احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات يضم أربع وحدات وبإجمالي مساحة سكنية/انتفاعية قدرها 316 م²، يعود بناؤه إلى عام 1870، ويقع في قلب البلدة القديمة التاريخية بمدينة أوتين. يتميز المبنى السكني المؤلف من طابقين والمشيد بطريقة البناء الصلبة بتصميم واجهته الكلاسيكي المتأخر، فضلاً عن الأسقف الجصية المحفوظة جزئياً، كما يتمتع بطابع مؤثر في المشهد الحضري. ويشمل العقار أربعة مواقف سيارات مغطاة، وثلاثة أماكن لوقوف السيارات، بالإضافة إلى مخزن عملي للدراجات/الأدوات.
يقدم العقار نفسه كاستثمار رأسمالي آمن في أوقات الأزمات: جميع الوحدات الأربع مؤجرة بموجب عقود إيجار تجارية مرنة. وتستخدم مدينة أوتين جزءاً كبيراً من المساحات بصفتها مستأجراً. وهذا يعني بالنسبة إليكم كمستثمر: أعلى قدرة ائتمانية، وسداد الإيجارات في مواعيدها، ومخاطر شبه معدومة لتعثر السداد. وفي الوقت نفسه، تضمن لكم عقود الإيجار التجارية مرونة تعاقدية كبيرة للتطورات المستقبلية.
يبلغ صافي الإيجار البارد الفعلي الحالي 26.700 € سنوياً. ونظراً لأن قيمة الإيجار الحالية تقل بشكل واضح عن متوسط السوق في أوتين، فإن إعادة التأجير توفر هنا إمكانية كبيرة لزيادة الإيجار بنحو 40 %. وبسبب ندرة المساكن في المدينة، يُتوقع استمرار قابلية التأجير المرتفعة. ملاحظة: توجد اتفاقية بشأن الوحدة التجارية، تنص على بقاء قيمة الإيجار دون تغيير حتى 31.12.2027.
تم الحفاظ على المبنى وصيانته بصورة مستمرة. وتوجد إمكانية للتحديث في بعض الأجزاء، من بينها بعض نوافذ وأبواب الوحدات السكنية، وأغطية الأرضيات، والجدران في بيت الدرج، والدرجان الخارجيان (تجديد اللياسة والبلاط)، ومخزن الدراجات. نظام التدفئة المركزية بالغاز يعمل بكامل طاقته، إلا أنه متقادم من الناحية الفنية (سنة الصنع 2005). ومن شأن اتخاذ تدابير محددة في هذه المجالات تعزيز حالة المبنى وكفاءة الطاقة والعائد؛ كما أن العقار، بصفته معلماً ثقافياً في منطقة تجديد رسمية، يستفيد ضريبياً.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
يوفر العقار توزيعًا متعدد الاستخدامات:
- الطابق السفلي (شقة سفلية مشرقة – حوالي 66 م²): تضم غرفة معيشة مريحة وغرفة نوم، بأرضيات من اللامينيت، وحمامًا مبلطًا بدش وحوض استحمام وتوصيلة للغسالة ونافذة، بالإضافة إلى غرفة طعام/مطبخ مفتوحة ومبلطة مع مخرج مباشر إلى الشرفة الواسعة.
- الطابق الأرضي (وحدة تجارية مع خيار تقسيمها إلى وحدتين – حوالي 90 م²): كانت في السابق وحدتي سكن، وتُستخدم حاليًا كوحدة تجارية كبيرة (تم تجديد الجزء الأمامي بالكامل عام 2022). وبإنشاء جدار واحد فقط، يمكن إعادة الوضع الأصلي بسهولة نسبيًا. وينتج عن ذلك: وحدة سكنية (حوالي 46 م²، غرفتان بأرضيات من اللامينيت، مطبخ مبلط، حمام، ومرحاض للضيوف) بالإضافة إلى مساحة تجارية أمامية منفصلة قابلة للاستخدام (حوالي 44 م² بأرضية فينيل عالية الجودة، ومرحاض، وتوصيلات مطبخ موجودة بالفعل). وبذلك سيضم العقار 5 وحدات.
- الطابق العلوي (شقة طابقية واسعة – حوالي 100 م²): يتيح بهو واسع الوصول إلى منطقة المعيشة. توفر غرفة معيشة مشرقة، وغرفتا معيشة/نوم متجاورتان، ومطبخ، بالإضافة إلى حمام عملي للضيوف مزود بدش، مساحة كبيرة وسحر المباني القديمة مع أسقف مزينة بالجص. تتكون الأرضيات من اللامينيت أو السجاد، ومن البلاط في الحمام.
