| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 55 m² |
| Anno costruito | 1949 |
| stanze | 3 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 114.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.081,82 €/m² |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAbitazione e dotazioni
L’appartamento dispone di una superficie abitabile di circa 55 m² ed è distribuito su 3,5 locali. La disposizione degli ambienti è ideale per single, coppie, studenti o pendolari.
La cucina componibile presente consente un ingresso senza complicazioni o una rapida riaffittanza. Le finestre con vetrocamera isolante risalgono al 2004. La facciata esterna è stata coibentata e contribuisce al miglioramento energetico dell’edificio.
Una caratteristica particolare delle dotazioni è la caldaia a condensazione a gas Vaillant, rinnovata circa nel 2023. Il moderno impianto di riscaldamento soddisfa i requisiti attuali e riduce il fabbisogno di investimenti a breve termine.
L’appartamento viene consegnato libero e offre quindi la massima flessibilità. Gli acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente possono trasferirvisi immediatamente, mentre gli investitori hanno la possibilità di riaffittarlo direttamente a condizioni di mercato. L’ultimo canone netto a freddo conseguito, pari a 550 EUR mensili, sottolinea l’attrattiva della posizione.
Conclusione
Questo appartamento di proprietà unisce una ricercata posizione universitaria, una solida base tecnica e molteplici possibilità di utilizzo. La consegna libera offre prospettive interessanti sia agli acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente sia agli investitori.
Mentre gli acquirenti che intendono utilizzarlo personalmente beneficiano di brevi distanze, di una buona infrastruttura e di un contesto abitativo confortevole, la posizione direttamente presso l’università offre agli investitori eccellenti condizioni per una locazione sostenibile e entrate da locazione stabili.
Un immobile dal potenziale a lungo termine: come nuova casa, appartamento per studenti o investimento sicuro per il futuro. Saremo lieti di presentarvi personalmente questa interessante offerta nell’ambito di una visita.
Collegamenti e struttura urbana
L’appartamento di proprietà offerto si trova in Immengarten, in posizione centrale a Hildesheim. Il centro città, con le sue numerose possibilità di acquisto, offerte gastronomiche e strutture culturali, è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta, in autobus o anche a piedi.
Particolarmente degna di nota è la posizione direttamente di fronte alla HAWK (Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst), uno dei principali poli formativi della regione. Di conseguenza, l’area beneficia di un’infrastruttura vivace e di una domanda abitativa costantemente elevata.
La stazione Hildesheim Ostbahnhof è raggiungibile in circa 1 minuto a piedi e offre collegamenti regionali e a lunga percorrenza regolari in direzione di Hannover, Göttingen e Braunschweig. Anche la stazione ferroviaria principale di Hildesheim si trova a una distanza comoda. Le linee di autobus del trasporto urbano garantiscono un buon collegamento con tutti i quartieri della città e collegano direttamente la sede universitaria con la stazione ferroviaria principale e il centro città.
Per i pendolari, inoltre, la vicinanza alla strada statale B1 e all’autostrada A7 rappresenta un notevole vantaggio della posizione. Tramite la A7, Hannover, Göttingen e altre sedi economiche della regione sono rapidamente raggiungibili. La posizione è quindi adatta sia ai lavoratori sia agli studenti e ai pendolari.
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