| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 270 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 7 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 504 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 350 m² |
| Цена покупки | 249.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 922,22 €/m² |
| Комиссия | 3% (3,00 % inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот просторный дом в настоящее время используется как одна жилая единица и благодаря имеющейся структуре планировки с отдельной лестничной клеткой и различными входами предлагает привлекательный потенциал развития для инвесторов. В перспективе после получения разрешения возможно разделение на 3–4 жилые единицы.
Общая жилая площадь составляет около 270 м². При возможном разделении реалистично сдаваемая жилая площадь составит около 220–230 м² в зависимости от окончательной планировки.
Возможный вариант разделения (пример):
– Первый этаж: 2-комнатная квартира площадью около 65–70 м²
– Верхний этаж: две компактные квартиры площадью по 45–50 м² каждая или, как вариант, один большой объект
– Мансардный этаж (пристройка): небольшая жилая единица площадью около 30–35 м², включая террасу на крыше
– Чердак (основное здание): в настоящее время не обустроен, резерв для расширения
– Подвальный этаж: отдельно используемые помещения для хобби или хранения (не относятся к жилой площади. Отдельный вход)
В текущем состоянии реалистична сдача всего дома по ставке около 6,00 €/м² (около 19 500 € в год). После разделения на небольшие единицы можно получать в среднем около 8,50 €/м², что соответствует потенциалу дохода от аренды жилых помещений около 23 000 € в год.
Дополнительным источником доходности является сарай:
– Двор: возможно обустройство около 2 открытых парковочных мест
– Первый этаж сарая: 1 парковочное место или использование в качестве мастерской/склада
– Верхний этаж сарая: отдельно доступная зона через наружную лестницу, может использоваться как складское, мастерское или хобби-помещение
В перспективе — при условии получения разрешений соответствующих органов — и здесь имеется дальнейший потенциал развития, например за счёт переоборудования в дополнительные полезные или жилые площади.
Дополнительные доходы от сарая, парковочных мест и полезных площадей: около 3 000–6 000 € в год.
Общий потенциал арендного дохода: около 26 000–29 000 € в год.
Цена покупки: 249 000 €
Валовая доходность: около 10,4–11,6 %
Все данные о площадях, арендной плате и возможностях использования являются необязательными примерами. Возможность получения разрешений на изменение назначения покупатель должен проверить самостоятельно.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
249.000 € Дом для нескольких поколений с велнес-зоной, сауной, садовым оазисом — пристройка 2002 года постройки и сарай. Рай для семьи96126 Ermershausen
249.000 € Familientraum auf dem Land - Haus mit unendlich viel Platz für Hobby und Arbeit + Scheune + Garten96126 Ermershausen
