Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 328 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1054 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,378.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Sinds 2017 geldt voor ons "midden in het groen" en toch dicht bij het centrum, maar nu trekt het ons om familiale redenen een stad verder. Daarom kunnen wij hier het volgende te koop aanbieden:
- Meergezinswoning met 328 m² woonoppervlak op
- Perceel met 1.054 m² (Flur 237, Flurstück 293)
graag stel ik ons huis en perceel van buiten tot binnen hieronder wat nauwkeuriger voor:
Buiten:
De binnenplaats biedt royaal plaats voor 3 parkeerplaatsen, bovendien is er een optisch in het huis geïntegreerde eenpersoonsgarage (zonder directe toegang tot het huis) aanwezig. De zeer ruim bemeten voortuin herbergt momenteel een goed uitgeruste kinderspeelplaats, bovendien zijn een ongeveer 20 m hoge berk en een oud aangegroeide hazelaar te noemen.
Tussen garage en huis bevindt zich de toegang tot de verdere tuin, nieuw aangelegde paden en terrassen, yucca- en henneppalmen (ca. 4,5 meter hoog), evenals andere groot uitgegroeide struiken kenmerken dit gedeelte. Gunstig door de helling hebben wij voor de kinderen een hoogwaardige glasvezelglijbaan geïnstalleerd. Met wat gras sluit het perceel van het huis aan op het bos en op het momenteel in aanbouw zijnde buurpand.
Binnen:
Vanaf de binnenplaats bereikt men via drie treden en via de hoofdentree met geïntegreerde brievenbusinstallatie (3 eenheden, lediging van binnenuit) het trappenhuis, dat zich over alle drie verdiepingen uitstrekt en door de glasblokken, evenals het dakraam, van natuurlijk licht wordt verlicht.
Benedenverdiepingswoning - ca. 134 m² woonoppervlak
Hier bevindt zich de "hoofdwoning" die momenteel door onszelf wordt bewoond. De vloer is doorlopend gelegd in 60 cm x 60 cm gedeeltelijk gepolijste vloertegels (zie foto's). De kamers Wonen 1 en Wonen 2 zijn via een royale rondboog met elkaar verbonden, Wonen 1 heeft panoramaramen en directe toegang tot het balkon (ca. 17 m²), dat op zijn beurt via een trap naar de tuin leidt. Het ganggedeelte heeft ook een kleine rondboog, die de scheiding tussen woon- en slaapgedeelte suggereert.
Behalve bad, kleedkamer (foto's: kamer 2) en berging zijn de ruimtes voorzien van plafondlijsten (optisch zoals stucwerk). De deuren zijn wit gehouden en hebben, net als de nieuwe radiatoren, moderne horizontale verdieppingen. Gedeeltelijk hebben de deuren moderne glasinzetten. De vensterbanken zijn bekleed met de vloertegels.
Bovenverdiepingswoning - ca. 128 m² woonoppervlak
Deze wooneenheid is verhuurd en werd slechts gedeeltelijk gemoderniseerd, kale huur ongeveer 740 € mnd.
Souterrainwoning - ca. 66 m²
De kale huur zou nu ongeveer € 650 per maand bedragen, echter wordt de wooneenheid momenteel door ons gebruikt als kantoor- en recreatieruimte. De vloer is doorlopend gelegd met 60 cm x 60 cm vloertegels (zie foto's).
Deuren en radiatoren zijn uitgevoerd zoals in de hoofdwoning, de vensterbanken zijn vernieuwd met moderne Labrador blue granietplaten.
Verder bevinden zich in het souterrain op bijna 70 m² nog andere ruimtes zoals wasruimte, strijkkamer (met toegang tot het terras), meerdere bergruimtes en aansluit- en stookruimte. Onder de garage bevindt zich de voormalige oliekelder (toegang via "proefruimte" in het souterrain), de 11.000 liter olietank is professioneel gereinigd en zou later kunnen worden omgebouwd tot watercisterne.
Alle glazen ruiten van de ramen in het huis hebben wij midden 2017 laten vervangen.
Technische en overige feiten:
- Massieve bouw
- Huis, ramen, dakgoten en leuningen werden midden 2020 volledig opnieuw geschilderd/ gelakt
- Garagedeur midden 2020 vernieuwd
- Ombouw verwarmingsinstallatie van olie naar gascondensatie begin 2020 afgerond, bediening via app mogelijk
- hydraulische inregeling is uitgevoerd
- Radiatoren zijn uitgerust met programmeerbare thermostatische ventielen
- Vervanging van alle glazen ruiten in 2017
- gehele erf is in 2017 opnieuw bestraat en alle waterafvoeren vernieuwd
- Rolluiken aan alle ramen, waarvan de meeste elektrisch met programmeerbare touch-bedieningseenheid
- Energieverbruik gas 2025: ca. 37.000 kWh ( ca. 113 kWh/ m² woonoppervlak per jaar) , daarvan ca. 24.500 kWh voor verwarming en ca. 12.500 kWh voor warm water (5 personen)
- Telekom glasvezelaansluiting met verdeler reeds aanwezig
- moderne belinstallatie hoofdentree met video op alle drie verdiepingen, doormelding via simkaart mogelijk
- zes vast geïnstalleerde bewakingscamera's voor buitenruimte
- Opening hoofdentree mogelijk via RFID-chip
- elektrische vloerverwarming met digitale regeling in de badkamers UG en EG
- 3 daglichtbadkamers
- 2 daglicht-gasten-WC's
- 2 markiezen
- 3 inbraakwerende woningdeuren
- centrale sleutelinstallatie
- het perceel is volledig omheind
Op het aangrenzende perceel wordt momenteel een nieuw vrijstaand huis gebouwd.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Zeer vrijstaand, midden in het groen, omgeven door velden en bossen en toch een zeer goede aansluiting op het OV en de A1.
Gelegen in het onderste deel van de Intzestraße (bergafwaarts 30 km/u) in de buurt van het Forstamt, begint naast de oprijlaan een van de wandelpaden naar de Eschbachtalsperre. Naar de stuwdam is het te voet ongeveer 5 minuten. Naar de A1 zijn het slechts enkele minuten met de auto.
