Appartement op de bovenste verdieping, Immengarten 34

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wonen & uitrusting

Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 55 m² en is verdeeld over 3,5 kamers. De indeling is ideaal voor singles, stellen, studenten of forenzen.

De aanwezige inbouwkeuken maakt een zorgeloze intrek of een snelle nieuwe verhuur mogelijk. De isolatiebeglazingen van de ramen dateren uit 2004. De buitengevel is geïsoleerd en draagt bij aan de energetische verbetering van het gebouw.

Een bijzonder uitrustingskenmerk is de ca. 2023 vernieuwde Vaillant-gascondensatieketel. De moderne verwarmingsinstallatie voldoet aan de actuele eisen en vermindert de noodzaak aan kortetermijninvesteringen.

Het appartement wordt vrij van bewoning opgeleverd en biedt daarmee maximale flexibiliteit. Eigen gebruikers kunnen hun nieuwe thuis onmiddellijk betrekken, terwijl kapitaalbeleggers de mogelijkheid hebben het appartement direct opnieuw te verhuren tegen marktconforme condities. De laatst gerealiseerde netto koudhuuropbrengst van 550 EUR per maand onderstreept de aantrekkelijkheid van de locatie.

Conclusie

Dit appartement combineert een gewilde universitaire ligging, een solide technische basis en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. De oplevering vrij van bewoning biedt zowel eigen gebruikers als kapitaalbeleggers aantrekkelijke vooruitzichten.

Terwijl eigen gebruikers profiteren van korte afstanden, een goede infrastructuur en een comfortabele woonomgeving, biedt de directe universitaire ligging kapitaalbeleggers uitstekende voorwaarden voor een duurzame verhuur en stabiele huurinkomsten.

Een vastgoedobject met langdurig potentieel - als nieuw thuis, studentenwoning of toekomstbestendige kapitaalinvestering. Graag presenteren wij u dit interessante aanbod persoonlijk tijdens een bezichtiging.
Verkeersaansluiting & stedelijke structuur

Het aangeboden appartement bevindt zich in het Immengarten op een centrale locatie in Hildesheim. Het stadscentrum met zijn talrijke winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en culturele voorzieningen is binnen enkele minuten per fiets, met de bus of ook te voet bereikbaar.

Bijzonder noemenswaardig is de directe ligging tegenover de HAWK (Hogeschool voor toegepaste wetenschappen en kunst), een van de belangrijke onderwijscentra van de regio. Daardoor profiteert de omgeving van een levendige infrastructuur en een voortdurend hoge vraag naar woonruimte.

Het station Hildesheim Ost is in ca. 1 minuut lopen bereikbaar en biedt regelmatige regionale en langeafstandsverbindingen richting Hannover, Göttingen en Braunschweig. Ook het hoofdstation Hildesheim bevindt zich op comfortabele afstand. De buslijnen van het stadsverkeer zorgen voor een goede verbinding met alle stadsdelen en verbinden de onderwijslocatie direct met het hoofdstation en de binnenstad.

Voor forenzen is bovendien de nabijheid van de Bundesstraße B1 en de autosnelweg A7 een wezenlijk locatievoordeel. Via de A7 zijn Hannover, Göttingen en andere economische locaties in de regio snel bereikbaar. Daarmee is de locatie zowel geschikt voor werkenden als voor studenten en forenzen.

Locatie