| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 55 m² |
| Año construido | 1949 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Precio de compra | 114.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.081,82 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónVivienda y equipamiento
El piso dispone de una superficie habitable de aprox. 55 m² y se distribuye en 3,5 habitaciones. La distribución de los espacios es ideal para solteros, parejas, estudiantes o personas que se desplazan al trabajo.
La cocina empotrada existente permite una mudanza sin complicaciones o una rápida nueva puesta en alquiler. Las ventanas con doble acristalamiento aislante son del año 2004. La fachada exterior fue aislada y contribuye a la mejora energética del edificio.
Un elemento destacado del equipamiento es la caldera de condensación de gas Vaillant renovada aprox. en 2023. La moderna instalación de calefacción cumple los requisitos actuales y reduce la necesidad de inversión a corto plazo.
El piso se entrega libre de ocupación, lo que ofrece la máxima flexibilidad. Los propietarios-usuarios pueden entrar inmediatamente en su nuevo hogar, mientras que los inversores tienen la posibilidad de volver a alquilar el piso directamente en condiciones de mercado. El último alquiler neto sin calefacción obtenido de 550 EUR mensuales subraya el atractivo de la ubicación.
Conclusión
Este piso en propiedad combina una ubicación universitaria muy demandada, una base técnica sólida y múltiples posibilidades de uso. La entrega libre de ocupación ofrece perspectivas atractivas tanto para propietarios-usuarios como para inversores.
Mientras los propietarios-usuarios se benefician de distancias cortas, buena infraestructura y un entorno residencial confortable, la ubicación directa junto a la universidad ofrece a los inversores excelentes condiciones para un alquiler sostenible e ingresos estables por alquiler.
Una propiedad con potencial a largo plazo - como nuevo hogar, piso para estudiantes o inversión segura para el futuro. Con gusto le presentaremos personalmente esta interesante oferta en una visita.
Conexión de transporte y estructura urbana
El piso en propiedad ofrecido se encuentra en Immengarten, en una ubicación céntrica de Hildesheim. El centro de la ciudad, con sus numerosas posibilidades de compra, ofertas gastronómicas e instituciones culturales, se puede alcanzar en pocos minutos en bicicleta, autobús o también a pie.
Cabe destacar especialmente la ubicación directa frente a la HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), uno de los importantes centros educativos de la región. Gracias a ello, el entorno se beneficia de una infraestructura viva y de una demanda de vivienda permanentemente alta.
La estación de tren Hildesheim Ost se puede alcanzar en aprox. 1 minuto a pie y ofrece conexiones regulares de transporte regional y de larga distancia en dirección a Hannover, Göttingen y Braunschweig. También la estación central de Hildesheim se encuentra a una distancia cómoda. Las líneas de autobús del transporte urbano garantizan una buena conexión con todos los barrios y enlazan directamente la sede universitaria con la estación central y el centro de la ciudad.
Para los viajeros por trabajo, la proximidad a la carretera federal B1 así como a la autopista A7 también supone una importante ventaja de ubicación. A través de la A7 se puede llegar rápidamente a Hannover, Göttingen y otros emplazamientos económicos de la región. Así, la ubicación resulta adecuada tanto para profesionales como para estudiantes y viajeros por trabajo por igual.
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