Representatieve residentie in de historische binnenstad in een monumentaal beschermde tweegezinswoning met terras en tuin

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Dit uitzonderlijke appartement op de begane grond in een monumentaal tweegezinswoning behoort tot de zeldzame premiumobjecten van de oude binnenstad van Oppenheim. Vanaf 01.01.2027 staat het te huur en biedt het op in totaal ca. 213 m² een unieke combinatie van historische architectuur, representatieve woonruimtes en modern comfort.

Het appartement maakt indruk met echte marmeren vloeren, een historisch kappengewelfplafond (kamerhoogte ca. 3 m), gesneden eikenhouten betimmeringen aan wanden en plafonds en op maat gemaakte inbouwkasten. De plattegrond is ideaal voor veeleisende huurders die royale woonruimtes, stijlvolle representatieruimtes en een aparte wellnessruimte waarderen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Uitrusting & highlights:

Representatieve woonruimtes (BG – ca. 175 m²)

Woonkamer met historisch kapgewelfplafond, majolica-wandbeelden
Ruimtehoogte ca. 3 m, marmeren vloer, indrukwekkende sfeer

Tweede woonkamer / woonhal met gesneden eikenhouten betimmering aan wanden en plafond, royale inbouwkasten – ideaal als bibliotheek, salon of representatieve ontvangstruimte

Grote woonkeuken met eethoek
Tegelvloer, hoogwaardige inbouwkeuken (IBK), veel ruimte voor een grote eettafel

3 slaapkamers, bergruimte

Daglichtbadkamer met badkuip, douche en dubbele wastafel

Vloerverwarming in de woonkamer, slaapkamer en hoofdbadkamer

Terras direct aan de woonruimte

Kelderverdieping (KG – ca. 38 m² hoogwaardig uitgebouwde gebruiksoppervlakte, zonder daglicht)

Volledig uitgebouwde hobby-/gastenruimte

Privéwellnessruimte met:

Saunabadkamer met whirlpoolbad en toilet

Ideaal als sparuimte, fitnessruimte of gastensuite.

Daarnaast is er in de kelder nog een ruimte beschikbaar als bergruimte

Buitenruimte:
Aparte, onafhankelijke woningentree vanaf de binnenplaats
Privéterras
Aparte, bruikbare tuin
Optionele parkeerplaats voor personenauto’s op de naastgelegen binnenplaats (40 €/maand)

Overige gevallen

Omdat wij als verhuurders zelf de bovenverdieping bewonen, hechten wij veel waarde aan een harmonieus, respectvol samenleven. Wij zoeken huurders die het bijzondere karakter van het huis waarderen en geïnteresseerd zijn in een langdurige huurovereenkomst.

De voorschotbetaling voor stookkosten is gebaseerd op een olieprijs van 1,50 - 1,60 €/liter; aanpassingen zijn mogelijk.

Voor de verhuur zijn vereist:

SCHUFA-verklaring

Inkomensbewijs

Zelfverklaring

Impressum (aanbiedersidentificatie volgens § 5 DDG)
Gert Frisch
Pfaugasse 30
55276 Oppenheim
Duitsland
Telefoon: 06133-4410
E‑Mail: gertfrisch@online.de

Makelaarsaanvragen zijn ongewenst (§ 7 UWG).

Locatie

Locatie

De Katharinenstadt Oppenheim ligt in het hart van de wijnregio Rheinhessen, direct aan de Rijn tussen de deelstaathoofdstad Mainz en Worms. Door de aansluiting op de B9 en het regionale treinverkeer (S-Bahn elk uur naar Mainz/Frankfurt en Worms/Mannheim) biedt Oppenheim de ideale combinatie van rustig wonen in de groene omgeving van wijngaarden en het Oppenheimer Wäldchen en toch een snelle bereikbaarheid van de economische centra van het Rijn-Maingebied.

De woning ligt centraal in de historische binnenstad van Oppenheim, op enkele stappen van het marktplein en de Katharinenkirche. De omgeving biedt een uitzonderlijk goede infrastructuur:

Artsen, specialisten, apotheken: 50–800 m

Kleuterschool & basisschool: ca. 300 m

Gymnasium: ca. 800 m

Station (S-Bahn naar Mainz/Frankfurt): ca. 500 m

Supermarkten & bedrijventerrein: 800–1.300 m

Rijnstrand: ca. 2 km

Mainz: 20 km, luchthaven Frankfurt: 40 km

Oppenheim biedt een levendig cultureel en verenigingsleven, uitstekende medische zorg en veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden in wijngaarden, Rijnuiterwaarden en bosjes.