Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Te koop staat een meergezinswoning met vier eenheden en in totaal 316 m² woon-/gebruiksoppervlak uit 1870 in het hart van de historische oude binnenstad van Eutin. De tweelaagse, in massieve bouw opgetrokken meergezinswoning overtuigt door zijn laatclassicistische gevelvormgeving evenals de deels behouden stucplafonds en heeft een beeldbepalend karakter voor de stad. Tot het object behoren vier carports, drie parkeerplaatsen evenals een praktische fiets-/gereedschapsschuur.
Het object presenteert zich als een crisisbestendige kapitaalinvestering: alle vier eenheden zijn verhuurd via flexibele commerciële huurovereenkomsten. Een groot deel van de ruimtes wordt door de stad Eutin als huurder gebruikt. Voor u als investeerder betekent dit: maximale kredietwaardigheid, stipte huurbetalingen en een nagenoeg nihil huurdersleegarico. Tegelijkertijd bieden de commerciële huurovereenkomsten u een hoge contractuele flexibiliteit voor toekomstige ontwikkelingen.
De huidige feitelijke kale huur bedraagt 26.700 € p.a. Omdat de huidige huurprijs duidelijk onder het marktgemiddelde van Eutin ligt, biedt dit bij herverhuur een enorm groeipotentieel van ca. 40 %. Vanwege de schaarse woonruimte in de stad kan worden uitgegaan van een blijvend hoge verhuurbaarheid. Opmerking: voor de commerciële eenheid bestaat een afspraak volgens welke de huurprijs tot 31.12.2027 ongewijzigd blijft.
Het gebouw is voortdurend onderhouden. Op deelgebieden bestaat moderniseringspotentieel – o.a. bij een deel van de ramen en deuren van de woningen evenals de vloerbedekkingen, de wanden in het trappenhuis, de twee buitentrappen (vernieuwing van het stucwerk en de tegels) en de fietsenberging. De centrale gasverwarming is volledig functioneel, maar technisch verouderend (bj. 2005). Gerichte maatregelen in deze gebieden verhogen de kwaliteit, energie-efficiëntie en het rendement – als cultuurmonument in een formeel saneringsgebied bovendien fiscaal begunstigd.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Het onroerend goed biedt een veelzijdige indeling:
- Kelderverdieping (lichte souterrainwoning – ca. 66 m²): Beschikt over een uitnodigende woonkamer en een slaapkamer, met laminaatvloer, een betegelde badkamer met douche, badkuip, aansluiting voor wasmachine en raam, evenals een open, betegelde eet-/keuken met directe uitgang naar het royale terras.
- Begane grond (bedrijfsunit met optie op 2 eenheden – ca. 90 m²): Oorspronkelijk twee wooneenheden, momenteel gebruikt als grote bedrijfsunit (voorgebied in 2022 volledig gerenoveerd). Door het plaatsen van slechts één wand kan hier relatief eenvoudig de oorspronkelijke toestand worden hersteld. Er zouden ontstaan: een wooneenheid (ca. 46 m², 2 kamers met laminaatvloeren, betegelde keuken, badkamer, gasten-wc) evenals een apart te gebruiken, voorgelegen bedrijfsruimte (ca. 44 m² met een hoogwaardige vinylvloer, wc en reeds aanwezige keuken aansluitingen). Het object zou daarmee 5 eenheden omvatten.
- Eerste verdieping (royale etagewoning – ca. 100 m²): Een royale entreehal biedt toegang tot het woongedeelte. Een lichte woonkamer, twee aangrenzende woon-/slaapkamers, een keuken evenals een praktische gasten-douchebadkamer bieden veel ruimte en oude-bouw charme met stucplafonds. De vloeren bestaan uit laminaat respectievelijk tapijt en tegels in de badkamer.
- Zolderverdieping (charmante zolderwoning – ca. 60 m²): Verdeeld in een woonkamer, een slaapkamer, een separaat gasten-wc en een keuken, waaruit twee kleinere slaapkamers vertrekken (laminaatvloeren). Het hoogtepunt is de volledig gerenoveerde en betegelde daglichtbadkamer met douche, badkuip en wc.
