O tym domu.
Na sprzedaż oferowany jest budynek wielorodzinny z czterema lokalami i łączną powierzchnią mieszkalną/użytkową 316 m², pochodzący z 1870 roku, położony w sercu zabytkowego Starego Miasta w Eutin. Dwukondygnacyjny budynek wielorodzinny, wzniesiony w konstrukcji murowanej, zachwyca późnoklasycystycznym wystrojem elewacji oraz częściowo zachowanymi sztukateriami sufitowymi i ma charakterystyczne znaczenie dla miejskiego krajobrazu. Do nieruchomości należą cztery wiaty garażowe, trzy miejsca parkingowe oraz praktyczny schowek na rowery/sprzęt.
Nieruchomość stanowi odporną na kryzysy inwestycję kapitałową: wszystkie cztery lokale są wynajęte na podstawie elastycznych umów najmu komercyjnego. Znaczna część powierzchni jest wynajmowana przez miasto Eutin. Dla Państwa jako inwestora oznacza to: maksymalną wiarygodność najemcy, terminowe płatności czynszu i niemal zerowe ryzyko utraty czynszu. Jednocześnie umowy najmu komercyjnego zapewniają dużą elastyczność umowną w zakresie przyszłego rozwoju.
Aktualny czynsz netto bez opłat wynosi 26.700 € rocznie. Ponieważ obecny czynsz jest znacznie niższy od średniej rynkowej w Eutin, przy ponownym wynajmie istnieje ogromny potencjał wzrostu wynoszący ok. 40 %. Ze względu na ograniczoną dostępność mieszkań w mieście można zakładać trwale wysoki poziom wynajmowalności. Uwaga: dla lokalu komercyjnego obowiązuje uzgodnienie, zgodnie z którym czynsz pozostaje niezmieniony do 31.12.2027.
Budynek był na bieżąco utrzymywany. W niektórych obszarach istnieje potencjał modernizacyjny – m.in. w zakresie części okien i drzwi lokali mieszkalnych oraz podłóg, ścian na klatce schodowej, obu schodów zewnętrznych (odnowienie tynku i płytek) oraz schowka na rowery. Gazowe centralne ogrzewanie jest w pełni sprawne, jednak technicznie zużywające się (rok budowy 2005). Ukierunkowane działania w tych obszarach zwiększą stan techniczny, efektywność energetyczną i dochodowość – jako zabytek kultury w formalnym obszarze rewitalizacji nieruchomość jest ponadto objęta ulgami podatkowymi.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Nieruchomość oferuje wszechstronny układ:
- Piwnica (jasne mieszkanie suterenowe – ok. 66 m²): Obejmuje przytulny salon i pokój sypialny, z podłogami laminowanymi, wyłożoną płytkami łazienkę z prysznicem, wanną, przyłączem pralki i oknem oraz otwartą, wyłożoną płytkami jadalnię z kuchnią i bezpośrednim wyjściem na przestronny taras.
- Parter (lokal użytkowy z opcją podziału na 2 lokale – ok. 90 m²): Pierwotnie dwa lokale mieszkalne, obecnie użytkowany jako duży lokal użytkowy (przednia część została całkowicie wyremontowana w 2022 roku). Dzięki wzniesieniu tylko jednej ściany można stosunkowo łatwo przywrócić pierwotny stan. Powstałyby: lokal mieszkalny (ok. 46 m², 2 pokoje z podłogami laminowanymi, wyłożona płytkami kuchnia, łazienka, toaleta dla gości) oraz oddzielnie użytkowany, przedni lokal użytkowy (ok. 44 m² z wysokiej jakości podłogą winylową, toaletą i istniejącymi przyłączami kuchennymi). Tym samym obiekt obejmowałby 5 lokali.
- Piętro (przestronne mieszkanie na jednej kondygnacji – ok. 100 m²): Przestronny hol prowadzi do części mieszkalnej. Jasny salon, dwa przylegające pokoje dzienne/sypialne, kuchnia oraz praktyczna gościnna łazienka z prysznicem oferują dużo miejsca i urok starego budownictwa z sufitami sztukateryjnymi. Podłogi wykonano z laminatu lub wyłożono wykładziną, a w łazience płytkami.
- Poddasze (urokliwe mieszkanie na poddaszu – ok. 60 m²): Obejmuje salon, sypialnię, oddzielną toaletę dla gości oraz kuchnię, z której prowadzą przejścia do dwóch mniejszych pokoi sypialnych (podłogi laminowane). Największą atrakcją jest całkowicie wyremontowana i wyłożona płytkami łazienka z oknem, prysznicem, wanną i toaletą.
