Hofeingang
Objektansicht
Hauseingang (neu)
Eingangszimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Einbauküche
Küche mit Essbereich
Essplatz
Schlafzimmer
Bad
Sauna
Whirlpool
Terrasse
Außenbereich
Außenbereich
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
| Tipo di | Piano terra pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Anno costruito | 1921 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 100 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 2500 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 250 € |
| Costi di riscaldamento | 350 € |
| Totale affitto | 3100 € |
| Deposito | 7500€ |
| Prezzo per m2 | 17,71 €/m² |
Questo straordinario appartamento al piano terra in una casa bifamiliare tutelata come monumento è uno dei rari immobili premium del centro storico di Oppenheim. Dal 01.01.2027 è disponibile in locazione e offre su complessivi ca. 213 m² una combinazione unica di architettura storica, ambienti rappresentativi e comfort moderno.
L'appartamento colpisce per i veri pavimenti in marmo, un soffitto storico a volta a cappa (altezza dei locali ca. 3 m), rivestimenti intagliati in legno di quercia su pareti e soffitti nonché armadi a muro su misura. La planimetria è ideale per inquilini esigenti che apprezzano ampi spazi abitativi, eleganti ambienti di rappresentanza e una zona wellness separata.
Dotazioni e punti di forza:
Ambienti abitativi rappresentativi (PT – ca. 175 m²)
Soggiorno con soffitto storico a volta a cappa, quadri murali in maiolica
Altezza dei locali ca. 3 m, pavimento in marmo, atmosfera suggestiva
Secondo soggiorno / hall abitativo con rivestimenti intagliati in quercia su pareti e soffitto, ampi armadi a muro – ideale come biblioteca, salotto o ambiente di ricevimento rappresentativo
Ampia cucina abitabile con zona pranzo
Pavimento in piastrelle, cucina componibile di alta qualità (EBK), molto spazio per un grande tavolo da pranzo
3 camere da letto, ripostiglio
Bagno con luce naturale, vasca da bagno, doccia e lavabo doppio
Riscaldamento a pavimento nel soggiorno, nella camera da letto e nel bagno principale
Terrazza direttamente adiacente alla zona giorno
Piano interrato (PI – ca. 38 m² di superficie utile finita di alta qualità, senza luce naturale)
Zona hobby/ospiti completamente rifinita
Zona wellness privata con:
Bagno sauna con vasca idromassaggio e WC
Ideale come zona spa, sala fitness o suite per gli ospiti.
Inoltre, in cantina è disponibile un ulteriore locale come superficie di deposito
Area esterna:
Ingresso di casa separato e indipendente dal cortile
Terrazza privata
Area giardino separata e utilizzabile
Posto auto opzionale nel cortile adiacente (40 €/mese)
Poiché noi, in qualità di locatori, abitiamo personalmente il piano superiore, attribuiamo grande importanza a una convivenza armoniosa e rispettosa. Cerchiamo inquilini che apprezzino il carattere particolare della casa e siano interessati a un rapporto di locazione a lungo termine.
L’acconto per le spese di riscaldamento si basa su un prezzo del gasolio di 1,50 - 1,60 €/litro; sono possibili adeguamenti.
Per la locazione sono richiesti:
Certificato SCHUFA
Prova di reddito
Autodichiarazione
Note legali (identificazione del fornitore ai sensi del § 5 DDG)
Gert Frisch
Pfaugasse 30
55276 Oppenheim
Germania
Telefono: 06133-4410
E‑mail: gertfrisch@online.de
Le richieste di mediatori non sono gradite (§ 7 UWG).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La Katharinenstadt Oppenheim si trova nel cuore della regione vinicola della Rheinhessen, direttamente sul Reno tra il capoluogo di stato Magonza e Worms. Grazie al collegamento con la B9 e il traffico ferroviario regionale (S-Bahn con cadenza oraria verso Magonza/Francoforte e Worms/Mannheim), Oppenheim offre la combinazione ideale tra una vita residenziale tranquilla nel verde contesto di vigneti e del boschetto di Oppenheim e tuttavia una rapida raggiungibilità dei centri economici della regione Reno-Meno.
L'appartamento si trova in posizione centrale nel centro storico di Oppenheim, a pochi passi dalla piazza del mercato e dalla Katharinenkirche. I dintorni offrono un'infrastruttura eccezionalmente buona:
Medici, specialisti, farmacie: 50–800 m
Asilo e scuola elementare: ca. 300 m
Liceo: ca. 800 m
Stazione ferroviaria (S-Bahn per Magonza/Francoforte): ca. 500 m
Supermercati e zona commerciale: 800–1.300 m
Spiaggia del Reno: ca. 2 km
Magonza: 20 km, aeroporto di Francoforte: 40 km
Oppenheim offre una vivace vita culturale e associativa, un'eccellente assistenza medica e molteplici possibilità di tempo libero tra vigneti, golene del Reno e boschetti.
