Об этом доме
Продается многоквартирный дом с четырьмя единицами и общей жилой/полезной площадью 316 м², построенный в 1870 году, в самом сердце исторического старого города Эутина. Двухэтажный многоквартирный дом, возведенный в массивной конструкции, отличается фасадом в стиле позднего классицизма, а также частично сохранившимися лепными потолками и обладает формирующим облик города характером. К объекту относятся четыре навеса для автомобилей, три парковочных места, а также практичный сарай для велосипедов/инвентаря.
Объект представляет собой надежное капиталовложение, устойчивое к кризисам: все четыре единицы сданы в аренду по гибким коммерческим договорам аренды. Значительная часть площадей используется городом Эутин как арендатором. Для вас как для инвестора это означает: максимальная платежеспособность, своевременные арендные платежи и практически нулевой риск потери арендного дохода. Одновременно коммерческие договоры аренды обеспечивают вам высокую договорную гибкость для будущих изменений.
Текущая фактическая базовая арендная плата составляет 26.700 € в год. Поскольку текущая арендная ставка значительно ниже среднего рыночного уровня в Эутине, при повторной сдаче здесь открывается огромный потенциал роста примерно на 40 %. В связи с дефицитом жилья в городе можно исходить из постоянно высокой востребованности объекта в аренде. Примечание: для коммерческой единицы действует соглашение, согласно которому арендная ставка остается неизменной до 31.12.2027.
Здание постоянно обслуживалось и поддерживалось в исправном состоянии. В отдельных частях имеется потенциал модернизации — в частности, в части части окон и дверей квартиры, а также напольных покрытий, стен в лестничной клетке, обеих наружных лестниц (обновление штукатурки и плитки) и велосипедного сарая. Газовое центральное отопление полностью функционально, однако технически устаревает (год постройки 2005). Целевые меры в этих областях повышают качество конструкции, энергоэффективность и доходность — кроме того, как объект культурного наследия в официально установленной зоне санации он пользуется налоговыми льготами.
Фитинги и особенности, как описано
Объект недвижимости предлагает разнообразную планировку:
- Цокольный этаж (светлая квартира в полуподвале – ок. 66 м²): располагает уютной гостиной и спальней, с ламинированным напольным покрытием, выложенной плиткой ванной комнатой с душем, ванной, подключением для стиральной машины и окном, а также открытой, выложенной плиткой столовой/кухней с прямым выходом на просторную террасу.
- Первый этаж (коммерческое помещение с возможностью разделения на 2 единицы – ок. 90 м²): ранее две жилые единицы, в настоящее время используется как крупное коммерческое помещение (передняя часть полностью отремонтирована в 2022 году). Благодаря возведению всего одной стены первоначальное состояние здесь можно относительно легко восстановить. В результате получились бы: одна жилая единица (ок. 46 м², 2 комнаты с ламинированными полами, кухня, выложенная плиткой, ванная, гостевой WC), а также отдельно используемое переднее коммерческое помещение (ок. 44 м² с высококачественным виниловым полом, WC и уже имеющимися подключениями для кухни). Таким образом, объект включал бы 5 единиц.
- Верхний этаж (просторная этажная квартира – ок. 100 м²): просторное фойе открывает доступ к жилой зоне. Светлая гостиная, две смежные жилые/спальные комнаты, кухня, а также практичная гостевая ванная с душем предоставляют много места и очарование старого здания с лепными потолками. Напольные покрытия выполнены из ламината, а также ковролина и плитки в ванной комнате.
- Мансардный этаж (очаровательная квартира на мансарде – ок. 60 м²): разделена на гостиную, спальню, отдельный гостевой WC и кухню, от которой отходят две небольшие спальные комнаты (ламинатные полы). Особое преимущество — полностью отремонтированная и выложенная плиткой ванная комната с дневным светом, с душем, ванной и WC.
В стоимость покупки включены четыре встроенные кухни вместе с электроприборами.
Дом полностью подвален и предлагает помимо технического помещения кладовую в цокольном этаже, а также четыре кладовые в межэтажных уровнях, из которых три оснащены подключением для стиральной машины.
другой
Извлечение из модернизаций за последние 5 лет:
Объект постоянно и профессионально обслуживался. К важнейшим мерам относятся:
- Обширная, профессиональная санация стен подвала против поднимающейся влаги, выполненная известной специализированной компанией Isotec
- Замена расширительного бака отопительной системы
- Модернизация ванной комнаты в квартире на мансардном этаже
- Полная реконструкция передней части коммерческого помещения на 1-м этаже
- Полная реконструкция квартиры в цокольном этаже (E-Check имеется)
- Частичная замена электрики и сантехнического оборудования
- Установка 2 новых мансардных окон
- Ежегодное обслуживание отопительной системы
Потенциал развития и уплотнение застройки:
•Резерв под застройку согласно § 34 BauGB: участок зарегистрирован городом Eutin в кадастре строительных пустот. Для девелоперов и застройщиков здесь предоставляется редкая возможность создать в историческом центре города новое жилье за счет уплотнения застройки (окончательный запрос о предварительном разрешении на строительство должен подать покупатель).
•Гибкость планировки: коммерческое помещение на первом этаже выигрывает от заметного углового расположения и при необходимости может быть без труда разделено или переоборудовано в дополнительное жилое пространство.
•Идеально как надежная инвестиция, дом для нескольких поколений или сочетание "жить и работать"
•Потенциал повышения арендной платы: текущая фактическая арендная ставка составляет 7,04 €/m² и значительно ниже средней рыночной арендной платы в Eutin в размере 10,02 €/m² (источник: Immoscout24)
Объект полностью сдан в аренду. Из уважения к арендаторам сначала предлагаю осмотр внешней территории (а также общих помещений) и полную документацию — последняя после получения короткой анкеты о себе и подтверждения финансирования. Осмотры внутри проводятся только по предварительной договоренности, в объединенном формате и на продвинутом этапе сделки с квалифицированными заинтересованными лицами.
Это продажа от частного лица. Просьба воздержаться от обращений агентств недвижимости.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Недвижимость отличается своим превосходным расположением в центре Эутина, живописного районного города в сердце Гольштейнской Швейцарии. Эутин — также известный как "город роз" или "Веймар Севера" — сочетает историческую культуру и городскую инфраструктуру с неоценимой ценностью для отдыха. Историческая рыночная площадь, замок и Эутинский фестиваль привлекают многих гостей в регион.
Все учреждения повседневной необходимости, первоклассные рестораны, крытый бассейн, ведомства, школы, врачи и больницы находятся в удобной пешей доступности. Эутинский замок, замковый сад, а также Большое и Малое Эутинские озёра расположены в непосредственном соседстве.
Идеальная транспортная доступность:
•(авто)вокзал Эутина: всего ок. 200 м пешком (идеальное сообщение с Любеком/Килем)
•Побережье Балтийского моря (Шарбойц, Грёмитц): всего примерно за 20–30 минут
•Ганзейский город Любек: ок. 45 минут (автомобиль/поезд)
•Мегаполис Гамбург: ок. 90 минут (автомобиль-/ICE-сообщение через Любек)