W cenę zakupu wliczone są cztery zabudowane kuchnie wraz ze sprzętem AGD.
Dom jest w całości podpiwniczony i oprócz pomieszczenia technicznego oferuje pomieszczenie gospodarcze w piwnicy oraz cztery pomieszczenia gospodarcze na półpiętrach, z których trzy są wyposażone w przyłącze pralki.
Inne
Wykaz modernizacji z ostatnich 5 lat:
Obiekt był stale i fachowo utrzymywany. Do najważniejszych działań należą:
- Zakrojona na szeroką skalę, profesjonalna renowacja ścian piwnicznych przeciw wilgoci podciąganej kapilarnie, przeprowadzona przez renomowaną firmę specjalistyczną Isotec
- Wymiana naczynia wzbiorczego instalacji grzewczej
- Modernizacja łazienki w mieszkaniu na poddaszu
- Kompleksowy remont przedniej części lokalu użytkowego na parterze
- Kompleksowy remont mieszkania w piwnicy (dostępny jest protokół E-Check)
- Częściowa wymiana instalacji elektrycznej i sanitarnych
- Montaż 2 nowych okien połaciowych
- Coroczny przegląd instalacji grzewczej
Potencjał rozwoju i dogęszczenia zabudowy:
•Rezerwa budowlana zgodnie z § 34 BauGB: Działka jest ujęta przez miasto Eutin w rejestrze niezabudowanych działek. Dla deweloperów i inwestorów budowlanych jest to rzadka okazja do stworzenia nowej powierzchni mieszkalnej poprzez dogęszczenie zabudowy w historycznym centrum miasta (ostateczny wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy musi złożyć kupujący).
•Elastyczność układu pomieszczeń: Lokal użytkowy na parterze korzysta z atrakcyjnego reklamowo położenia narożnego i w razie potrzeby można go bezproblemowo podzielić lub przekształcić w dodatkową powierzchnię mieszkalną.
•Idealny jako solidna inwestycja kapitałowa, dom wielopokoleniowy lub połączenie „mieszkania i pracy”
•Potencjał podwyższenia czynszu: Aktualny czynsz faktyczny wynoszący 7,04 €/m² jest wyraźnie niższy od średniego czynszu rynkowego w Eutin, wynoszącego 10,02 €/m² (źródło: Immoscout24)
Obiekt jest w całości wynajęty. Z uwagi na najemców początkowo oferuję oględziny terenu zewnętrznego (a także pomieszczeń wspólnych) oraz kompletną dokumentację – tę ostatnią po otrzymaniu krótkiej ankiety informacyjnej i potwierdzenia finansowania. Oględziny wnętrz odbywają się wyłącznie po uzgodnieniu terminu, w formie skoordynowanej i na zaawansowanym etapie procesu zakupu, z udziałem wykwalifikowanych zainteresowanych.
Jest to sprzedaż prywatna. Uprzejmie proszę pośredników o powstrzymanie się od kontaktu.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość zachwyca swoją doskonałą lokalizacją w centrum Eutin, malowniczego miasta powiatowego w sercu Holsztyńskiej Szwajcarii. Eutin – znane również jako „miasto róż” lub „Weimar Północy” – łączy historyczną kulturę i miejską infrastrukturę z nieocenioną wartością rekreacyjną. Historyczny rynek, zamek oraz Festiwal Eutyński przyciągają wielu gości do regionu.
Wszystkie obiekty codziennego użytku, wysokiej klasy lokale gastronomiczne, kryty basen, urzędy, szkoły, lekarze i szpitale są łatwo dostępne pieszo. Zamek Eutin, ogród zamkowy oraz jeziora Großer i Kleiner Eutiner znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie.
Doskonałe połączenia komunikacyjne:
•Dworzec (autobusowy i kolejowy) Eutin: tylko ok. 200 m pieszo (idealne połączenie z Lubeką/Kielem)
•Wybrzeże Morza Bałtyckiego (Scharbeutz, Grömitz): osiągalne w zaledwie ok. 20–30 minut
•Lubeka, miasto hanzeatyckie: ok. 45 minut (samochodem/pociągiem)
•Metropolia Hamburg: ok. 90 minut (dojazd samochodem/ICE przez Lubekę)
