Dom trzylokalowy w zieleni z dużą działką

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Od 2017 obowiązuje nas zasada „wśród zieleni”, a jednocześnie blisko centrum, jednak z powodów rodzinnych przeprowadzamy się teraz do kolejnego miasta. Dlatego możemy zaoferować na sprzedaż:

- budynek wielorodzinny o powierzchni mieszkalnej 328 m² na

- działce o powierzchni 1.054 m² (obręb 237, działka nr 293)

chętnie przedstawiamy poniżej nieco dokładniej nasz dom i działkę, od zewnątrz do wewnątrz:

Na zewnątrz:

Podwórze oferuje dużo miejsca na 3 stanowiska parkingowe, ponadto znajduje się tu pojedynczy garaż (bez bezpośredniego dostępu do domu), zintegrowany wizualnie z budynkiem. Na bardzo dużym, reprezentacyjnym przedogrodzie znajduje się obecnie dobrze wyposażony plac zabaw, a także wyróżniają się około 20-metrowa brzoza i stary, wyrośnięty krzew leszczyny.

Między garażem a domem znajduje się przejście do dalszej części ogrodu, nowo wytyczone ścieżki i tarasy, a także juki i palmy konopne (około 4,5 metra wysokości) oraz inne duże, wyrośnięte krzewy. Dzięki położeniu na zboczu zainstalowaliśmy dla dzieci wysokiej jakości zjeżdżalnię z włókna szklanego. Działka domu, z niewielkim trawnikiem, graniczy z lasem oraz z sąsiednią działką, na której obecnie trwają prace budowlane.

Wewnątrz:

Z podwórza przez trzy stopnie i główne drzwi wejściowe z wbudowaną skrzynką pocztową (3 lokale, wyjmowanie od wewnątrz) wchodzi się do klatki schodowej, która rozciąga się na wszystkie trzy kondygnacje i jest oświetlona naturalnym światłem przez pustaki szklane oraz świetlik dachowy.

Mieszkanie na parterze - około 134 m² powierzchni mieszkalnej
Znajduje się tu „główne mieszkanie”, w którym obecnie sami mieszkamy. Na całej powierzchni ułożono częściowo polerowane płytki podłogowe o wymiarach 60 cm x 60 cm (zob. zdjęcia). Pomieszczenia Wohnen 1 i Wohnen 2 są połączone dużym łukiem, Wohnen 1 ma panoramiczne okna i bezpośredni dostęp do balkonu (około 17 m²), z którego schody prowadzą z kolei do ogrodu. W strefie korytarza znajduje się również mały łuk, który sygnalizuje podział na część dzienną i sypialną.
Z wyjątkiem łazienki, garderoby (na zdjęciach: pokój 2) i pomieszczenia gospodarczego pomieszczenia wyposażono w listwy sufitowe (wizualnie przypominające sztukaterię). Drzwi są białe i podobnie jak nowe grzejniki mają nowoczesne poziome wgłębienia. Niektóre drzwi mają nowoczesne przeszklenia. Parapety wyłożono płytkami podłogowymi.

Mieszkanie na piętrze - około 128 m² powierzchni mieszkalnej
Ten lokal mieszkalny jest wynajęty i został tylko częściowo zmodernizowany, czynsz bez opłat wynosi około 740 € miesięcznie.

Mieszkanie w piwnicy – ok. 66 m²
Czynsz bez opłat eksploatacyjnych wynosiłby obecnie około 650 € miesięcznie, jednak lokal mieszkalny jest aktualnie wykorzystywany przez nas jako biuro i przestrzeń rekreacyjna. Podłoga jest w całości wyłożona płytkami podłogowymi o wymiarach 60 cm x 60 cm (zob. zdjęcia).
Drzwi i grzejniki są wykonane w takim samym stylu jak w głównym mieszkaniu, a parapety zostały wymienione na nowoczesne płyty granitowe Labrador blue.


Ponadto w piwnicy, na powierzchni prawie 70 m², znajdują się dodatkowe pomieszczenia, takie jak pralnia, pokój do prasowania (z wyjściem na taras), kilka pomieszczeń magazynowych oraz pomieszczenie przyłączy i ogrzewania. Pod garażem znajduje się dawna piwnica na olej opałowy (dostęp przez „pokój prób” w piwnicy), zbiornik na olej o pojemności 11.000 litrów został profesjonalnie wyczyszczony i w przyszłości powinien zostać przeznaczony na cysternę na wodę.
Wszystkie szyby okienne w domu zostały przez nas wymienione w połowie 2017 roku.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Fakty techniczne i pozostałe:

- Budynek murowany

- Dom, okna, rynny i balustrady zostały w połowie 2020 roku całkowicie na nowo pomalowane/lakierowane

- Brama garażowa wymieniona w połowie 2020 roku

- Modernizacja instalacji grzewczej z olejowej na gazową kondensacyjną zakończona na początku 2020 roku, możliwe sterowanie za pomocą aplikacji

- Wykonano równoważenie hydrauliczne

- Grzejniki wyposażone w programowalne zawory termostatyczne

- Wymiana wszystkich szyb w 2017 roku

- Cała powierzchnia dziedzińca została w 2017 roku wyłożona nową kostką brukową, a wszystkie odpływy wody wymienione

- Rolety przy wszystkich oknach, większość z nich elektryczna, z programowalnym dotykowym panelem sterowania

- Zużycie gazu w 2025 roku: ok. 37.000 kWh (ok. 113 kWh/m² powierzchni mieszkalnej rocznie), z czego ok. 24.500 kWh na ogrzewanie i ok. 12.500 kWh na ciepłą wodę (5 osób)

- Przyłącze światłowodowe Telekom wraz z rozdzielnicą już istnieje

- Nowoczesny system domofonowy przy głównym wejściu z wideofunkcją na wszystkich trzech piętrach, możliwe zdalne powiadomienie za pośrednictwem karty SIM

- Sześć zamontowanych na stałe kamer monitoringu do użytku zewnętrznego

- Możliwe otwieranie głównego wejścia za pomocą chipa RFID

- Elektryczne ogrzewanie podłogowe z cyfrowym sterowaniem w łazienkach w piwnicy i na parterze

- 3 łazienki z dostępem do światła dziennego

- 2 toalety dla gości z dostępem do światła dziennego

- 2 markizy

- 3 antywłamaniowe drzwi do mieszkań

- System klucza generalnego

- Cała nieruchomość jest ogrodzona

Inne

Na sąsiedniej działce powstaje obecnie nowy dom jednorodzinny.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Bardzo ustronnie położony, wśród zieleni, otoczony polami i lasami, a jednocześnie z bardzo dobrym połączeniem z transportem publicznym i autostradą A1.

Położony w dolnej części ulicy Intzestraße (w dół wzniesienia ograniczenie prędkości do 30 km/h), w pobliżu nadleśnictwa; obok wjazdu na posesję rozpoczyna się jeden ze szlaków turystycznych prowadzących do zapory Eschbachtalsperre. Do zapory można dojść pieszo w około 5 minut. Do autostrady A1 samochodem jest zaledwie kilka minut.