In de koopprijs zijn vier inbouwkeukens inclusief elektrische apparaten inbegrepen.
Het huis is volledig onderkelderd en biedt naast de technische ruimte een berging in het souterrain evenals vier bergingen in de tussenverdiepingen, waarvan drie zijn voorzien van een aansluiting voor wasmachine.
Overige gevallen
Uittreksel van de moderniseringen van de afgelopen 5 jaar:
Het object is voortdurend en vakkundig onderhouden. Tot de belangrijkste maatregelen behoren: - Uitgebreide, professionele sanering van de keldermuren tegen opstijgend vocht door het gerenommeerde gespecialiseerde bedrijf Isotec - Vernieuwing van het expansievat van de verwarmingsinstallatie - Modernisering van de badkamer in het appartement op de zolderverdieping - Complete renovatie van het voorste deel van de commerciële eenheid op de begane grond - Complete renovatie van het appartement in de kelderverdieping (E-Check is aanwezig) - Gedeeltelijke vernieuwing van de elektrische installatie en de sanitaire voorzieningen - Inbouw van 2 nieuwe dakvensters - Jaarlijks onderhoud van de verwarming
Ontwikkelingspotentieel & verdichting: •Bouwreserve volgens § 34 BauGB: Het perceel is door de stad Eutin opgenomen in het register van bouwopeningen. Voor projectontwikkelaars en bouwers biedt zich hier de zeldzame gelegenheid om in de historische stadskern nieuwe woonruimte te creëren door verdichting (een definitieve bouwvoorvraag dient door de koper te worden ingediend). •Flexibiliteit van de plattegrond: De commerciële eenheid op de begane grond profiteert van de zichtbare hoekligging en kan indien nodig eenvoudig worden opgesplitst of omgebouwd tot extra woonruimte. •Ideaal als solide kapitaalinvestering, meer-generatiewoning of combinatie van "wonen en werken" •Huurverhogingspotentieel: De huidige werkelijke huur ligt met 7,04 €/m² duidelijk onder de gemiddelde markthuur in Eutin van 10,02 €/m² (bron: Immoscout24)
Het object is volledig verhuurd. Uit consideratie voor de huurders bied ik eerst een bezichtiging van de buitenruimte (evenals de gemeenschappelijke ruimtes) en volledige documentatie aan – laatstgenoemde na ontvangst van een korte zelfinformatie en een bewijs van financiering. Bezichtigingen van het interieur vinden alleen op afspraak plaats, gebundeld en in een gevorderd koopproces met gekwalificeerde geïnteresseerden.
Het betreft een verkoop van particulier. Ik verzoek vriendelijk om af te zien van makelaarsaanvragen.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Het onroerend goed overtuigt door zijn toplocatie in het centrum van Eutin, de schilderachtige districtsstad in het hart van de Holsteinische Schweiz. Eutin – ook bekend als "Rosenstadt" of "Weimar des Nordens" – combineert historische cultuur en stedelijke infrastructuur met een onschatbare recreatiewaarde. Het historische marktplein, het slot en de Eutiner Festspiele trekken veel gasten naar de regio. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften, eersteklas gastronomie, overdekt zwembad, overheidsinstellingen, scholen, artsen en ziekenhuizen zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het slot van Eutin, de slotstuin evenals de Grote en Kleine Eutiner See bevinden zich in de directe omgeving. Perfecte verbinding: •(Bus-)station Eutin: Slechts ca. 200 m loopafstand (ideale verbinding naar Lübeck/Kiel) •Oostzeekust (Scharbeutz, Grömitz): In slechts ca. 20–30 minuten bereikbaar •Hanzestad Lübeck: Ca. 45 minuten (auto/trein) •Metropool Hamburg: Ca. 90 minuten (auto-/ICE-aansluiting via Lübeck)
