про цей будинок
Продається багатоквартирний будинок із чотирма одиницями та загальною площею 316 м² житлової/корисної площі, збудований у 1870 році, у самому серці історичного старого міста Ойтіна. Двоповерховий багатоквартирний будинок, зведений у масивній конструкції, вражає своїм фасадом у стилі пізнього класицизму, а також частково збереженими ліпними стелями й має характер, що формує міський силует. До об’єкта належать чотири карпорти, три місця для паркування, а також практичний велосипедний/господарський сарай.
Об’єкт є безпечною в кризових умовах капіталовкладенням: усі чотири одиниці здані в оренду за гнучкими комерційними орендними договорами. Значна частина площ використовується містом Ойтін як орендарем. Для вас як інвестора це означає: максимальну кредитоспроможність, своєчасні орендні платежі та майже нульовий ризик втрати оренди. Водночас комерційні орендні договори забезпечують вам високу договірну гнучкість для майбутнього розвитку.
Поточна фактична чиста орендна плата становить 26.700 € на рік. Оскільки поточна орендна ставка значно нижча за середньоринковий рівень в Ойтіні, при повторній здачі тут відкривається величезний потенціал зростання приблизно на 40 %. З огляду на дефіцит житла в місті можна виходити з тривало високої орендної привабливості. Примітка: для комерційної одиниці існує домовленість, згідно з якою орендна плата залишається незмінною до 31.12.2027.
Будівля постійно утримувалася в належному стані. У деяких частинах існує потенціал модернізації — зокрема щодо частини вікон і дверей квартир, а також покриття підлоги, стін у сходовій клітці, двох зовнішніх сходів (оновлення штукатурки та плитки) і велосипедного сараю. Центральне газове опалення повністю функціональне, однак технічно старіє (р.в. 2005). Цілеспрямовані заходи в цих сферах підвищують цінність, енергоефективність і дохідність — як об’єкт культурної спадщини в офіційній зоні санації, до того ж, податково пільговий.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Нерухомість пропонує багатофункціональне планування:
- Цокольний поверх (світла напівпідвальна квартира – бл. 66 м²): Має затишну вітальню та спальню, з ламінатною підлогою, викладену плиткою ванну кімнату з душем, ванною, підключенням для пральної машини та вікном, а також відкриту, викладену плиткою їдальню/кухню з прямим виходом на простору терасу.
- Перший поверх (комерційне приміщення з опцією на 2 одиниці – бл. 90 м²): Раніше дві житлові одиниці, наразі використовується як велике комерційне приміщення (передня частина у 2022 році повністю відремонтована). Якщо звести лише одну стіну, тут відносно легко можна відновити початковий стан. У результаті з’являться: Одна житлова одиниця (бл. 46 м², 2 кімнати з ламінатною підлогою, кухня з плиткою, ванна кімната, гостьовий туалет), а також окремо використовуване переднє комерційне приміщення (бл. 44 м² з високоякісною вініловою підлогою, WC і вже наявними підключеннями для кухні). Таким чином об’єкт охоплював би 5 одиниць.
- Другий поверх (простора квартирa на поверсі – бл. 100 м²): Просторе фойє відкриває доступ до житлової зони. Світла вітальня, дві суміжні житлові/спальні кімнати, кухня, а також практична гостьова душова ванна кімната пропонують багато простору та шарм старої забудови зі стельовою ліпниною. Підлоги з ламінату або килимового покриття, у ванній кімнаті — плитка.
- Мансардний поверх (чарівна квартира на ДП – бл. 60 м²): Поділена на вітальню, спальню, окремий гостьовий туалет і кухню, від якої відходять дві менші спальні кімнати (ламінатна підлога). Родзинка — повністю відремонтована та викладена плиткою денна ванна кімната з вікном, душем, ванною та WC.
У купівельну ціну включено чотири вбудовані кухні разом із електроприладами.
Будинок повністю підвальний і, окрім технічного приміщення, пропонує комору в цокольному поверсі, а також чотири комори у проміжних поверхах, з яких три оснащені підключенням для пральної машини.
інше
Витяг з модернізацій за останні 5 років:
Об’єкт постійно та професійно доглядався. До найважливіших заходів належать:
- Масштабна, професійна санація стін підвалу проти піднімання вологи через відому спеціалізовану компанію Isotec
- Оновлення розширювального бака системи опалення
- Модернізація ванної кімнати в квартирі мансардного поверху
- Повна реновація передньої частини комерційного приміщення на першому поверсі
- Повна реновація квартири в цокольному поверсі (E-Check наявний)
- Часткове оновлення електрики та сантехнічних систем
- Встановлення 2 нових мансардних вікон
- Щорічне технічне обслуговування опалення
Потенціал розвитку та ущільнення забудови:
•Резерв під забудову згідно з § 34 BauGB: земельна ділянка внесена містом Eutin до кадастру будівельних прогалин. Для девелоперів та забудовників тут відкривається рідкісна можливість створити нове житло шляхом ущільнення забудови в історичному центрі міста (остаточний попередній будівельний запит має подавати покупець).
•Гнучкість планування: комерційне приміщення на першому поверсі виграє від помітного кутового розташування та за потреби може без проблем бути поділене або переобладнане в додатковий житловий простір.
•Ідеально як надійна інвестиція, будинок для кількох поколінь або комбінація «життя і робота»
•Потенціал підвищення орендної плати: поточна фактична орендна плата становить 7,04 €/м² і значно нижча за середню ринкову орендну плату в Eutin, яка становить 10,02 €/m² (джерело: Immoscout24)
Об’єкт повністю зданий в оренду. З огляду на орендарів спочатку пропоную огляд зовнішньої території (а також спільних приміщень) і повний пакет документів — останній після отримання короткої саморозкритої анкети та підтвердження фінансування. Огляди всередині відбуваються лише за домовленістю, у зведеному форматі та на пізнішому етапі процесу купівлі з кваліфікованими зацікавленими особами.
Йдеться про продаж від приватної особи. Прохання до агентів не звертатися.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Нерухомість вражає своїм топовим розташуванням у центрі Ойтіна, мальовничого окружного міста в серці Гольштейнської Швейцарії. Ойтін – також відомий як "Місто троянд" або "Веймар Півночі" – поєднує історичну культуру та міську інфраструктуру з неоціненним рекреаційним потенціалом. Історична ринкова площа, замок і Ойтінський фестиваль приваблюють багатьох гостей до регіону.
Усі заклади повсякденного потребування, першокласна гастрономія, критий басейн, установи, школи, лікарі та лікарні зручно доступні пішки. Ойтінський замок, замковий сад, а також Велике і Мале Ойтінські озера розташовані в безпосередньому сусідстві.
Ідеальне транспортне сполучення:
•(Автобусний-)залізничний вокзал Ойтіна: Лише бл. 200 м пішки (ідеальне сполучення з Любеком/Кілем)
•Узбережжя Балтійського моря (Шарбойц, Ґрьоміц): Доступне лише за бл. 20–30 хвилин
•Ганзейське місто Любек: Бл. 45 хвилин (авто/потяг)
•Мегаполіс Гамбург: Бл. 90 хвилин (авто-/ICE-сполучення через Любек)
