A proposito di questa casa
In vendita c’è una casa plurifamiliare con quattro unità e in totale 316 m² di superficie abitabile/utilizzabile del 1870 nel cuore del centro storico di Eutin. La casa plurifamiliare a due piani, costruita in solida muratura, si distingue per il suo design di facciata tardo-classicista nonché per i soffitti in stucco in parte conservati e possiede un carattere che contraddistingue il panorama urbano. L’immobile comprende quattro carport, tre posti auto nonché un pratico deposito per biciclette/attrezzi.
L’immobile si presenta come un investimento di capitale sicuro anche in tempi di crisi: tutte e quattro le unità sono locate tramite contratti di locazione commerciale flessibili. Gran parte delle superfici è utilizzata dal Comune di Eutin come inquilino. Per voi, come investitore, ciò significa: massima affidabilità creditizia, pagamenti puntuali dell’affitto e un rischio di mancato incasso quasi nullo. Allo stesso tempo, i contratti di locazione commerciale vi garantiscono un’elevata flessibilità contrattuale per sviluppi futuri.
L’attuale canone netto percepito è di 26.700 € p.a. Poiché il canone attuale è nettamente inferiore alla media di mercato di Eutin, qui, in caso di nuova locazione, si offre un enorme potenziale di aumento di circa il 40 %. A causa della scarsità di spazi abitativi in città, si presume una locabilità permanentemente elevata. Nota: per l’unità commerciale esiste un accordo secondo il quale il canone rimane invariato fino al 31.12.2027.
L’edificio è stato mantenuto costantemente. In alcune aree esiste un potenziale di modernizzazione – tra l’altro per una parte delle finestre e porte degli appartamenti nonché dei rivestimenti dei pavimenti, le pareti nella tromba delle scale, le due scale esterne (rifacimento dell’intonaco e delle piastrelle) e il deposito biciclette. Il riscaldamento centralizzato a gas è pienamente funzionante, ma tecnicamente obsoleto (anno di costruzione 2005). Interventi mirati in queste aree aumentano consistenza, efficienza energetica e rendimento – inoltre, in quanto monumento culturale in un’area di risanamento formale, beneficia anche di agevolazioni fiscali.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
L’immobile offre una distribuzione versatile:
- Piano interrato (luminoso appartamento seminterrato – ca. 66 m²): Dispone di un accogliente soggiorno e una camera da letto, con pavimento in laminato, un bagno piastrellato con doccia, vasca da bagno, attacco per lavatrice e finestra, nonché una cucina/zona pranzo aperta e piastrellata con accesso diretto alla generosa terrazza.
- Piano terra (unità commerciale con opzione per 2 unità – ca. 90 m²): In precedenza due unità abitative, attualmente utilizzata come ampia unità commerciale (la zona anteriore è stata completamente ristrutturata nel 2022). Inserendo una sola parete, è possibile ripristinare relativamente facilmente lo stato originario. Si otterrebbero: un’unità abitativa (ca. 46 m², 2 locali con pavimenti in laminato, cucina piastrellata, bagno, WC per gli ospiti) nonché un locale commerciale anteriore utilizzabile separatamente (ca. 44 m² con pavimento in vinile di alta qualità, WC e attacchi per la cucina già presenti). L’immobile comprenderebbe così 5 unità.
- Piano superiore (ampio appartamento su un piano – ca. 100 m²): Un ampio foyer conduce alla zona giorno. Un luminoso soggiorno, due locali adiacenti ad uso soggiorno/camera da letto, una cucina e un pratico bagno con doccia per gli ospiti offrono molto spazio e il fascino di un edificio d’epoca con soffitti decorati a stucco. I pavimenti sono in laminato o moquette, con piastrelle nel bagno.
- Mansarda (affascinante appartamento mansardato – ca. 60 m²): Suddivisa in un soggiorno, una camera da letto, un WC separato per gli ospiti e una cucina, dalla quale si accede a due locali più piccoli ad uso camera da letto (pavimenti in laminato). Il fiore all’occhiello è il bagno completamente ristrutturato e piastrellato, con luce naturale, doccia, vasca da bagno e WC.
