Published on 18/07/2026 · Last checked on 28/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 328 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 17 |
| Property Area | 1054 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1973 |
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 68 m² |
| Bathrooms | 3 |
| Energy consumption includes warm water | Yes |
| Selling Price | 780.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,378.05 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
منذ عام 2017 ينطبق علينا "وسط الخضرة" ومع ذلك قريب من المركز، لكننا الآن ننتقل إلى مدينة أخرى لأسباب عائلية. لذلك يمكننا عرض التالي للبيع هنا:
- منزل متعدد العائلات بمساحة سكنية 328 م² على
- قطعة أرض بمساحة 1.054 م² (Flur 237, Flurstück 293)
يسعدني أن أقدم منزلنا وقطعة الأرض الخاصة بنا من الخارج إلى الداخل بمزيد من التفصيل فيما يلي:
الخارج:
يوفر الفناء مساحة واسعة لثلاثة أماكن لركن السيارات، كما توجد كراج منفصلة مدمجة بصرياً مع المنزل (من دون وصول مباشر إلى المنزل). وتضم الحديقة الأمامية الكبيرة جداً حالياً ملعب أطفال مجهزاً جيداً، كما تجدر الإشارة إلى وجود شجرة بتولا يبلغ ارتفاعها نحو 20 م وشجرة بندق عتيقة النمو.
بين الكراج والمنزل يوجد المدخل إلى الحديقة الأخرى، وتُميّز هذه المنطقة مسارات وتراسات جديدة الإنشاء، ونباتات اليوكا ونخيل القنب (بارتفاع نحو 4,5 متر)، بالإضافة إلى شجيرات أخرى كبيرة النمو. وبفضل الموقع المنحدر قمنا بتركيب مزلق زجاجي عالي الجودة للأطفال. ومع بعض العشب تنتهي قطعة أرض المنزل عند الغابة وعند قطعة الأرض المجاورة التي هي حالياً قيد البناء.
الداخل:
من جهة الفناء، يصل المرء عبر ثلاث درجات وبواسطة باب المدخل الرئيسي المزود بصندوق بريد مدمج (3 وحدات، السحب من الداخل) إلى بيت الدرج، الذي يمتد عبر الطوابق الثلاثة كافة ويضاء بضوء طبيعي عبر كتل الزجاج، وكذلك نافذة السقف.
شقة الطابق الأرضي - مساحة سكنية نحو 134 م²
هنا تقع "الشقة الرئيسية" التي نسكنها حالياً نحن أنفسنا. الأرضية مفروشة بشكل موحد ببلاط أرضيات شبه مصقول بمقاس 60 سم x 60 سم (انظر الصور). ترتبط الغرفتان Wohnen 1 و Wohnen 2 بقوس دائري واسع، وتضم Wohnen 1 نوافذ بانورامية ووصولاً مباشراً إلى الشرفة (نحو 17 م²)، والتي تؤدي بدورها عبر درج إلى الحديقة. كما أن منطقة الممر تحتوي أيضاً على قوس دائري صغير يشير إلى الفصل بين منطقة المعيشة ومنطقة النوم.
باستثناء الحمام وغرفة الملابس (الصور: Zimmer 2) وغرفة التخزين، فإن الغرف مزودة بقوالب سقف (تبدو بصرياً كالجص المزخرف). الأبواب باللون الأبيض، وكما في المشعات الجديدة فهي تحتوي على تجاويف أفقية عصرية. وبعض الأبواب تحتوي على إدخالات زجاجية عصرية. وقد تم تغطية عتبات النوافذ ببلاط الأرضية.
شقة الطابق العلوي - مساحة سكنية نحو 128 م²
هذه الوحدة السكنية مؤجرة وتم تحديثها جزئياً فقط، والإيجار البارد حوالي 740 € شهرياً.
شقة في الطابق السفلي - حوالي 66 م²
كان من المفترض أن يبلغ الإيجار البارد الآن نحو 650 € شهريًا، إلا أن الوحدة السكنية تُستخدم حاليًا من قبلنا كمكتب ومساحة للترفيه. الأرضية مفروشة بشكل كامل ببلاط أرضيات مقاس 60 سم × 60 سم (انظر الصور).
الأبواب والمدافئ مصممة كما في الشقة الرئيسية، وقد تم تجديد عتبات النوافذ بألواح غرانيت Labrador blue الحديثة.
علاوة على ذلك، توجد في الطابق السفلي على ما يقرب من 70 م² غرف أخرى مثل غرفة الغسيل، غرفة الكي (مع وصول إلى التراس)، عدة مخازن، وغرفة التوصيلات وغرفة التدفئة. أسفل المرآب توجد القبو السابق للزيت (الوصول عبر "غرفة العينات" في الطابق السفلي)، وقد تم تنظيف خزان الزيت بسعة 11.000 لتر تنظيفًا احترافيًا وينبغي لاحقًا إعادة استخدامه كخزان مياه.
لقد قمنا باستبدال جميع ألواح الزجاج في نوافذ المنزل في منتصف 2017.
الحقائق التقنية وغيرها:
- بناء متين
- تم طلاء/دهان المنزل والنوافذ ومزاريب السقف والدرابزين بالكامل من جديد في منتصف 2020
- تم تجديد باب المرآب في منتصف 2020
- اكتمل في بداية 2020 تحويل نظام التدفئة من الزيت إلى غاز تكثيفي، مع إمكانية التحكم عبر التطبيق
- تم إجراء الموازنة الهيدروليكية
- المدافئ مزودة بصمامات ترموستات قابلة للبرمجة
- استبدال جميع ألواح الزجاج في 2017
- تم رصف كامل مساحة الفناء من جديد في 2017 وتجديد جميع مصارف المياه
- ستائر رول على جميع النوافذ، معظمها كهربائية مع وحدة تحكم لمس قابلة للبرمجة
- استهلاك الغاز 2025: حوالي 37.000 kWh (حوالي 113 kWh/ م² مساحة سكنية سنويًا)، منها حوالي 24.500 kWh للتدفئة وحوالي 12.500 kWh للماء الساخن (5 أشخاص)
- اتصال ألياف ضوئية من Telekom مع موزع موجود بالفعل
- نظام جرس حديث عند المدخل الرئيسي مع فيديو على جميع الطوابق الثلاثة، مع إمكانية الإبلاغ عن بُعد عبر شريحة SIM
- ست كاميرات مراقبة مثبتة بشكل دائم للمناطق الخارجية
- يمكن فتح المدخل الرئيسي باستخدام شريحة RFID
- تدفئة أرضية كهربائية مع تحكم رقمي في الحمامات بالطابق السفلي والطابق الأرضي
- 3 حمامات بضوء طبيعي
- 2 مرحاض ضيوف بضوء طبيعي
- 2 مظلة شمسية
- 3 أبواب شقق مقاومة للاقتحام
- نظام مفاتيح رئيسي
- العقار محاط بالكامل بسياج
على قطعة الأرض المجاورة يتم حاليًا بناء منزل عائلي منفصل جديد.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
منفصل جدًا، وسط الخضرة، محاط بالحقول والغابات ومع ذلك يتمتع باتصال جيد جدًا بوسائل النقل العام وA1.
يقع في الجزء السفلي من Intzestraße (نزولًا بسرعة 30 كم/ساعة) بالقرب من مكتب الغابات، ويبدأ بجوار مدخل الفناء أحد مسارات المشي إلى Eschbachtalsperre. إلى السد حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام. إلى A1 بضع دقائق فقط بالسيارة.
