Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 328 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1054 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,378.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Seit 2017 bizim için "yeşilliklerin ortasında" ama yine de merkeze yakın anlamına geliyor, ancak şimdi ailevi nedenlerle bir şehir daha uzağa taşınıyoruz. Bu nedenle burada aşağıdakileri satışa sunabiliyoruz:
- 328 m² oturma alanına sahip çok aileli ev
- 1.054 m² arsa üzerinde (Flur 237, parsel 293)
memnuniyetle evimizi ve arsayı dışarıdan içeriye doğru aşağıda biraz daha ayrıntılı olarak tanıtayım:
Dış:
Avlu, 3 araçlık park yeri için genişçe alan sunuyor; ayrıca görsel olarak eve entegre edilmiş tek araçlık bir garaj da mevcut (eve doğrudan erişim yok). Çok büyük ölçüde düzenlenmiş ön bahçede şu anda iyi donanımlı bir çocuk oyun alanı bulunuyor; ayrıca yaklaşık 20 m yüksekliğinde bir huş ağacı ve yaşlı bir fındık ağacı özellikle dikkat çekicidir.
Garaj ile ev arasında diğer bahçeye geçiş bulunuyor; yeni düzenlenmiş yollar ve teraslar, yucca ve kenevir palmiyeleri (yakl. 4,5 metre yüksekliğinde) ile diğer iri büyümüş çalılar bu bölgeye karakter veriyor. Eğimli konum sayesinde çocuklar için yüksek kaliteli bir cam elyaf kaydırağı kurduk. Biraz çimenle birlikte ev arsası ormana ve şu anda inşaat halinde olan komşu parsele doğru son buluyor.
İç:
Avludan üç basamak ve entegre posta kutusu sistemi bulunan ana giriş kapısından (3 birim, içeriden boşaltma) tüm üç kata uzanan ve cam tuğlalar ile çatı penceresi sayesinde doğal ışıkla aydınlanan merdiven boşluğuna ulaşılır.
Zemin kat dairesi - yakl. 134 m² oturma alanı
Burada şu anda bizim de oturduğumuz "ana daire" bulunmaktadır. Zemin, her yerde 60 cm x 60 cm yarı cilalı yer karoları ile döşenmiştir (bkz. fotoğraflar). Wohnen 1 ve Wohnen 2 odaları geniş bir kemerle birbirine bağlanmıştır; Wohnen 1 panoramik pencerelere ve doğrudan balkona (yakl. 17 m²) erişime sahiptir, balkon da merdivenle bahçeye iner. Koridor bölümünde de yaşam ve uyku alanını ayırdığını hissettiren küçük bir kemer bulunmaktadır.
Banyo, giyinme odası (fotoğraflar: Zimmer 2) ve depo odası hariç odalar tavan pervazlarıyla (görünüş olarak alçı süsleme gibi) donatılmıştır. Kapılar beyazdır ve yeni radyatörler gibi modern yatay girintilere sahiptir. Kısmen kapılarda modern cam ekler bulunmaktadır. Pencere pervazları yer karolarıyla kaplanmıştır.
Üst kat dairesi - yakl. 128 m² oturma alanı
Bu bağımsız bölüm kiradadır ve sadece kısmen modernize edilmiştir, kira bedeli aylık yaklaşık 740 € brüt kira değildir.
Bodrum katı dairesi - yaklaşık 66 m²
Net kira şimdi aylık yaklaşık 650 € olacaktır, ancak bu birim şu anda tarafımızca ofis ve dinlenme alanı olarak kullanılmaktadır. Zemin, tümüyle 60 cm x 60 cm zemin fayanslarıyla döşenmiştir (bkz. fotoğraflar).
Kapılar ve kalorifer petekleri ana dairedeki gibi tasarlanmıştır, pencere pervazları modern Labrador blue granit plakalarla yenilenmiştir.
Ayrıca bodrum katta yaklaşık 70 m² alan üzerinde çamaşır odası, ütü odası (teras erişimli), birkaç depo alanı ve bağlantı ile kazan dairesi gibi başka odalar bulunmaktadır. Garajın altında eski yağ mahzeni (bodrum kattaki "Probenraum" üzerinden giriş) yer almaktadır; 11.000 litrelik yağ tankı profesyonelce temizlenmiş olup daha sonra su sarnıcı olarak dönüştürülmesi planlanmaktadır.
Evdeki pencerelerin tüm camları 2017 ortasında değiştirilmiştir.
Teknik ve diğer bilgiler:
- Masif yapı
- Ev, pencereler, yağmur olukları ve korkuluklar 2020 ortasında tamamen yeniden boyanmış/lake edilmiştir
- Garaj kapısı 2020 ortasında yenilenmiştir
- Isıtma sisteminin yağdan gaz yoğuşmalı sisteme dönüşümü 2020 başında tamamlanmış, uygulama üzerinden kontrol mümkündür
- hidrolik dengeleme yapılmıştır
- kalorifer petekleri programlanabilir termostatik vanalarla donatılmıştır
- 2017 yılında tüm camlar değiştirilmiştir
- tüm avlu alanı 2017 yılında yeniden döşenmiş ve tüm su giderleri yenilenmiştir
- tüm pencerelerde panjurlar, bunların çoğu programlanabilir dokunmatik kontrol ünitesiyle elektriklidir
- Doğalgaz tüketimi 2025: yaklaşık 37.000 kWh (yılda yaklaşık 113 kWh/m² oturma alanı), bunun yaklaşık 24.500 kWh'i ısıtma ve yaklaşık 12.500 kWh'i sıcak su içindir (5 kişi)
- Dağıtıcı ile birlikte Telekom fiber optik bağlantısı mevcuttur
- modern ana giriş zil sistemi, üç katta da video ile, SIM kart üzerinden uzaktan bildirim mümkündür
- dış alan için sabit kurulu altı gözetim kamerası
- ana girişin RFID çip ile açılması mümkündür
- bodrum katı ve zemin kattaki banyolarda dijital kontrollü elektrikli yerden ısıtma
- 3 gün ışıklı banyo
- 2 gün ışıklı misafir WC
- 2 tente
- 3 hırsızlığa karşı dayanıklı daire kapısı
- genel anahtar sistemi
- mülk tamamen çevrilidir
Komşu arsada şu anda yeni bir müstakil ev inşa ediliyor.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Çok bağımsız konumda, yeşillikler içinde, tarlalar ve ormanlarla çevrili ve yine de toplu taşıma ve A1'e çok iyi bağlantılı.
Intzestraße'nin alt kısmında (yokuş aşağı 30 km/s hız sınırı) orman idaresi yakınında yer alan, avlu girişinin yanında Eschbachtalsperre'ye giden yürüyüş yollarından biri başlar. Baraja yürüyerek yaklaşık 5 dakika sürer. A1'e ise yalnızca birkaç dakikalık araba yolculuğudur.