Nel prezzo d’acquisto sono comprese quattro cucine componibili con elettrodomestici.
La casa dispone di un piano interrato completo e offre, oltre al locale tecnico, un ripostiglio al piano interrato nonché quattro ripostigli ai piani intermedi, tre dei quali dotati di attacco per lavatrice.
Altri
Estratto degli interventi di modernizzazione degli ultimi 5 anni:
L’immobile è stato mantenuto con continuità e professionalità. Tra gli interventi principali figurano:
- Ampio e professionale risanamento delle pareti della cantina contro l’umidità di risalita da parte della rinomata ditta specializzata Isotec
- Sostituzione del vaso di espansione dell’impianto di riscaldamento
- Modernizzazione del bagno nell’appartamento mansardato
- Ristrutturazione completa della parte anteriore dell’unità commerciale al piano terra
- Ristrutturazione completa dell’appartamento al piano interrato (disponibile il controllo E-Check)
- Rinnovo parziale dell’impianto elettrico e degli impianti sanitari
- Installazione di 2 nuove finestre per tetti
- Manutenzione annuale del riscaldamento
Potenziale di sviluppo e densificazione:
•Riserva edificabile ai sensi dell’art. 34 BauGB: Il terreno è inserito dalla città di Eutin nel catasto delle aree edificabili interstiziali. Per sviluppatori e imprese di costruzione si presenta qui la rara opportunità di creare nuovi spazi abitativi nel centro storico mediante densificazione (la richiesta preliminare definitiva di autorizzazione edilizia dovrà essere presentata dall’acquirente).
•Flessibilità della planimetria: L’unità commerciale al piano terra beneficia della posizione angolare, efficace dal punto di vista pubblicitario, e all’occorrenza può essere facilmente suddivisa o trasformata in ulteriore spazio abitativo.
•Ideale come solido investimento immobiliare, casa plurifamiliare per più generazioni o combinazione di "abitazione e lavoro"
•Potenziale di aumento del canone: L’attuale canone effettivo di 7,04 €/m² è nettamente inferiore al canone medio di mercato a Eutin, pari a 10,02 €/m² (fonte: Immoscout24)
L’immobile è completamente affittato. Nel rispetto degli inquilini, inizialmente offro una visita degli spazi esterni (nonché degli ambienti comuni) e la documentazione completa – quest’ultima dopo aver ricevuto una breve autodichiarazione e una prova del finanziamento. Le visite interne si svolgono solo previo appuntamento, in forma raggruppata e in una fase avanzata del processo di acquisto con interessati qualificati.
Si tratta di una vendita privata. Si prega cortesemente di astenersi da richieste da parte di agenti immobiliari.
Posizione
Area e percorsi
Pianificare un percorso
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Dettagli della posizione
L’immobile si distingue per la sua posizione privilegiata nel centro di Eutin, il pittoresco capoluogo del distretto nel cuore della Svizzera dell’Holstein. Eutin – conosciuta anche come "città delle rose" o "Weimar del Nord" – unisce cultura storica e infrastrutture urbane a un valore ricreativo inestimabile. La storica piazza del mercato, il castello e i Festival di Eutin attirano numerosi ospiti nella regione.
Tutte le strutture necessarie per le esigenze quotidiane, la gastronomia di prima classe, la piscina coperta, gli uffici pubblici, le scuole, i medici e gli ospedali sono comodamente raggiungibili a piedi. Il castello di Eutin, il giardino del castello nonché il Große Eutiner See e il Kleine Eutiner See si trovano nelle immediate vicinanze.
Collegamenti perfetti:
•Stazione ferroviaria (degli autobus) di Eutin: solo ca. 200 m a piedi (collegamento ideale per Lubecca/Kiel)
•Costa del Mar Baltico (Scharbeutz, Grömitz): raggiungibile in soli ca. 20–30 minuti
•Città anseatica di Lubecca: ca. 45 minuti (auto/treno)
•Metropoli di Amburgo: ca. 90 minuti (collegamento in auto/ICE via Lubecca)
