Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Satışa sunulan bu yapı, Eutin’in tarihi eski kent merkezinin kalbinde, 1870 yılında inşa edilmiş, dört birimden ve toplam 316 m² konut/kullanım alanından oluşan bir apartmandır. Masif yapı tarzında inşa edilmiş iki katlı apartman, geç klasisist cephe tasarımı ve kısmen korunmuş alçı tavanlarıyla öne çıkmakta olup kent siluetini belirleyen bir karaktere sahiptir. Taşınmaza dört carport, üç otopark yeri ve kullanışlı bir bisiklet/alet kulübesi dahildir.
Taşınmaz, krizlere dayanıklı bir sermaye yatırımı olarak kendini göstermektedir: Dört birimin tamamı esnek ticari kira sözleşmeleriyle kiralanmıştır. Alanların büyük bir bölümü Eutin Belediyesi tarafından kiracı olarak kullanılmaktadır. Bir yatırımcı olarak bu sizin için şu anlama gelir: maksimum ödeme güvencesi, zamanında kira ödemeleri ve sıfıra yakın kira tahsilatı riski. Aynı zamanda ticari kira sözleşmeleri, gelecekteki gelişmeler için yüksek sözleşmesel esneklik sağlar.
Mevcut fiili net kira geliri yıllık 26.700 €’dur. Güncel kira bedeli Eutin piyasa ortalamasının belirgin şekilde altında olduğundan, yeniden kiralama durumunda yaklaşık % 40 oranında muazzam bir artış potansiyeli bulunmaktadır. Şehirdeki konut arzının sınırlı olması nedeniyle sürekli yüksek kiralanabilirlik beklenmektedir. Not: Ticari birim için kira bedelinin 31.12.2027 tarihine kadar değişmeden kalmasını öngören bir anlaşma bulunmaktadır.
Bina düzenli olarak bakımdan geçirilmiştir. Bazı bölümlerde modernizasyon potansiyeli bulunmaktadır – bunlar arasında konut pencereleri ve kapılarının bir kısmı ile zemin kaplamaları, merdiven boşluğundaki duvarlar, iki dış merdiven (sıva ve fayansların yenilenmesi) ve bisiklet kulübesi yer almaktadır. Merkezi gazlı ısıtma sistemi tamamen işlevseldir, ancak teknik açıdan yaşlanmaktadır (yapım yılı 2005). Bu alanlarda gerçekleştirilecek hedefli çalışmalar, yapı niteliğini, enerji verimliliğini ve getiriyi artırır – ayrıca resmî yenileme bölgesinde kültür anıtı olması nedeniyle vergisel açıdan avantajlıdır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Gayrimenkul çok yönlü bir yerleşim düzeni sunmaktadır:
- Bodrum kat (aydınlık yarı bodrum daire – yaklaşık 66 m²): Davetkâr bir oturma odası ve yatak odası, laminat zemin, duş, küvet, çamaşır makinesi bağlantısı ve penceresi bulunan fayans döşeli bir banyo ile geniş terasa doğrudan çıkışı olan açık planlı, fayans döşeli yemek alanı/mutfak sunmaktadır.
- Zemin kat (2 birim seçeneğine sahip ticari birim – yaklaşık 90 m²): Geçmişte iki konut biriminden oluşan bölüm, günümüzde büyük bir ticari birim olarak kullanılmaktadır (ön bölüm 2022 yılında tamamen yenilenmiştir). Yalnızca bir duvarın örülmesiyle özgün durum nispeten kolay bir şekilde yeniden oluşturulabilir. Böylece şu bölümler ortaya çıkar: Bir konut birimi (yaklaşık 46 m², laminat zeminli 2 oda, fayans döşeli mutfak, banyo, misafir WC’si) ve ayrıca kullanılabilen bir ön ticari alan (yüksek kaliteli vinil zeminli, yaklaşık 44 m²; WC ve mevcut mutfak bağlantıları). Böylece taşınmaz toplam 5 birimden oluşacaktır.
- Üst kat (geniş kat dairesi – yaklaşık 100 m²): Geniş bir fuaye yaşam alanına erişim sağlar. Aydınlık bir oturma odası, bitişik iki oturma/yatak odası, bir mutfak ve kullanışlı bir misafir duş banyosu, alçı tavanlı eski yapı cazibesiyle birlikte bolca alan sunmaktadır. Zeminler laminat veya halıdan oluşmakta, banyoda ise fayans bulunmaktadır.
