Maison à trois logements dans la verdure avec grand terrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Depuis 2017, chez nous, c’est "en pleine nature" tout en restant proche du centre-ville ; mais désormais, pour des raisons familiales, nous déménageons une ville plus loin. C’est pourquoi nous pouvons proposer à la vente ce qui suit :

- maison plurifamiliale avec 328 m² de surface habitable sur

- terrain de 1.054 m² (parcelle 237, lot 293)

je vous présente volontiers ci-après notre maison et notre terrain, de l’extérieur à l’intérieur, plus en détail :

Extérieur :

La cour offre largement de la place pour 3 emplacements de stationnement ; il y a également un garage individuel visuellement intégré à la maison (sans accès direct à la maison). Le très grand jardin avant accueille actuellement une aire de jeux pour enfants bien équipée ; à souligner également, un bouleau d’environ 20 m de haut et un noisetier ancien.

Entre le garage et la maison se trouve l’accès au jardin arrière ; de nouveaux chemins et terrasses aménagés, des yuccas et des palmiers chanvre (env. 4,5 mètres de haut), ainsi que d’autres grands arbustes caractérisent cette zone. Favorisés par la situation en pente, nous avons installé pour les enfants un toboggan de qualité en fibre de verre. Avec un peu de pelouse, le terrain de la maison se termine vers la forêt et vers le terrain voisin actuellement en construction.

Intérieur :

Depuis la cour, on accède par trois marches et via la porte d’entrée principale avec boîte aux lettres intégrée (3 unités, retrait depuis l’intérieur) à la cage d’escalier, qui s’étend sur les trois étages et est éclairée par la lumière naturelle grâce aux pavés de verre ainsi qu’à la lucarne.

Appartement du rez-de-chaussée - env. 134 m² de surface habitable
Il s’agit ici de l’"appartement principal" que nous habitons actuellement nous-mêmes. Le sol est posé de manière uniforme en carreaux de sol partiellement polis de 60 cm x 60 cm (voir photos). Les pièces Wohnen 1 et Wohnen 2 sont reliées par une grande arcade ; Wohnen 1 dispose de fenêtres panoramiques et d’un accès direct au balcon (env. 17 m²), lequel mène à son tour au jardin par un escalier. La zone du couloir comporte également une petite arcade, qui suggère la séparation entre l’espace de vie et l’espace nuit.
À l’exception de la salle de bain, du dressing (photos : Zimmer 2) et du débarras, les pièces sont équipées de moulures au plafond (visuellement comme du stuc). Les portes sont de couleur blanche et présentent, comme les nouveaux radiateurs, de modernes évidements horizontaux. Certaines portes disposent d’inserts en verre modernes. Les rebords de fenêtre ont été recouverts des carreaux de sol.

Appartement à l’étage - env. 128 m² de surface habitable
Cette unité d’habitation est louée et n’a été que partiellement modernisée, loyer net d’environ 740 € par mois.
Appartement au sous-sol - env. 66 m²
Le loyer hors charges s’élèverait désormais à environ 650 € par mois, toutefois l’unité d’habitation est actuellement utilisée par nos soins comme bureau et espace de loisirs. Le sol est entièrement revêtu de dalles de 60 cm x 60 cm (voir photos).
Les portes et les radiateurs sont conçus comme dans l’appartement principal, les appuis de fenêtre ont été remplacés par de modernes plaques de granit Labrador blue.


Par ailleurs, au sous-sol se trouvent sur près de 70 m² d’autres pièces telles qu’une buanderie, une salle de repassage (avec accès à la terrasse), plusieurs locaux de stockage ainsi qu’un local de raccordement et de chauffage. Sous le garage se trouve l’ancien local à mazout (accès via "Probenraum" au sous-sol), la cuve à fioul de 11.000 litres a été nettoyée professionnellement et devrait être reconvertie ultérieurement en citerne d’eau.

Nous avons fait remplacer l’ensemble des vitres de la maison à la mi-2017.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Données techniques et autres faits :

- Construction massive

- La maison, les fenêtres, les gouttières et les garde-corps ont été entièrement repeints / vernis à la mi-2020

- Porte de garage remplacée à la mi-2020

- La conversion de l’installation de chauffage du fioul au gaz à condensation a été achevée début 2020, commande possible via une application

- équilibrage hydraulique effectué

- Les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques programmables

- remplacement de toutes les vitres en 2017

- l’ensemble de la cour a été repavé en 2017 et tous les écoulements d’eau ont été renouvelés

- volets roulants à toutes les fenêtres, dont la plupart électriques avec unité de commande tactile programmable

- Consommation d’énergie gaz 2025 : env. 37.000 kWh ( env. 113 kWh/ m² de surface habitable par an) , dont env. 24.500 kWh pour le chauffage et env. 12.500 kWh pour l’eau chaude (5 personnes)

- raccordement fibre optique Telekom avec répartiteur déjà présent

- système de sonnette moderne à l’entrée principale avec vidéo sur les trois niveaux, notification à distance via carte SIM possible

- six caméras de surveillance fixes pour l’extérieur

- ouverture de l’entrée principale possible via puce RFID

- chauffage électrique au sol avec commande numérique dans les salles de bains du sous-sol et du rez-de-chaussée

- 3 salles de bains avec lumière naturelle

- 2 WC visiteurs avec lumière naturelle

- 2 stores bannes

- 3 portes d’appartement anti-effraction

- système de clé générale

- la propriété est entièrement clôturée

Autres

Sur le terrain voisin, une nouvelle maison individuelle est actuellement en construction.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Très isolé, en pleine verdure, entouré de champs et de forêts tout en bénéficiant d’une très bonne desserte par les transports en commun et l’A1.

Situé dans la partie basse de l’Intzestraße (en descente, vitesse 30 km/h) à proximité du service forestier, l’un des sentiers de randonnée vers l’Eschbachtalsperre commence à côté de l’accès de la cour. Le barrage se trouve à environ 5 minutes à pied. L’A1 est accessible en seulement quelques minutes en voiture.