إقامة تمثيلية في البلدة القديمة ضمن منزل لعائلتين مصنّف معلماً تاريخياً مع شرفة وحديقة

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه الشقة

تُعد هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي ضمن منزل لعائلتين مصنّف معلماً تاريخياً من بين العقارات الفاخرة النادرة في البلدة القديمة في أوبنهايم. وهي متاحة للإيجار اعتباراً من 01.01.2027 وتوفر على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 213 م² مزيجاً فريداً من العمارة التاريخية ومساحات المعيشة التمثيلية والراحة الحديثة.

تُبهر الشقة بأرضيات من الرخام الحقيقي، وسقف مقنطر تاريخي (ارتفاع الغرفة حوالي 3 م)، وتكسيات من خشب البلوط المنحوت على الجدران والأسقف، بالإضافة إلى خزائن مدمجة مصنوعة حسب المقاس. يُعد المخطط مثالياً للمستأجرين ذوي المتطلبات العالية الذين يقدّرون مساحات المعيشة الواسعة وغرف الاستقبال الأنيقة ومنطقة عافية منفصلة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات وأبرز المميزات:

مساحات معيشة تمثيلية (الطابق الأرضي – حوالي 175 م²)

غرفة معيشة بسقف مقنطر تاريخي ولوحات جدارية من المايوليكا
ارتفاع الغرفة حوالي 3 م، أرضية رخامية، أجواء مبهرة

غرفة معيشة ثانية / صالة معيشة بتكسيات من خشب البلوط المنحوت على الجدران والسقف، خزائن مدمجة واسعة – مثالية كمكتبة أو صالون أو غرفة استقبال تمثيلية

مطبخ معيشة كبير مع منطقة طعام
أرضية من البلاط، مطبخ مدمج عالي الجودة (EBK)، مساحة واسعة لطاولة طعام كبيرة

3 غرف نوم، حجرة تخزين

حمام بإضاءة نهارية مع حوض استحمام ودش وحوض غسيل مزدوج

تدفئة أرضية في غرفة المعيشة وغرفة النوم والحمام الرئيسي

شرفة مباشرة على منطقة المعيشة

الطابق السفلي (حوالي 38 م² مساحة استخدامية مجهزة بجودة عالية، دون إضاءة نهارية)

منطقة هوايات/ضيوف مجهزة بالكامل

منطقة عافية خاصة تشمل:

حمام ساونا مع حوض جاكوزي ومرحاض

مثالية كمنطقة سبا أو غرفة لياقة أو جناح ضيوف.

علاوة على ذلك تتوفر في القبو غرفة إضافية كمساحة تخزين

المنطقة الخارجية:
مدخل منزل منفصل ومستقل من الفناء
شرفة خاصة
منطقة حديقة منفصلة قابلة للاستخدام
موقف سيارات اختياري في الفناء المجاور (40 €/شهر)

آخر

نظرًا لأننا كمالكين نقيم بأنفسنا في الطابق العلوي، فإننا نولي أهمية كبيرة للتعايش المتناغم والقائم على الاحترام. نبحث عن مستأجرين يقدّرون الطابع الخاص للمنزل ويهتمون بعلاقة إيجار طويلة الأمد.

تستند الدفعة المقدمة لتكاليف التدفئة إلى سعر زيت قدره 1,50 - 1,60 €/لتر؛ ويمكن إجراء تعديلات.

يلزم لاستئجار العقار ما يلي:

شهادة SCHUFA

إثبات الدخل

إقرار ذاتي

بيانات الناشر (تعريف مقدم الخدمة وفقًا لـ § 5 DDG)
Gert Frisch
Pfaugasse 30
55276 Oppenheim
ألمانيا
الهاتف: 06133-4410
البريد الإلكتروني: gertfrisch@online.de

استفسارات الوسطاء العقاريين غير مرغوب فيها (§ 7 UWG).

الموقع

وصف الموقع

تقع مدينة كاترينا أوبنهايم في قلب منطقة النبيذ راينهيسن، مباشرة على نهر الراين بين عاصمة الولاية ماينز وفورمز. وبفضل الربط بالطريق B9 وحركة القطارات الإقليمية (قطار S-Bahn بفاصل ساعة واحدة إلى ماينز/فرانكفورت وفورمز/مانهايم) توفر أوبنهايم المزيج المثالي من السكن الهادئ في محيط أخضر من مزارع الكروم وغابة أوبنهايم الصغيرة، ومع ذلك إمكانية الوصول السريع إلى المراكز الاقتصادية لمنطقة الراين-الماين.

تقع الشقة في موقع مركزي في البلدة القديمة التاريخية في أوبنهايم، على بُعد خطوات قليلة من ساحة السوق وكنيسة كاترينا. ويوفر المحيط بنية تحتية جيدة بشكل استثنائي:

الأطباء والأطباء المتخصصون والصيدليات: 50–800 م

روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية: حوالي 300 م

المدرسة الثانوية: حوالي 800 م

محطة القطار (S-Bahn إلى ماينز/فرانكفورت): حوالي 500 م

المتاجر الكبرى والمنطقة التجارية: 800–1.300 م

شاطئ الراين: حوالي 2 كم

ماينز: 20 كم، مطار فرانكفورت: 40 كم

توفر أوبنهايم حياة ثقافية وجمعيات نابضة بالحياة، ورعاية طبية ممتازة، وفرص ترفيه متنوعة في مزارع الكروم ومروج الراين والغابات الصغيرة.