- Çatı katı (şirin çatı katı dairesi – yaklaşık 60 m²): Bir oturma odası, bir yatak odası, ayrı bir misafir WC’si ve iki küçük yatak odasına geçiş sağlayan bir mutfaktan oluşmaktadır (laminat zeminler). Öne çıkan özellik, duş, küvet ve WC bulunan tamamen yenilenmiş ve fayans döşeli gün ışığı alan banyodur.
Satın alma fiyatına elektrikli cihazlarıyla birlikte dört ankastre mutfak dahildir.
Ev tamamen bodrumludur ve teknik odanın yanı sıra bodrum katta bir depo ile ara katlarda dört depo sunmaktadır; bunların üçünde çamaşır makinesi bağlantısı bulunmaktadır.
Diğer
Son 5 yıldaki modernizasyonlardan bir seçki:
Taşınmaz sürekli ve usulüne uygun şekilde bakımlı tutulmuştur. En önemli çalışmalar şunlardır: - Tanınmış uzman firma Isotec tarafından yükselen neme karşı kapsamlı ve profesyonel bodrum duvarı yenilemesi - Isıtma sisteminin genleşme tankının yenilenmesi - Çatı katı dairesindeki banyonun modernizasyonu - Zemin kattaki ticari birimin ön bölümünün tamamen yenilenmesi - Bodrum kattaki dairenin tamamen yenilenmesi (E-Check mevcuttur) - Elektrik ve sıhhi tesisatların kısmen yenilenmesi - 2 yeni çatı penceresinin monte edilmesi - Yıllık ısıtma sistemi bakımı
Gelişim potansiyeli ve yoğunlaştırılmış yapılaşma: •§ 34 BauGB uyarınca yapı rezervi: Arsa, Eutin Belediyesi tarafından yapı boşlukları kadastrosuna dahil edilmiştir. Proje geliştiricileri ve müteahhitler için burada tarihî şehir merkezinde yoğunlaştırılmış yapılaşma yoluyla yeni konut alanı yaratma konusunda nadir bir fırsat sunulmaktadır (nihai yapı ön başvurusu alıcı tarafından yapılmalıdır). •Esnek kat planı: Zemin kattaki ticari birim, reklam açısından avantajlı köşe konumundan yararlanmakta olup ihtiyaç hâlinde kolayca bölünebilir veya ek konut alanına dönüştürülebilir. •Sağlam bir yatırım, çok kuşaklı ev veya "yaşam ve çalışma" kombinasyonu olarak ideal •Kira artışı potansiyeli: Mevcut fiilî kira, Eutin'deki 10,02 €/m² tutarındaki ortalama piyasa kirasının belirgin şekilde altında, 7,04 €/m² seviyesindedir (Kaynak: Immoscout24)
Taşınmaz tamamen kiraya verilmiştir. Kiracıların mahremiyetine saygı göstermek amacıyla başlangıçta dış alanın (ve ortak kullanım alanlarının) incelenmesini ve eksiksiz belgeleri sunuyorum – belgeler, kısa bir kişisel bilgi formu ve finansman kanıtının alınmasından sonra sunulacaktır. İç mekân incelemeleri yalnızca randevu ile, toplu şekilde ve nitelikli ilgililerle ileri satın alma sürecinde gerçekleştirilecektir.
Bu, özel satıcı tarafından gerçekleştirilen bir satıştır. Emlakçıların taleplerinden nazikçe kaçınmalarını rica ederim.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Taşınmaz, Holstein İsviçresi’nin kalbindeki pitoresk ilçe merkezi Eutin’in merkezindeki seçkin konumuyla göz doldurmaktadır. "Gül Şehri" veya "Kuzey’in Weimar’ı" olarak da bilinen Eutin, tarihi kültürü ve kentsel altyapıyı paha biçilmez bir boş zaman değerlendirme olanaklarıyla birleştirir. Tarihi pazar meydanı, saray ve Eutin Festivalleri bölgeye çok sayıda ziyaretçi çekmektedir. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm olanaklara, birinci sınıf gastronomiye, kapalı yüzme havuzuna, resmi kurumlara, okullara, doktorlara ve hastanelere yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Eutin Sarayı, saray bahçesi ile Büyük ve Küçük Eutin Gölü hemen yakın çevrede bulunmaktadır. Mükemmel ulaşım bağlantıları: •Eutin (otobüs) tren istasyonu: Yalnızca yaklaşık 200 m yürüme mesafesinde (Lübeck/Kiel’e ideal bağlantı) •Baltık Denizi kıyısı (Scharbeutz, Grömitz): Yalnızca yaklaşık 20–30 dakikada ulaşılabilir •Hansa şehri Lübeck: Yaklaşık 45 dakika (otomobil/tren) •Hamburg metropolü: Yaklaşık 90 dakika (Lübeck üzerinden otomobil/ICE bağlantısı)
