| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 270 m² |
| спальні | 3 |
| Кімната | 7 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 504 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 350 m² |
| Ціна продажу | 249.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 922,22 €/m² |
| Комісія | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей просторий будинок наразі використовується як одна житлова одиниця та завдяки наявній структурі планування з окремою сходовою кліткою і різними входами пропонує привабливий потенціал розвитку для інвесторів. У перспективі після отримання дозволу можливий поділ на 3–4 житлові одиниці.
Загальна житлова площа становить приблизно 270 м². У разі можливого поділу реалістично доступна для здавання в оренду житлова площа становитиме приблизно 220–230 м², залежно від остаточного планування.
Можливий поділ (приклад):
– Перший поверх: 2-кімнатна квартира площею приблизно 65–70 м²
– Верхній поверх: дві компактні квартири площею приблизно 45–50 м² кожна або, як альтернатива, одна велика одиниця
– Мансардний поверх (прибудова): невелика житлова одиниця площею приблизно 30–35 м², включно з терасою на даху
– Горище (існуюча будівля): наразі не облаштоване, резерв для розширення
– Цокольний поверх: окремо використовувані приміщення для хобі або зберігання (не є житловою площею. Окремий вхід)
У поточному стані реалістично здавати весь будинок в оренду за приблизно 6,00 €/м² (приблизно 19.500 € на рік). Після поділу на менші одиниці можна отримувати в середньому приблизно 8,50 €/м², що відповідає потенційному доходу від оренди житлової площі близько 23.000 € на рік.
Додатковою складовою дохідності є сарай:
– Двір: можливі приблизно 2 відкриті паркувальні місця
– Перший поверх сараю: 1 паркувальне місце або використання як майстерні/складу
– Верхній поверх сараю: окремо доступна зона через зовнішні сходи, придатна для використання як складське, майстерне або хобі-приміщення
У перспективі — за умови отримання дозволів відповідних органів — і тут існує додатковий потенціал розвитку, наприклад шляхом переобладнання під додаткові корисні або житлові площі.
Додаткові доходи від сараю, паркувальних місць і корисних площ: приблизно 3.000–6.000 € на рік
Загальний потенціал орендного доходу: приблизно 26.000–29.000 € на рік
Ціна купівлі: 249.000 €
Валова дохідність: приблизно 10,4–11,6 %
Усі дані щодо площ, орендної плати та можливостей використання є необов’язковими прикладами. Можливість отримання дозволів на зміну виду використання покупець має перевірити самостійно.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
249.000 € Багатопоколінний будинок із wellness-зоною, сауною, садовим оазисом — прибудова 2002 року та сарай. Рай для сім’ї96126 Ermershausen
249.000 € Familientraum auf dem Land - Haus mit unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Garten96126 Ermershausen