- العلية (شقة علوية ساحرة – حوالي 60 م²): تتوزع على غرفة معيشة، وغرفة نوم، ومرحاض منفصل للضيوف، ومطبخ يتفرع منه غرفتا نوم صغيرتان (بأرضيات من اللامينيت). وتتمثل أبرز ميزاتها في الحمام المشرق بالكامل والمجدد والمبلط، والمزود بدش وحوض استحمام ومرحاض.
يشمل سعر الشراء أربعة مطابخ مدمجة مع الأجهزة الكهربائية.
المنزل مزود بقبو كامل، ويوفر بالإضافة إلى غرفة التجهيزات غرفة تخزين في الطابق السفلي، فضلًا عن أربع غرف تخزين في الطوابق الوسيطة، ثلاث منها مزودة بتوصيلة للغسالة.
آخر
مقتطف من أعمال التحديث خلال السنوات الخمس الماضية:
تمت صيانة العقار بشكل مستمر ومهني. وتشمل أهم الإجراءات: - تجديد شامل واحترافي لجدران القبو للحماية من الرطوبة الصاعدة، بواسطة شركة Isotec المتخصصة والمعروفة - استبدال وعاء التمدد لنظام التدفئة - تحديث الحمّام في شقة الطابق العلوي - تجديد كامل للجزء الأمامي من الوحدة التجارية في الطابق الأرضي - تجديد كامل لشقة الطابق السفلي (يتوفر فحص كهربائي E-Check) - استبدال جزئي للتمديدات الكهربائية والتجهيزات الصحية - تركيب نافذتين جديدتين لسطح المبنى - صيانة سنوية لنظام التدفئة
إمكانات التطوير والتكثيف العمراني: •احتياطي البناء وفقًا للمادة § 34 من قانون البناء الألماني BauGB: أدرجت مدينة إوتين العقار في سجل الأراضي الشاغرة القابلة للبناء. ويتيح ذلك لمطوري المشاريع وشركات الإنشاء فرصة نادرة لإنشاء مساكن جديدة من خلال التكثيف العمراني في قلب المدينة التاريخي (يتعين على المشتري تقديم طلب نهائي للحصول على موافقة البناء المبدئية). •مرونة المخطط: تستفيد الوحدة التجارية في الطابق الأرضي من موقعها الزاوي ذي القيمة الإعلانية، ويمكن عند الحاجة تقسيمها بسهولة أو تحويلها إلى مساحة سكنية إضافية. •مثالي كاستثمار رأسمالي متين، أو منزل متعدد الأجيال، أو مزيج من "السكن والعمل" •إمكانات زيادة الإيجار: يبلغ الإيجار الفعلي الحالي 7,04 €/م²، وهو أقل بكثير من متوسط إيجار السوق في إوتين البالغ 10,02 €/م² (المصدر: Immoscout24)
العقار مؤجر بالكامل. مراعاةً للمستأجرين، أقدم في البداية معاينة للمنطقة الخارجية (وكذلك للمرافق المشتركة) والمستندات الكاملة – وتُقدَّم الأخيرة بعد استلام إفادة ذاتية قصيرة وإثبات تمويل. لا تتم معاينات المساحات الداخلية إلا بعد تحديد موعد، وبشكل مجمّع، وفي مرحلة متقدمة من عملية الشراء مع المهتمين المؤهلين.
هذا بيع خاص. أرجو بكل احترام الامتناع عن استفسارات الوسطاء العقاريين.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تتميز العقار بموقعه المميز في وسط مدينة أوتين، عاصمة المقاطعة الخلابة في قلب هولشتاينر شفايز. أوتين – المعروفة أيضًا باسم "مدينة الورود" أو "فايمار الشمال" – تجمع بين الثقافة التاريخية والبنية التحتية الحضرية وقيمة ترفيهية لا تُقدّر بثمن. ويستقطب ميدان السوق التاريخي والقصر ومهرجانات أوتين العديد من الزوار إلى المنطقة. يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام إلى جميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية، والمطاعم الراقية، والمسبح الداخلي، والدوائر الحكومية، والمدارس، والأطباء والمستشفيات. يقع قصر أوتين وحديقته، فضلًا عن بحيرتي أوتين الكبيرة والصغيرة، في الجوار المباشر. مواصلات مثالية: •محطة قطار أوتين (والحافلات): مسافة مشي لا تتجاوز حوالي 200 م (وصلة مثالية إلى لوبيك/كيل) •ساحل بحر البلطيق (شاربيتس، غروميتس): يمكن الوصول إليه في غضون حوالي 20–30 دقيقة فقط •مدينة لوبيك الهانزية: حوالي 45 دقيقة (بالسيارة/القطار) •حاضرة هامبورغ: حوالي 90 دقيقة (بالسيارة/قطار ICE عبر لوبيك)
