 Stellplatz oder Nutzung als Werkstatt/Lager
– Scheune Obergeschoss: separat zugänglicher Bereich über Außentreppe, nutzbar als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche
Perspektivisch besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch hier weiteres Entwicklungspotenzial, z. B. durch Ausbau zu zusätzlichen Nutz- oder Wohnflächen.
Zusätzliche Einnahmen aus Scheune, Stellplätzen und Nutzflächen: ca. 3.000–6.000 € p. a.
Gesamtmietpotenzial: ca. 26.000–29.000 € p. a.
Kaufpreis: 249.000 €
Bruttorendite: ca. 10,4 –11,6 %
Alle Angaben zu Flächen, Mieten und Nutzungsmöglichkeiten stellen unverbindliche Beispiele dar. Die Genehmigungsfähigkeit von Nutzungsänderungen ist vom Käufer eigenständig zu prüfen.