Sobre esta casa
Se ofrece en venta un edificio de viviendas plurifamiliar con cuatro unidades y un total de 316 m² de superficie habitable/útil, construido en 1870, en el corazón del casco histórico de Eutin. El edificio plurifamiliar de dos plantas, construido con estructura sólida, destaca por el diseño de su fachada de estilo clasicista tardío, así como por los techos de estuco parcialmente conservados, y posee un carácter que define la imagen urbana. La propiedad incluye cuatro cocheras, tres plazas de aparcamiento y un práctico cobertizo para bicicletas/herramientas.
La propiedad se presenta como una inversión de capital resistente a las crisis: las cuatro unidades están alquiladas mediante contratos de arrendamiento comercial flexibles. La ciudad de Eutin utiliza como arrendataria una gran parte de las superficies. Para usted como inversor esto significa: máxima solvencia, pagos puntuales del alquiler y un riesgo de impago de alquiler prácticamente nulo. Al mismo tiempo, los contratos de arrendamiento comercial le aseguran una gran flexibilidad contractual para futuros desarrollos.
El alquiler neto en frío actual asciende a 26.700 € anuales. Dado que el alquiler actual se sitúa claramente por debajo de la media del mercado de Eutin, en caso de un nuevo arrendamiento existe aquí un enorme potencial de aumento de aproximadamente el 40 %. Debido a la escasez de viviendas en la ciudad, cabe esperar una alta arrendabilidad de forma permanente. Nota: Para la unidad comercial existe un acuerdo según el cual el alquiler se mantendrá sin cambios hasta el 31/12/2027.
El edificio ha sido objeto de mantenimiento continuo. En algunas zonas existe potencial de modernización, entre otros aspectos, en parte de las ventanas y puertas de las viviendas, así como en los revestimientos del suelo, las paredes de la escalera, las dos escaleras exteriores (renovación del enlucido y de las baldosas) y el cobertizo para bicicletas. La calefacción central de gas funciona plenamente, aunque técnicamente está envejecida (año de construcción: 2005). Las medidas específicas en estas áreas aumentan la calidad constructiva, la eficiencia energética y la rentabilidad; además, como monumento histórico situado en una zona de rehabilitación formal, la propiedad disfruta de ventajas fiscales.
Ajustes y características, como se describe
El inmueble ofrece una distribución versátil:
- Sótano (vivienda tipo sótano luminosa – aprox. 66 m²): Dispone de un acogedor salón y un dormitorio, con suelo laminado, un baño alicatado con ducha, bañera, conexión para lavadora y ventana, así como una cocina/comedor abierta y alicatada con salida directa a la amplia terraza.
- Planta baja (unidad comercial con opción de dividir en 2 unidades – aprox. 90 m²): Anteriormente eran dos unidades residenciales, actualmente utilizadas como una amplia unidad comercial (la zona delantera fue completamente renovada en 2022). Al levantar solo una pared, se puede recuperar fácilmente la distribución original. Se crearían: Una vivienda (aprox. 46 m², 2 habitaciones con suelos laminados, cocina alicatada, baño y aseo de invitados) y un local comercial delantero de uso independiente (aprox. 44 m² con suelo de vinilo de alta calidad, aseo y conexiones de cocina ya existentes). De este modo, el inmueble contaría con 5 unidades.
- Primera planta (amplia vivienda en planta – aprox. 100 m²): Un amplio vestíbulo da acceso a la zona de estar. Un salón luminoso, dos estancias contiguas para estar/dormir, una cocina y un práctico baño de invitados con ducha ofrecen mucho espacio y el encanto de un edificio antiguo con techos de estuco. Los suelos son de laminado o moqueta, y de baldosas en el baño.
- Buhardilla (encantadora vivienda en la buhardilla – aprox. 60 m²): Distribuida en un salón, un dormitorio, un aseo de invitados independiente y una cocina desde la que se accede a dos dormitorios más pequeños (suelos laminados). Lo más destacado es el baño completamente renovado y alicatado, con luz natural, ducha, bañera y WC.
El precio de compra incluye cuatro cocinas equipadas con electrodomésticos.
La casa cuenta con sótano completo y ofrece, además de la sala técnica, un trastero en el sótano y cuatro trasteros en las plantas intermedias, tres de ellos con conexión para lavadora.
Otros
Extracto de las modernizaciones de los últimos 5 años:
El inmueble ha sido mantenido de forma continua y profesional. Entre las medidas más importantes se incluyen:
- Amplia y profesional rehabilitación de los muros del sótano contra la humedad ascendente por parte de la reconocida empresa especializada Isotec
- Sustitución del vaso de expansión de la instalación de calefacción
- Modernización del baño de la vivienda del ático
- Renovación completa de la parte delantera de la unidad comercial en la planta baja
- Renovación completa de la vivienda del sótano (se dispone del E-Check)
- Renovación parcial de la instalación eléctrica y de las instalaciones sanitarias
- Instalación de 2 nuevas ventanas de tejado
- Mantenimiento anual de la calefacción
Potencial de desarrollo & densificación:
•Reserva edificable según el § 34 del BauGB: El solar está incluido por la ciudad de Eutin en el catastro de solares vacantes. Para promotores de proyectos y empresas constructoras, se presenta aquí la rara oportunidad de crear nueva vivienda mediante densificación en el centro histórico de la ciudad (el comprador deberá presentar una consulta urbanística preliminar definitiva).
•Flexibilidad de la distribución: La unidad comercial de la planta baja se beneficia de su ubicación en esquina, con gran visibilidad publicitaria, y puede dividirse fácilmente si fuera necesario o transformarse en espacio residencial adicional.
•Ideal como inversión inmobiliaria sólida, vivienda multigeneracional o combinación de «vivienda y trabajo»
•Potencial de aumento del alquiler: El alquiler actual efectivo, de 7,04 €/m², se encuentra claramente por debajo del alquiler medio de mercado en Eutin, de 10,02 €/m² (fuente: Immoscout24)
El inmueble está completamente alquilado. Por consideración hacia los inquilinos, inicialmente ofrezco una visita de la zona exterior (así como de las zonas comunes) y la documentación completa; esta última, tras recibir una breve declaración personal y una prueba de financiación. Las visitas interiores solo se realizarán previa cita, de forma agrupada y en una fase avanzada del proceso de compra con interesados cualificados.
Se trata de una venta entre particulares. Se ruega encarecidamente a las agencias inmobiliarias que se abstengan de realizar consultas.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad destaca por su ubicación privilegiada en el centro de Eutin, la pintoresca capital del distrito en el corazón de la Suiza de Holstein. Eutin —también conocida como «Ciudad de las Rosas» o «Weimar del Norte»— combina cultura histórica e infraestructura urbana con un inestimable valor recreativo. La histórica plaza del mercado, el castillo y los Festivales de Eutin atraen a muchos visitantes a la región.
Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana, restaurantes de primera categoría, piscina cubierta, organismos públicos, escuelas, médicos y hospitales se encuentran cómodamente a pie. El castillo de Eutin, los jardines del castillo, así como los lagos Große Eutiner See y Kleine Eutiner See se encuentran en las inmediaciones.
Conexiones perfectas:
•Estación de tren (y autobuses) de Eutin: A solo aprox. 200 m a pie (conexión ideal con Lübeck/Kiel)
•Costa del mar Báltico (Scharbeutz, Grömitz): A solo aprox. 20–30 minutos
•Ciudad hanseática de Lübeck: Aprox. 45 minutos (en coche/tren)
•Metrópolis de Hamburgo: Aprox. 90 minutos (conexión en coche/ICE a través de Lübeck)
